如何处理共有房屋的租赁纠纷-法师兄

如何处理共有房屋的租赁纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:21:32 261 人看过

然而，我国对如何使用共有财产却没有明确的规定。一般来说，房屋作为共有财产，应当按照共有原则进行管理和处分。共有房屋的出租，不论是股份出租还是共有出租，均须经全体共有人同意。一些地方立法也作出了类似规定，如《上海市房屋管理条例》第八条第二款规定，未经全体共有人书面同意，不得出租共有房屋。关于共有财产，有一条古老的规则，即共有人租用共有财产，须经全体共有人同意。在现代社会，它已经越来越不能满足现实生活的需要。1一般来说，共有财产的处分很难取得全体共有人的同意。当一些甚至一个共有人不同意时，共有财产就无法处分，势必影响共有财产的有效使用，阻碍社会经济的发展。因此，近年来，一些国家和地区的立法突破了传统民法关于共有财产处分的规定，对共有财产的处分采取了“多数人原则”。例如，台湾《土地法》第三十四条规定：（一）共有土地或建筑物改良物之地上权、永佃权、地役权、典当权之处分、变更、设定，应经共有人半数以上及其应得部分之同意。但到期部分总数超过三分之二的，不予计算。全国人大立法部门在起草有关法律草案时也有这个意见。2出租行为是使用行为，一般不会改变房屋的性质，也不会对房屋造成太大的损害。然而，大多数民法都主张“物尽其用”，由于少数共有人的不同意见，只影响房屋的使用，不符合社会的价值取向。因此，我们认为，对于出租房屋，我们只需要征得多数共有人的同意。但需要注意的是，如果是共同所有制，则以人数的多数为准；如果是股份制，则以人数和面积的多数为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

房屋租赁纠纷
如何解决房屋租赁合同中发生的房屋租赁纠纷

处理解除房屋租赁合同的纠纷当事人可以率先私下协商，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。一、拆迁房子继承纠纷怎么办1、拆迁家庭纠纷当事人可以按照平等互利的原则私下在家庭内部进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决;2、协商不成时可以根据拆迁协议中的约定或其他书面约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。二、诈骗罪证据不足会怎么处理装修过程中出现纠纷处理如下：双方可以先行私下协商要求对方按照合同约定履行并承担违约责任，协商不成时可以根据当事人之间的装修协议，交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。三、委托开发建设合同纠纷如何处理？委托开发建设施工合同纠纷可以和解、协商、仲裁、诉讼处理。当事人可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第

2023-04-03

222人看过
诉讼代理
租赁产房拆迁如何处理纠纷

一、租赁产房拆迁如何处理纠纷?房屋拆迁纠纷可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、房屋拆迁纠纷申请行政复议的条件有哪些?(一)有明确的申请人和符合规定的被申请人;(二)申请人与具体行政行为有利害关系;(三)有具体的行政复议请求和理由;(四)在法定申请期限内提出;(五)属于行政复议法规定的行政复议范围;(六)属于收到行政复议申请的行政复议机构的职责范围;(七)其他行政复议机关尚

2023-06-16

466人看过
房屋装修
租赁房屋装修纠纷的处理办法

很多人租下自己喜爱的房屋或店铺后都会重新进行一番粉刷装修，对于租赁的房屋进行装修时最好能够征得出租人的同意，否则也很容易产生纠纷。如果承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期

2023-06-09

326人看过
法律综合知识
房屋租赁纠纷案件的几种处理

一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规及相关文件《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法》)、《上海市房屋租赁条例》(简称《租赁条例》)、《上海居住房屋租赁管理实施办法》。二、房屋租赁合同效力的认定房屋租赁合同有效的条件是：1、《民法典》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。2、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。3、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。三、涉及转租的房屋租赁纠纷案的

2022-11-14

431人看过

证人证言
租赁人如何避免房屋租金纠纷

(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。(二)为避免纠纷，押金条款应详细。(三)房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还。在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。一、房地产烂尾楼怎么处理如果只签订了定金协议（如定金缴款书、房屋认购书等），在按定金协议约定签订正式房屋买卖合同之前，买卖双方因买卖合同具体条款不一致而未订立买卖合同的，双方不承担违约责任，押金全额退还，定金应该直接支付给卖家，为避免纠纷，最好以书面形式履行承诺。承诺在个人签字时生效，公司必须加盖单位专用章方可生效；录音和证人证言可作为证据。二、房子已经交了房租，还能退吗能退。如果租赁双方在合同中没有明确约定押金性质，那么押金作为租赁预付款来处理，需要退还；除租房合同另有约定外，房东应该在双方租赁关系消除且租房人搬走、点清并且付清所有应付费用后的当天把房子押金全额无息

2023-03-03

279人看过
仲裁机构
处理房屋租赁合同纠纷的方法

房屋租赁订金合同纠纷可以通过协商、诉讼等途径来解决。由于“订金”不属于法律概念，如果涉及到退还，可以按照合同约定解决纠纷。如果协商无法解决，可以通过诉讼的方式解决。根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋租赁订金合同纠纷可以通过协商、诉讼等途径来解决。由于“订金”不属于法律概念，如果涉及到退还，可以按照合同约定解决纠纷。如果协商无法解决，可以通过诉讼的方式解决。根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋租赁合同纠纷：如何通过诉讼解决？房屋租赁合同纠

