低于市场价买房子违法吗-法师兄

低于市场价买房子违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-09 02:05:01 183 人看过

一、低于市场价买房子违法吗

低于市场价买房子不违法，双方协商一致，没有法律规定的合同无效情节的，卖房合法。有下列情形之一的，合同无效：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

二、订立房屋买卖合同的流程

订立房屋买卖合同的流程：先由买卖双方协商，确定需购买的房屋；然后订立商品房的预售合同；再办理登记备案手续；最后由卖方在约定的期限内依法转移房屋的所有权给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、房屋买卖合同一方违约怎么办

房屋买卖合同一方违约的解决办法如下：

1．一方不履行房屋买卖合同，可以要求其继续履行合同；

2．如果明确表示不履行的，可以解除合同，并要求其按照合同约定承担违约责任；

3．就违约责任等产生纠纷，可以通过协商的方式解决，也可以通过诉讼解决。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第五百九十五条　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
低于市场价购房是否合规？

价格低于市场价的卖房合同，双方协商一致，没有法律规定的合同无效情节的，卖房合法。有下列情形之一的，合同无效：（一）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（二）以合法形式掩盖非法目的；（三）损害社会公共利益；（四）违反法律、行政法规的强制性规定。拆迁货币补偿能按市场价吗拆迁货币补偿能不能按市场价拆迁货币补偿能按市场价。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。房屋拆迁赔偿时选择货币补偿和选择房屋补偿有什么不同一、意义不同货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人

2023-07-16

298人看过
仲裁机构
合同价格是否低于市场价？

低于市场价的合同有效。价格低于市场价格的合同，双方协商一致，无法律规定合同无效的，合同有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效：1、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；2、以法律形式掩盖非法目的；3、损害社会公共利益；4、违反法律、行政法规的强制性规定。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。报价低于市场价的合同有法律效力么价格低于市场价的合同，在双方协商一致，意思表示真实，并且没有损害国家、社会和第三人利益的情况下，合同有效。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条有下

2023-07-09

332人看过
要约
投标报价低于市场价格是否合法

1、投标报价低于市场价格是否合法？根据《上市公司收购管理办法》第三十五条的规定，收购人按照本办法规定进行要约收购的，同一种类股票的要约收购价格不得低于收购人在要约收购提示性公告之日前6个月内为获得该股票而支付的最高价格，如果要约收购价格低于股票交易日加权平均价格的算术平均值收购人聘请的财务顾问应当在提示性公告日前30日对该股票前6个月的交易情况进行分析，并说明该股票价格是否被操纵，收购方在前6个月获得本公司股份时，是否有未披露的一致行动，是否有其他支付安排以及要约价格的合理性，如果购买价格低于市场价格，可能涉及内幕交易，损害少数股东权益，但是否违法取决于具体情况。什么是要约收购要约收购要约是指收购人向被收购公司发布收购公告，被收购上市公司确认后，方可进行收购要约收购是各国证券市场上最重要的收购形式。通过向所有股东公开要约，达到控制目标公司的目的。要约收购是一种特殊的证券交易行为。其标的物是

2023-05-07

53人看过
消费者
市场上低价广告车能买吗？

一、市场上低价广告车能买吗?目前在汽车销售市场，发现有渠道销售10万元以下汽车，声称只需要客户自己支付3万元不等的首付之后便可以将车开走。后期只需要在车上贴上广告，就可以由广告公司代为缴纳月供。行业内将此类购车称为“广告车”。有很多客户贪图便宜，以为三万就可以开走八、九万，甚至十万元的车。据说，每个月有两千多人通过相关渠道购车。但实际情况是，前期可能会帮客户还几个月的月供，等到受骗金额达到一定数额之后便会关门大吉。而后期无人还款，银行等金融机构便会开始收车。并且这种骗局，由客户的购车需求都是真实的，客户也是提供的真实的个人信息，因此相关信审人员很难辨别出真假。希望各个渠道、消费者们一定要提高警惕、谨访上当受骗。二、买二手车要注意哪些事项?购买二手车就是购买别人用过的旧车。这种车价格比较便宜，但也要警惕上当，最好买自己了解底细的二手车。如果购买自己不了解底细的二手车，首先要注意该车的原始资料

