目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

一、二套房贷款利率是多少，要多少利息

（一）商业房贷利息：

北京市二套房商业房贷的利息一般按照基准利率上浮20％的利率来计算，上浮后五年以上的贷款利率为5．88％，五年以下为5．7％。

以贷款100万元为例，五年以上的贷款，一年的利息为100（万）＊5．88％＊1＝5．88万元；五年以下的贷款，一年的利息为100（万）＊5．7％＊1＝5．7万元。

（二）住房公积金贷款利息：

北京市二套房公积金贷利率为1－－5年3．025％，6－－30年3．575％。

以贷款100万元为例，1－－5年之间的贷款，一年的利息为100（万）＊3．025％＊1＝30250元；6－－30年之间的贷款，一年的利息为100（万）＊3．575％＊1＝35750元。

二、一房公积金和二房的区别是什么

公积金贷款首套房和二套房的区别是：

一、首付款比例不同：公积金贷款首套房住房公积金贷款首付款比例不低于20%；二套房住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

二、利率不同：公积金贷款首套房贷款利率为住房公积金贷款基准利率；二套房贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

三、商业贷款与住房公积金贷款有什么区别

1、贷款对象不同。住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款；而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。

2、贷款利率不同。商业贷款5年以上基准利率是4．9％，不过现在很多城市的房贷利率上浮10％－30％，所以具体以贷款银行的房贷利率为标准；住房公积金贷款5年以上房贷利率3．25％。

3、贷款比例不同。现在很多限购城市首套房商业贷款的比例是7成了，即首付30％，至少也是首付25％，不限购城市的首套房商业贷款的比例是8成；而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20％。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。

4、贷款流程和审批时间不同。商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行；而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。

5、贷款来源和利息用途不同。商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人；而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。