售后包租成功的商铺是否合法-法师兄

售后包租成功的商铺是否合法

来源：互联网时间： 2024-05-01 07:05:25 362 人看过

返租式商铺行为被认为是非法的。具体而言，返租式商铺是房地产开发商将一座大型商业综合体项目分割为若干个规模较小的产权店面并向小业主进行销售，同时商定与之签立一份具有约束力的返租协议，承诺在特定时间段内，该商铺的运营管理将由开发商全权负责，并且按照预先设定的日期向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
商铺售后包租法律风险防范

一、概述1．1商铺售后包租的概念售后包租，是指房地产开发经营企业或房屋产权单位，在其投资建造的商品房出售时与买受人约定，出售后的一定年限内，由出售人以代理出租的方式进行包租，以包租期间的部分租金预先冲抵部分售房价款，或每年支付一定比率回报。售后包租一般出现在商铺、写字楼、商用住宅（如酒店式公寓、商住楼）等的销售过程中，售后包租有多种形式，包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红等等，但其共同点是都以承诺一定比例的租金回报的方式吸引买家入场，其各种具体形式都必然包括房屋买卖及租赁两个环节，只是在投资者收益方式等细节安排上有所不同。1．2商铺售后包租的历史沿革及现状售后包租作为一种销售方式曾在上世纪六、七十年代出现于美国，后流行于日本、中国香港。九十年代中期，海南、上海等大城市也逐渐引入，当时绝大多数承诺包租的是住宅，一些项目承诺的年回报率甚至高达两位数。在当时市场空置率较高的低谷期，售后

2023-03-16

239人看过
法律综合知识
商铺售后包租的套路有哪些

1．总额返租模式。据京云房地产律师团队所知，这种模式在实施过程中会将商品房进行一定程度上的虚拟划分，然后将其销售给各业主。在此之后，该开发商将会承诺每年向业主返还一定比例的收益，同时将这些买来的商铺以整体的形式转租给具有规模性的大型商家。而在这其中，商家所需要承担的租金压力相对较轻，主要依赖于商户自身拥有的可支配资金用于支付租金，以此形成所谓的“虚拟回报”机制。这种支付方式既可以选择逐年返还租金，也可以选择将未来数年内的租金一次性支付完毕。2．首付款返租模式。此种返租模式主要是为了降低商户在购买商铺时所需承担的经济压力而设计的。例如，开发商可能会将一个较大的商铺划分为多个小型商铺出售给各业主，并从业主支付的首付款中扣除5％至10％作为回报。3．代租抽成模式。在这个模式下，开发商首先会将商铺售予各业主，随后由开发商旗下的关联管理公司与业主签署租赁管理协议，明确规定由商业管理公司负责商铺的招商

2024-05-17

395人看过
法律综合知识
售后包租的商铺能退定金吗

依据租用商铺并交纳定金的普遍法律规定，支付的定金通常不能够返还。然而，如果买卖双方能够通过互相磋商以妥善处理所遇到的问题，那么也存在着一定程度上的追回可能性。这里需要说明的是，＂定金＂这个词汇，作为一种规范性和严格性的法律术语，它的主要作用在于确保正文中约定的条款生效之后，合同的顺利实施可以得到有效保证。在商业活动中的交易环节，当买方成功地履行了合同中所约定的义务时，定金将被视作价款的一部分或者商品交易总金额的一部分予以扣除；反之，如果买方未能按照约定履行相应的责任，那么他不仅无权要求返还已经支付的定金，而且卖方也不能因为自己的原因导致未能履行合同约定而无缘无故地占用这笔资金，相反，他们必须全额退还给买方。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部