2023-06-02

384人看过

显失公平
补偿价低于市场价政府败诉

山东省济宁市泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》中指出，选择货币补偿的被拆迁人按照安置房的优惠价格补偿。被拆迁人孔庆丰认为补偿的价格不合理，提起行政诉讼。此案经济宁市中级人民法院审理后认为，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，因此判决撤销泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》。对此案例，最高法院行政庭副庭长王振宇表示，根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程。法院一旦发现补偿方案明显低于法定的市场价格，即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定，该确认违法的要坚决确认违法，该撤销

2023-06-08

96人看过
排挤竞争
价格低于成本价卖违法吗

违法，首先，不正当低价销售是一种破坏竞争的违法行为。其客观上表现为：经营者以低于成本的价格抛售商品，排挤竞争对手，使其利益严重受损或被迫退出市场，从而在一定市场范围内减少或消除竞争，以达获取非法高额利润之目的。这是一种赤裸裸的掠夺行为，会给同类竞争者造成实质性损害或损害危险，阻碍其他竞争者进入市场，影响竞争对手的建立、生存和发展，在一定条件下使市场结构趋于不合理，破坏正常的竞争秩序。因此，许多国家的竞争法均将其作为不正当竞争行为而予以禁止。如，在日本，其被视为“不当贱卖”而予以禁止，在欧洲，其被称为“掠夺性定价”而纳入竞争法调整。经营者不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品。其次，不正当低价销售严重违背价值规律和经营规则。企业商品的价格取决于多种因素，一般包括成本、税金、利润与合理的流通费用等，并在一定程度上受市场供求关系的制约。但其中成本是构成价格的主要成份，是确定商品价格的

2023-08-13

183人看过
违约金
股东以低于市场价转让股权合法吗？

1、股东以低于市场价转让股权不一定合法国有股权转让的价格是有限制的。为防止国有资产流失，《企业国有产权转让管理暂行办法》第十三条规定，在清产核资和审计的基础上，转让方应当委托具有相关资质的资产评估机构依照国家有关规定进行资产评估。评估报告经核准或者备案后，作为确定企业国有产权转让价格的参考依据。在产权交易过程中，当交易价格低于评估结果的90%时，应当暂停交易，在获得相关产权转让批准机构同意后方可继续进行。2、非国有股权转让(民营企业)的价格没有限制，不涉及可能发生的国有资产流失问题，1元价格是可以的。一、低价转让股权怎么缴纳个人所得税？1、个人低价及平价转让股权可能会牵涉公平交易价格的确定、例外情形及核定方式、股权转让行为界定、股权原值的确认、纳税申报等诸多法律问题。2、股权转让收入包括与股权转让相关的各种款项，如：违约金、补偿金以及其他名目的款项、资产、权益等，转让收入应当符合公平交易原

2023-06-28

175人看过
合同内容
合同价格低于市场价就一定有效吗

报价低于市场价的合同有效。低于市场价格并不是导致合同无效的法定情形，只要是经过双方当事人真实的意思表示达成一致，双方当事人都具有相应的民事行为能力的，且合同内容没有违反法律规定或公序良俗的，就是有效合同。合同价格写错了怎样做，有效吗如果合同条款并非双方的合意，可以协商要求变更；一方也可以重大误解为由，要求撤销合同。合同是双方当事人合意的意思表述，如果在合同内容中出现错误，应该积极跟合同另一方沟通协调，重新达成合意内容，对错误的地方进行补正，签字盖章确认。如果不能协商处理，建议尽快诉讼解决，这样可以规避将来给自己一方带来不可挽回的损失。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

2023-08-03

265人看过

明码标价
买房价格高于备案价格违法吗

买房价格高于备案价格是不是违法依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》的规定，消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。《新商品房销售明码标价规定全文》第九条对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规

