贷款买的房子还没有交房能不能在二手房市场买卖-法师兄

贷款买的房子还没有交房能不能在二手房市场买卖

来源：互联网时间： 2024-03-27 02:15:37 160 人看过

一、贷款买的房子还没有交房能不能在二手房市场买卖

通常而言，尚未交付的物业尚不具备合法买卖资格。

仅当产证办理妥当前方可进行交易，同时，在完成交易过户之前，务必偿还所有银行贷款。

在物业产权证明尚未颁发之际，即便买卖双方已签署买卖合约，房管部门亦无法进行相应过户操作，仅限二手房买卖业务范畴。

在购买新房之后，并非即可立即获取房产证，而需在本地房管部门对新购物业进行备案。

那么，如何实现新房的备案？若欲进行房屋备案，须依照相关法律法规向政府缴交契税、印花税以及公共维修基金。

唯有按照规定缴纳上述款项后，房管部门方有权受理该物业的备案事宜，从而使得业主得以成功取得房产证。

在此值得注意的是，如房产证尚未下达，首当其冲应确认是否已向政府支付上述三项费用。

如若原业主未能向政府交纳相应费用，则可要求开发商协助将购房合上原业主姓名更改为现买方姓名，随后由现买方继续履行支付义务，待房产证顺利下发之日，其证书上所记载的便为现买方的姓名。

《民法典》第六百七十五条

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

《刑法》第三百一十三条

对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

二、贷款买的房离婚房子怎么解决

贷款买的房离婚房子怎么办如下：

1．贷款买房，尚未取得房屋产权证，当事人可以进行协商。协商不成的，由人民法院判决先由一方使用，取得房产证后另行协商。

2．婚后贷款购买的房子，属于夫妻共同财产，由双方协商处理，协商不成由人民法院判决。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买的房子还没有交房能不能在二手房市场买卖”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零九条　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
正在还贷的房子能不能买

一般而言，没有不可买卖的房产，除非有特定限制或存在产权纠纷。自然，没还完贷款的房子也可以买卖。可以自行还清放款，也可以与买方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。此外，还可以通过公证机构、担保公司或委托第三方公司办理手续等方式进行房屋过户交易。一、小产权房子可以买卖吗小产权房屋不可以买卖，买卖是没有法律效力的。小产权房通常是在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息；2、如果卖方故意隐瞒小产权

2023-04-02

406人看过
担保贷款
为什么买的二手房还不能贷款

你可以不用贷款。目前，产权性质为私产的二手住宅也可以贷款，但公产住宅不能贷款。二手住房贷款的一般处理流程是这样的。首先在住房买卖合同上签字，除了约定最初的支付外，还用贷款方式支付住房费用，当然这个贷款金额的确定与住房评价直接相关。在卖方的协助下，双方向银行办理贷款签字手续，签字后，买方首先需要向住房管理局的资金监督账户支付，银行正式批准后，双方办理户口手续，发行房地产证明书后，银行办理抵押贷款直接进入资金监督账户，资金监督中心统一向卖方支付所有房价。这样买家就可以按照贷款合同约定开始还款了。贷款买的车还完贷款后的操作步骤贷款买的车还完贷款后的操作步骤如下：1、把在银行的抵押和手续证明拿回来，如果没有去拿回这两样的话在后期可能会出现银行再次拿着贷款抵押证明来扯皮的麻烦，所以只要能确认车贷还完了，最好去银行取回来。2、去车险公司变更保险的受益人。可能有些人不知道，如果是贷款买车的话车险的受益人

2023-08-18

424人看过
法律综合知识
二手房房龄25年还能贷款买吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于二手房房龄25年还能贷款买吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。二手房房龄25年还能贷款买吗二手房房龄25年一般都不能贷款买了，因为大多数银行都规定，二手房贷款的所购房产房龄（房产已竣工年限）不得超过20年，而房龄25年的二手房很明显超出了规定。当然，不同地区、不同银行，规定都会有所不同，建议具体可咨询当地分行。若所选银行规定的是二手房贷款的房产房龄不超过30年就行的话，那客户要贷款购买房龄25年的二手房还是有机会的。二手房房龄是怎么算的二手房房龄是从房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。很多人都认为二手房过户了，办理完房产证，发证当天的日期就是房龄的计算日期了，以这个是不能

2024-01-25

491人看过
优先购买权
12种不能买卖的二手房

市民应注意购买的房屋是否符合上市条件，房屋权属是否清楚，主要包括6方面内容：卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证；卖方是否拥有100％产权，有无共有人，共有人是否同意出售；证载房屋状况与现状是否相符；有无产权纠纷；有无抵押、查封、扣押等限制条件；房屋是否正在出租。12种二手房不能上市交易工作人员提醒市民，有12种二手房是不能上市交易的。市民在二手房交易过程中也应了解清楚自己欲购买的房屋是否在此之列。1不能上市交易的二手房为：2未依法取得房屋所有权证的房屋；3只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；4鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；5在农村集体土地上兴建的房屋；6已经被列入拆迁公告范围的房屋；7所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；8所有权有纠纷的房屋；9已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；10依法被查封、扣押或者依法以其

2023-06-10

237人看过

集资房
买二手房，能不能买到哪些产权的房子

买二手房时要当心的产权房子类型：一、商品房。二、房改房。三、经适房。四、廉租房。五、公租房。六、安置房。七、小产权房。八、集资房。一、买二手集资房必须要房本吗买二手集资房必须要房本。法律规定只有产权完整的房屋才允许买卖，即有房本的房屋才允许买卖。集资房必须有房本，才能进行交易，否则不受法律保护。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。二、买二手房怎么交易二手房买卖交易的进行如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买