2024-08-12

221人看过
法律综合知识
售卖商铺有包租的吗

关于商铺包租行为的合法性问题。商铺包租主要涉及开发商将大型商业地产项目以划分成多个小面积产权式店铺并予以出售给个体投资者的模式。在交易过程中，开发商会与购买者签订返租协议，即承诺在特定时间段内，商铺享有由开发商主导的全面经营权，且稳定地按照预先约定的日期向购买者支付固定租金。然而，这种形式的投资并不受到法律的充分保护。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-06

191人看过

法律综合知识
商业地产售后包租规定是否合法

售后包租这种商业策略是否构成违法行为，须依据具体情境进行深入分析和探讨。倘若开发商对尚未竣工交付使用的商品住宅以售后包租的方式进行销售，无疑将会构成严重违反法律法规的违法行为。反之，如果此类房产已经竣工验收合格，则从法律角度来看，并未有明确禁止采用售后包租方式进行销售的相关规定。然而，我们必须认识到，售后包租的销售模式对于广大消费者来说仍然存在着诸多潜在的风险。鉴于此，专家学者们强烈建议投资者在涉足房地产市场时务必保持高度警惕，并在做出投资决策前对相关信息进行全面而细致的调查研究。售后包租所蕴含的风险主要体现在以下几个方面：首先，销售价格过高，可能导致预期收益大幅度下降；其次，存在资金被非法挪用的可能性；再者，在经营过程中可能遭遇各种难以预料的不确定性因素引发的风险；除此之外，还可能受到市场环境及政策变动等多重因素的影响而产生风险；最后但同样至关重要的一点，就是要关注在合同签署过程中所可能

2024-05-13

268人看过
法律综合知识
商铺售后包租协议怎么写

售后包租商铺行为在法律层面上并不被认可。所谓售后包租商铺，是指房地产开发商将一个较大型的商业综合体项目划分为众多个规模较小的产权商铺进行销售，并在销售过程中与小业主签订相应的售后包租合约。合约中明确规定，在一定时期内，这些商铺将由开发商负责统一运营管理，并且按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-18

302人看过
法律综合知识
商铺售后包租诈骗谁来管

关于商铺返租欺诈行为发生后的应对策略，可参考以下步骤进行操作：首先，需要准确计算出实际返还租金的具体数值；其次，认真查阅返租协议中的相关条款和说明，以核实双方责任所在；再次，双方应共同商定合适的时间，并在指定地点展开深入的协商讨论，力求通过和平方式解决问题；最后，在协商过程中务必保持公平公正原则，若双方无法达成共识且相互指责，则需寻求司法机关介入协助调解。如遇商铺返租欺诈事件，可立即向警方报案。在警方接警后，相关部门将启动调查程序，若确认属实，将采取强制性措施解除租赁关系。对于遭受商铺返租欺诈的受害者，有权申请人民法院或仲裁机构对协议进行变更或撤销，要求对方退还房屋并承担相应的违约责任。若诈骗金额达到三千元及以上，公安机关将依法立案侦查，追究行为人的法律责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额

2024-05-20

54人看过
法律综合知识
售后返租商铺能否退款？

买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。合同违约的赔偿标准，有约定的按照约定，没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出

2024-03-13

205人看过

法律综合知识
销售方式售后包租是否合法合规

售后包租的合规性问题需要依据具体的情境来作判断，不能简略地视为违法或者合法行为。首先，对于尚未完工且没有交付使用的商品房采用售后包租战略进行销售的行为，毫无疑问是违反了我国相关的法律法规的规定。然而，若是这样的房地产项目已经完成竣工验收环节，那么从法律层面来看，他们采用售后包租的销售模式并非明令禁止的。然而，投资者必须明白，售后包租的交易形式对消费者来说仍然具有相当大的风险。我们的专家团队强烈建议各位投资者在决定进入某个市场之前，务必进行深入的思考和谨慎的权衡，同时在作出投资决策前，务必对相关的信息进行全面而细致的研究和分析。在售后包租业务中，可能会面临的风险包括但不仅限于以下几个方面：房价远远超过实际价值，导致收益大幅度下降；资金有可能被非法挪用；经营过程中可能遭遇的各种潜在风险；受到市场和政策变动所引发的风险等；当然还包括合同条款方面的风险。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业