2023-08-17

133人看过
管制
低于市场价多少算收赃

我国没有具体的规定其金额。但规定了，没有正当理由，以明显低于市场的价格收购财物的，可以认定为刑法第三百一十二条规定的“明知”。依据刑法规定，明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。收赃罪量刑标准明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏，转移，收购，代为销售或者以其他方式进行掩饰或者隐瞒的，处以三年以下有期徒刑，拘役或者并处或单处罚金，情节严重的处以三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。如果情节不是太重，而且能够积极退还的，估计在三年以下。《最高人民法院关于审理洗钱等刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条刑法第一百九十一条、第三百一十二条规定的“明知”，应当结合被告人的认知能力，接触他人犯罪所得及其收益的情况，犯罪所得及其收益的种类、数额，犯罪所得及其收益的转换、转移方式以及被告人的供述等主、客

2023-08-04

235人看过
罪数
低价买房受贿案中如何认定市场价格

作者：罗斌张美贞最高人民法院、最高人民检察院发布的《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》（以下简称《意见》）第一条规定了交易型受贿的性质认定与数额计算的司法判断规则。对于与低价购房受贿案件定性和定量均密切相关的市场价格认定问题，实践中多数观点认为，房屋的市场价格可由价格事务所进行评估，司法机关可以直接将估价结果作为基点，判断实际交易价格是否存在明显偏离及其与市场价格之间的差额。然而，笔者认为，上述意见忽略了以低价购房形式受贿作为新型受贿犯罪所具有的独立性特征——以房产交易为权钱交易的载体。房产交易具有不同的表现形式，这就决定了司法机关必须区分不同情况确立市场价格的判断规则。低价购房型受贿案件市场价格认定不单纯是一个估价技术问题，更大程度上是运用刑法原理确立受贿犯罪定罪处罚量化基点的实体法适用问题。一、低价购买新商品房受贿案件中市场价格的认定在新商品房交易过程中，房地产开发商或经销商

2023-06-11

117人看过
预付款
最低价的房子能买吗

最低价的房子能买吗？在商品房预售合同中，预售人和预购人对房屋的位置和面积、价款的交付方式和期限、房屋的交付期限、房屋质量、违约责任等有明确规定。双方今后无需再签订房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的约定直接履行合同，办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。价格最低的房屋一般是指建筑物或社区中户型、朝向、楼层、采光通风、位置等条件最差的房屋。如果这些房子符合销售条件，就可以出售。如果购房者接受了最低价房的不利方面，完全可以购买，也没有问题。但有时开发商并不一定有最低价的房子，而只是以欺诈的方式宣传，以最低价吸引购房者到他们的楼盘。再说，他们还没卖完，为的是促进其他房子的销售，而购房者又买了自己的其他房子。在这种情况下，买受人没有办法追究开发商的违约责任，因为买受人与开发商之间不存在合同关系，双方之间也不存在权利义务关系。但是，如果开发商有虚假宣传，购房者可以向工商部门举报处理这种行

2023-05-02

339人看过

房产评估
离婚房产评估低于市场价怎么办?

一、离婚房产评估低于市场价怎么办?房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。1、该种情况下，法院可以受理，并判决离婚，并将财产一并处理，当然是先对离婚和财产问题进行调解，如不成，则法院会将离婚问题和财产分割问题一并判决的。2、一般来说房产的处理有三种，拍卖、变卖、折价，拍卖一半是双方都不要的情况下，就拍卖款均分;变卖类似，折价就是归一方，另一方得款的方式。如果当事人在诉讼中对定价有异议的话，可以向法院提出，法院根据案件情况可以重新鉴定等。二、离婚房产评估如何收费?1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房

2023-04-27

193人看过
合同无效
低于市场价多少合同无效

低于市场价的合同是不会无效的，只要这个合同是双方共同协商的结果，如果不违反法律法规的决定，不损害第三人合法权益是有效的。而导致合同无效的情形主要就是有下面几种情形：1、因重大误解订立的合同。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。2、因显失公平订立的合同。显失公平，是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的如果履行对其有重大不利的合同。3、因欺诈订立的合同。欺诈，是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒虚假情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。4、因胁迫订立的合同。胁迫，是指因他人的威胁和强迫而陷入恐惧作出的不真实意思表示的行为。5、因乘人之危订立的合同。乘人之危，是指行为人利用对方当事人的急迫需要或危难处境，迫使其作出违背本意而接受于其非常不利的条件的意思表示。《民法典》第一百四十

2023-08-18

398人看过