2023-06-20

228人看过
优先购买权
哪些房子不能买二手房可以买的

购买二手房以下房子不能买：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。一、二手房买卖中购买者可以退房的情形是怎样的二手房买卖中购买者可以退房的情形：1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。二、二手房产权怎么做产权检验注意下列问题：1.如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。2.在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3.城市居民不能买农民房。根

2023-02-25

103人看过
住房贷款
亲属间买卖二手房公积金能不能贷款

日前，省直住房公积金管理分中心发布了二手房公积金贷款指南，值得注意的是其中提出，对于父母、子女、亲属间的二手房买卖，省直公积金将不予贷款。此消息一出，也引起了我市不少市民的关注。“我市是否也会像省里一样收紧二手房公积金贷款?”“是不是以后从亲戚那买房，只能去贷商业贷款了吗?”针对市民的提问，记者昨日咨询了市住房公积金管理中心贷款科得知，目前我市并没有收到相关通知，贷款的申请、发放按照我市制定的《住房公积金个人住房贷款政策》进行。市民胡女士告诉记者，自己正有打算从其哥哥手中过户一套二手房，“因为我们夫妻俩都有公积金，想申请公积金贷款，这利息不是比商业贷款要低嘛。但前几天又听说了‘亲属间公积金贷款不再办理’的消息，想咨询一下是不是我市也不可以办理了?”市住房公积金管理中心贷款科相关负责人表示，目前他们暂时没有收到相关通知，符合贷款条件的二手房贷款申请仍受理、放贷，我市范围内的居民按照我市制定的

2023-05-04

204人看过
法律综合知识
贷款买房能在未还完款前卖房吗

律师解答：可以。可以。在房子贷款没有还清之前，想要出售房子也是可以的，具体方法有三种。1、自己出钱，提前将剩余的贷款还清，然后再进行交易。2、签订购房合同，然后到银行申请转按揭。3、先与购房者协商好支付一部分房款，然后用这笔费用提前还清贷款，最后再进行交易。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

2024-04-28

476人看过

法律综合知识
民法典二手房抵押贷款后能不能买卖

一、民法典二手房抵押贷款后能不能买卖民法典规定，二手房抵押贷款后，抵押的房屋可以买卖，但需要通知债权人，买卖房屋的价款优先偿还银行债务。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不

2024-02-15

94人看过
法律综合知识
二手房本没还完贷款能给买方贷款吗

一、二手房本没还完贷款能给买方贷款吗一般的情况下，该房产并无法进行购买操作；因为贷款尚未偿清的物业，是不允许进行任何形式的交易活动的。只要我们将有关贷款的详细条款和规定认真梳理并理解透彻，便可轻松地解释为何这种做法是行不通的了。房屋贷款的常规办理步骤主要包括选购房产、提交贷款申请、接受审核与批准、签订相关合同、发放贷款以及偿还贷款等环节。然而，银行决定是否发放贷款的关键因素之一便是共同所有权人必须同意将所购置的房产用作抵押品，这也就意味着在您的贷款未完全偿还完毕之前，您的房产实际上是被抵押给了银行的。《民法典》（2024年1月1日起实施）第四百一十六条动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。二、二手房交房什么时候自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移

2024-07-06

313人看过
公房
怎么能贷款买二手房

随着人们生活水平的提高，的开发越来越多，现在的楼盘价格日新月异，价格一路飙升，说实话一般的老百姓要买一个新楼房实在是很困难。买不起新楼房很多朋友就会考虑折中的一些办法，那就是买二手楼房，二手楼房的价格适中一些，大家可以少花钱，所以很多朋友们选择了这个办法。那么很多朋友就有疑问了买二手房怎么贷款呢？帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。3.第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。4.第四点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议

2023-02-21

421人看过
法律综合知识
贷款买的房子还能不能抵押

一、贷款买的房子还能不能抵押贷款中的房子可以做抵押。因为贷款的房子在事先已经通过贷款的形式抵押给了银行，所以可以在房屋上就剩余价值再设立一个抵押权，银行的抵押权是优于后来的抵押权的。设定抵押的房屋，如果没有经过两个抵押权人的同意，是不能办理过户手续的进行出卖的。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。二、房贷没还清的房子能卖吗房贷没还清房子，有房产证，且房屋没有被限售或者限售时间已过的，是可以卖的，但是，房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行

2024-02-03

152人看过

定金
买房子没拿到贷款能不能不交定金

因购房者自身因素未取得贷款能没收购房定金；购房者按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致未取得贷款不能签定生意合同的，不能没收购房定金；因售房者自身因素导致未取得贷款不能继续履行的，定金应当退回双倍。一、购房定金什么时候可以全额退还购房定金可退还的情形有：购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。购房定金是否可以要求退还，应根据不同情况处理。定金不能返还的：如果买受人未能在认购书规定的期限内签订合同，或者买受人在正式签订合同时更改认购书中确认的价格、面积、户型等主要条款，视为违约，缴纳的定金不予退还。定金应退还的情况：1、开发商在认购意向书规定的期限内将买受人认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合

2023-06-21

179人看过
二手房买卖
二手房买卖能用住房公积金贷款吗

能。需满足条件：1.住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态。2.职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授

2023-04-15

410人看过