房屋租赁合同的终止情形及生效要件-法师兄

房屋租赁合同的终止情形及生效要件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 10:22:37 361 人看过

一、房屋租赁合同的终止情形

房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点：

1.租赁合同到期。

2.房屋拆除改建。

3.房屋毁损。

4.房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。

5.承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。

6.当事人协商终止。

7.承租人有重大违约行为。

二、房屋租赁合同生效要件

房屋租赁合同生效的四大要件：

1.合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3.房屋租赁合同的内容是否合法。

4.是否进行过登记备案。租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

三、商用房屋租赁合同纠纷案件的基本情况

商用房屋租赁合同纠纷案件的基本情况如下：

1.从诉讼主体看，原告为出租人、被告为承粗人的占大多数;原告为承租人、被告为出租人的较少;部分案件因存在转租等情况而需要追加第三人。

2.从诉讼请求看，以给付欠租最为普遍，一般还伴有给付水、电、煤等其他费用、终止合同、收回房屋、支付违约金等其他诉讼请求。原告为承租人的，诉讼请求则以要求赔偿损失的居多。

3.从合同形式看，普遍为非标准合同，合同内容较为简单、不规范，有的缺乏必要条款，合同普遍未经房地产管理部门备案。

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