房产过户什么时候生效-法师兄

房产过户什么时候生效

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 18:23:59 473 人看过

一、房产过户什么时候生效

以双方签字或合同约定之日生效,以房产所有权转让完毕(过户或房款付清)为合同终止。

二、房产过户的新政策有哪些

1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产过户
房产过户时产生哪些房产过户费用

（一）通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。（二）获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。（三）通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。一、房产过户注意事项是什么？房产过户手续须注意事项：（一）交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证

2023-02-22

93人看过
婚房
离婚房屋什么时候过户

首先，房产过户的时间可以由双方协商确定，如果双方已经达成对于房产分割的一致意向，即使未办理离婚手续，也可以先去办理房产过户；如果双方已经办理了离婚手续，那就应当依据双方离婚协议中的约定办理过户，若出现任一方拒不履行离婚协议的情况，守约方可通过提起离婚后财产纠纷诉讼的方式，要求判决违约方依约履行。如果双方采用诉讼离婚方式，就应当按照生效裁判文书上注明的时间办理房产过户。任一方拒不履行过户义务的，另一方均有权依据法院裁判文书向法院申请强制执行，由法院配合办理强制过户手续。离婚房屋过户手续办理流程是怎么样的？（一）、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；2、《离婚证》；3、双方《身份证》；4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续；2、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。（二）、

2023-07-24

63人看过
房产证
贷款过户后什么时候能办房产证

一、房产证的简介房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。二、贷款过户后什么时候能办房产证贷款买的房子，领取房产证的时间并没有具体规定，

2023-05-08

252人看过
房产证
刚过完户房产证什么时候能拿到

过完户30个工作日内拿房产证。办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。一、房产继承公证后要多久才能过户到继承房产办理公证后进行过户一般需要15至30个工作日。房产继承过户需持身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，房地产交易中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。二、拆迁安置房有产权证吗？拆迁安置房有产权，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

2023-04-12

175人看过

转让合同
房屋过户的生效时间界限是什么？

房地产产权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，在房地产登记簿上记录的；房屋转让的完成主要取决于房地产登记簿，如果记录已经生效。房地产登记簿是物权归属和内容的依据，由登记机关管理。《中华人民共和国民法典》规定，房地产权利的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，自房地产登记簿记录之日起生效。房屋过户的时间房屋过户的时间一般会在3个月左右。因为法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2023-07-04

112人看过
继承人
过户继承的房产什么时候可以出售

继承人继承房屋办理了产权登记的，取得了房屋所有权后，就可以将房屋出售，没有时间限制的。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。一、房屋继承公证需要的步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合

2023-03-12

459人看过
转让合同
过户房屋后，产证的领取时间是什么时候？

十个工作日左右。资料齐递到房管局收件后，七个工作日会出税单，交完税审单后，三个工作日会领到新的房产证。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房子过户多久能拿到房产证房产过户一般会在3个月左右拿到房产证。因为法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2023-07-04

375人看过
房产过户
遗产继承房产过户时效

遗产继承房产过户的条件是：继承必须在被继承人死亡后开始；继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，未成年需提交监护人身份证，不能亲自办理的需提交委托书或公证书及受托人身份证；该房产应当是被继承人生前属于个人所有的合法财产，必须依法取得。一、赠与和继承有什么区别赠与和继承有以下两点区别，分别是：1、时间的区别。遗嘱继承权的实现必须存在于被继承人生前有合法的遗嘱，并且被继承人已经死亡，否则遗嘱继承关系不会发生，健在的父母愿意将房产赠与子女，不叫遗产，继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前所拥有的合法财产或者依法可以继承的其他合法财产权益，而赠与则是在发生在当事人在世的情况下；2、税费方面的区别。个人无偿赠与房产的，需要缴纳全额契税，多数情况下还要缴纳20％的个人所得税，但个人所得税在三种情况下免税，即赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人。一、继承公证需要以下材料：1、被继承人的死

2023-03-12

447人看过

著作权
著作权什么时候产生效力

一、著作权什么时候产生效力著作权的产生是一般是自作品的创作完成之日起产生。而对于外国人、无国籍人的作品，如果首先在中国境内出版的，其著作权自在中国境内出版之日起受中国法律保护。二、著作版权的年限是多少年根据著作权法等相关法律的规定，著作版权的保护期如下：1.作者为公民，其保护期为作者有生之年加死亡后50年。合作作品的保护期为作者终生加死亡后50年，从最后死亡的作者的死亡时间起算。2.法人作品，保护期自作品首次发表后50年。未发表，创作完成50年。3.电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、摄影作品，保护期自作品首次发表后50年。未发表，创作完成50年。4.作者身份不明的作品保护期为50年（自首次发表），但作者身份一经确定则适用一般规定。5.出版者的版式设计权的保护期自首次出版后10年。6.表演者享有的表明身分；保护表演形象不受歪曲等保护期不受限制；其他自该表演发生后50年。7.录音录像制

2023-06-04

352人看过
法律综合知识
房屋办理过户何时生效？

房屋办理过户，自记载于不动产登记簿时发生效力。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。\n　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023-12-01

282人看过
离婚协议
离婚时赠与财产的时候是什么时候生效

离婚协议中的赠与的财产可能是约定的时间生效，动产在交付时生效，不动产在登记时生效。财产赠与需要签订赠与合同；然后，如果是动产赠与，以交付作为生效要件；如果是不动产赠予，需履行法律规定的登记手续才可取得财产的所有权，在没有办理房屋过户登记前，赠予人可行使撤销权使赠予行为无效。一、房产赠与合同没有过户生效吗房屋赠与合同没有过户生效，但赠与的房屋未经登记不产生物权效力。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、赠与合同的撤销要注意哪些事项赠与的撤销分为任意撤销和法定撤销两种。赠与人行使任意撤销权的条件为：其一，赠与财产的权利还未转移。赠与动产的，动产还未交付；部分交付的，仅能对未交付的部分行使撤销权。赠与不动产的，尚未办理过户登记手续。其二，不属于救灾、扶贫社会公益、道德性质的赠与合同

2023-03-06

280人看过
房产税
民法典规定房产税交完什么时候过户

一、房产税交完什么时候过户什么时候过户和房屋交税是没有必然联系的，要过户可以和买家自行协商。二、房屋交易的流程第一环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。第三环节：实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理产权过户原来卖方的名字要更

2023-05-14

308人看过

房产证
房产证过户后多久生效

房产证过户完之后就会立即生效的，不需要再等一段时间的，还是比较快的。一、过户后多长时间能拿到房产证1、一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。2、有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准）。二、房屋过户流程有哪些1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。3、评估房产。正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。4、办理贷款。5、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产

2023-06-29

296人看过
法律综合知识
房产过户后马上生效吗

律师解答：是的。一般房产过户手续办理成功后，就会立即生效了，虽然业主还没有拿到房产证，但从法律层面来看，业主成功办理房产手续，即房产地产产权已经发生了转移和变更。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，房屋过户完成主要看不动产登记簿，若记载完成则已生效。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2024-05-01

91人看过