2023-09-05

303人看过
继续履行
处理租赁房屋合同纠纷的途径

租赁房屋合同纠纷应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据房屋租赁合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。租赁房屋合同纠纷该如何起诉1、当事人提起诉讼，应当先提交起诉书，并根据对方当事人的编号提交相应的份数；2、根据谁主张谁举证的原则，原告应当向法院提交证据；3、当事人向法院提交证据时，应当填写证据清单一式两份，并写明提交证据的名称和页数；4、立案法院应当在当事人履行必要程序并提交全部有关证据材料后七日内，对符合立案条件的，办理立案手续。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违

2023-07-07

372人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷的形式及其处理

1、承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。1997年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对深圳经济的影响也非常大。它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益发生负增长。而这些企业和个人又基本上是租赁房屋进行生产、经济、办公，甚至居住的。随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷。2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。3、不签订书面合同，或合

2023-02-21

142人看过

仲裁委员会
委托人租房协议有效吗,房屋租赁常见纠纷如何处理

一、委托人租房协议有效吗1、民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，委托租赁的协议是当事人自愿签订，并且不违反法律强制性规定的，该委托协议有效。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。二、房屋租赁常见纠纷如何处理1、协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财

2023-06-16

128人看过
合同无效
房屋租赁装修纠纷的处理原则

根据我国民法有关物的添附的规定以及审判实践中租赁房屋装修投入纠纷的不同类型，处理此类案件一般应遵循以下原则：1、侵权责任原则。侵权责任原则适用于承租人在没有取得房屋所有人同意的前提下，私自对租赁房屋进行装修的行为。根据我国民法规定，非财产所有权人只有在取得所有人的同意之后，才能在他人的财产上从事添附行为，否则为侵权行为。在房屋租赁活动中，承租人只取得了房屋的使用权，在未取得房屋所有人同意的情况下进行装修，侵犯了房屋所有人的所有权，承租人应承担恢复原状和赔偿损失的责任。此种情况的具体处理办法为：承租人对其投入的装修物，能够拆除的，可以责令其拆除；不能拆除的，房屋所有人不承担损失赔偿责任，承租人因拆除装修物造成房屋损坏的，应承担赔偿责任。2、当事人约定原则。该原则适用于承租人在取得房屋所有人同意的情况下对租赁房屋进行装修，双方事先约定了具体的处理意见，且该房屋租赁合同属于正常终止。承租人经所有

2023-02-04

215人看过
仲裁协议无效
合同纠纷怎么处理，房屋租赁法纠纷

房屋租赁合同纠纷的处理有调解、仲裁和诉讼等方式。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。一、房屋租赁合同纠纷的解决方案有哪些房屋租赁合同纠纷的解决方案包括协商、调解、仲裁和诉讼。当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷。当事人不愿和解、调解或者和解的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。根据相关法律规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。二、租赁公寓合同纠纷应该怎么处理？公寓租赁合同产生纠纷的，当事人可以通过和解的方式或者调解的方式处理。如果当事人不愿意和解、调解或者双方调解不成的，可以按照仲裁协议向仲裁机构申

2023-03-17

214人看过
房屋租赁纠纷
如何处理房屋租赁纠纷，承租人拖欠租金怎么办

房屋租赁纠纷的解决办法有协商、诉讼、仲裁，承租人拖欠租金，经出租人追讨在合理期限内仍不支付的，出租人可以向法院起诉索要租金，并解除合同。一、不交房租违约怎么处理一般而言，双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租金。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同。二、如何解决拖欠房租拖欠房租解决办法：房东可以对拖欠房租的租客催缴房租，能够协商的可以协商。无法

2023-02-23

118人看过

房屋租赁纠纷
如何界定房屋租赁纠纷的责任？

房屋租赁纠纷中的责任确定应当根据具体情况而定，具体如下：1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，承租人需要承担责任；2、出租人未履行维修义务的，需要承担责任；3、承租人因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任；等等。律师教你如何应对房屋租赁纠纷租赁期间承租人的租房义务有哪些？使用过程中物品难免毁损，责任由谁承担？在双方签订的租房合同内，若约定有承租人致使屋内结构、物品受损时的责任约定，就按合同约定来处理；若没签合同，建议双方协商解决。在租房期间承租人人为破坏屋内设施的，房东可以从租房保证金（押金）里扣除一部分作为破损设施的赔偿。如果屋内设施破损严重，超出押金范围，双方协商未果，房东可以根据房客的身份证信息向法院提起诉讼。租出去的房子，房东能随意进入屋内吗？如果房东擅自入屋租客该如何处理？房屋主人对房屋拥有占用权、使用权、收益权和处置权。房屋

2023-07-06

178人看过
法律综合知识
房屋买卖后租赁期间发生纠纷如何处理

在解决争议时，当事人首先应该尝试通过协商来达成共识。如若无法通过协商解决问题，则可以考虑寻求第三方的调解服务。倘若对调解结果仍感不满，当事人可依法诉诸至法院审理。然而，对于已经签署有效仲裁协议或者明确规定了仲裁条款的情况下，也可以选择向相关机构提起仲裁程序。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2024-08-19

485人看过