2024-05-01

448人看过
法律综合知识
售后包租商铺怎样起诉退房

在进行司法诉讼的过程中，您需预先准备以下资料：首先，是关于原、被告双方的诉讼主体资格方面的相关证明材料，如身份证件复印件、个人常规人口信息以及企业的营业执照副本和组织机构代码证等文件资料；其次，是确保原、被告之间存在租赁合同关系的相关证据，包括租赁协议、经中介公司签订的居间合同等书面文献；第三，是证明租赁房屋为合法出租的相关文件，例如房产证、土地使用权证以及公共住房租赁证等；第四，是原告已按照约定履行自身义务的相关证明材料，如租金收据、银行转账记录等；最后，是被告未能按照约定履行自身义务的相关证明材料，如催促对方履行义务的通知函、由律师事务所出具的律师函等。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2024-05-15

172人看过
法律综合知识
售后包租商铺退定金流程是怎样

在符合特定条件时，定金方可进行退还操作。定金作为一种双向担保措施，支付定金的一方若未能严格执行合同条款，将无法行使索回定金的权利；若是收取定金的一方无法完成相应的职责，则应按照约定两倍偿还所收到的定金。根据我国相关法律法规的具体规定，当债务人切实履行其债务义务时，定金应当被视为价款的一部分或予以回收。对于支付定金的一方，如未能按期履行债务或履行过程中存在违约行为，导致合同目的无法顺利实现，则无权向对方提出返还定金的请求；而对于接受定金的一方，如未能按期履行债务或履行过程中存在违约行为，导致合同目的无法顺利实现，则必须按照约定两倍偿还所收到的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当

2024-07-30

251人看过
法律综合知识
商铺售后包租租金违约怎么处理

租赁店铺之合规违约行为，应承担相应的法律责任。其具体表现为以下三个方面：首先，需要继续履行合同。所谓“继续履行”，也被称为“实际履行”，即当债务人未能按照合同规定履行其义务时，债权人有权向人民法院或仲裁机构申请强制执行，以确保合同义务得到切实履行。其次，可以采取补救措施。补救措施是指在债务人未按合同约定履行其义务的情况下，债权人除了有权要求人民法院或仲裁机构强制执行外，还可以根据合同履行的具体情况，要求债务人采取适当的补救措施来弥补其过失。最后，如果因一方当事人未履行合同义务或履行合同义务不当而给另一方造成了额外的损失，那么该方当事人就必须承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体形式包括赔偿损失、支付违约金以及适用定金罚则等多种方式。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-09

363人看过

法律综合知识
售后包租商铺交过定金能否顺利退还

关于商铺交付定金后能否退回这一问题，主要视具体情况而定：1、首要的依据乃是双方在缴纳定金过程中所达成的协议内容。倘若其中并未对定金的退还事项做出明确约定，那么一般而言，定金是有可能予以退还的。此外，双方也可以进行进一步沟通与协商来解决此问题；2、若因开发商方原因导致无法顺利签署相关房屋买卖合同，购房者有权要求开发商全额无条件退还所付之定金；3、然而，若系由于购房者自身原因导致未能如期签订合同，且开发商在此过程中并未存在任何故意隐瞒或欺诈行为，则购房者仅可单方面向开发商提出退还定金的请求。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-21

333人看过
法律综合知识
商铺售后包租诈骗法院能不能判决

若遇商铺租赁协议存在不当之处，可向法院或仲裁机构申请裁撤相应协议，同时请求违约方全额归还所收取的租金。在此过程中，如有一方采用欺诈手段，致使另一方在违背其真实意愿的情况下签订了相关民事法律行为，那么被欺诈方有权向人民法院或仲裁机构提出撤销该行为的申请。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-05-09

371人看过