买养老房，需要着重看看房子的户型设计，周边配套设施，小区的环境，楼层的选择和物业服务质量。户型设计尽量简单;周边配套着重关注公园、医院等;小区环境要安静、绿化要好;楼层不要高;物业服务要周到。

一、养老房的适宜人群是哪些?

养老房是用来养老的住宅，适宜人群是中老年人，养老房的居住环境起到了决定性的作用，且居住老人的意愿很重要。

二、选养老房都要注意什么?

选养老房，首先要注意看房子本身的舒适程度，房子住的舒适，老人心情才会愉悦。周边配套齐全，老人衣食住行才更方便。小区环境好，能给老人提供一个良好的休息空间。楼层不要太高，当发生停电事故时，可以自由出行。物业服务周到，会让老人生活的更舒适。

1.房子要住的舒适

户型设计要合理，尽量选择南北通透的房子。南北通透的户型具备厅堂明亮、通风良好的特征，非常符合老年人的日常生活习惯和需要。同时，卧室要尽量选择南向的，这样既能保证室温，又能满足光照需求。

南北通透户型示意图

考虑到老年人行动不便，复式、跃层、LOFT以及错层这些户型都不适合作为养老房。楼梯较多，这种结构的房子对老人来说也不安全。

2.配套齐全且成熟

(1)市场

老年人受到体力限制，不适宜中长距离的出行。所以，养老房周边一定要有大型的超市或者菜市场，以满足老年人的日常生活消费需求。

(2)公园

老年人退休后一般生活圈子很狭小，每天在家停留的时间很长，生活内容单调，很容易遭遇“孤独”。但如果小区附近有个公园，则会给老人的生活增添一些新内容，到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋，都会充实原本单调的生活。此外，公园内的优质空气和优美环境，对老年人的身心健康也十分有益。

老人在公园中活动身体

(3)医院

选购养老房靠近医院，一是方便老年人定时体检，保持健康的身体状态;二是老年人的身体毛病多，靠近医院能够给予及时并且专业的救治。若是医院离得太远，出现病痛时会因为送医的路途远而过于折腾，不利于身体健康。

3.小区环境好

相比年轻人来说，老年人更爱安静，嘈杂的环境会让他们的心绪难得安宁，同时老年人不必像年轻人那样上班拼搏，基本上以在家休养为主，因此选择偏一些且安静的房产为佳。

但“偏”不代表生活不方便，老年人体力较差，周边各种生活设施一定要方便才行，因此，这些需要在购房之前认真考察。

小区环境展示图

4.楼层不要太高

无论是从心理上还是身体上来说，老人都不适合居住在高层。首先，很多老人不适应高层电梯运行时的超重感和失重感。另外，很多老年人喜欢种植一些花草或者蔬菜，一来可以活动筋骨，二来也可以为自己提供一点新鲜蔬菜。现在很多楼盘会给一楼的住户送花园，这样来看的话，一楼是个不错的选择。

5.物业服务要到位

养老房一般都是老年人独自居住的，儿女和亲属不会每天陪在身边，也就是说，小区的物业人员就成了每天为老人提供服务最多的人。社区服务好，针对老年人的生活关怀多，经常组织老年人体检、组织老年人唱歌跳舞等活动，无疑会让老年生活更加丰富，幸福指数更高。

小区物业举办活动

三、如何判断是否适合养老?

判断是否适合养老，一是看环境，二是看配套。选择养老房时，可以记住以下几点，作为判断标准。

1.房子通风、采光能力要好;

2.整个户型室内空间要相对宽大;

3.房间地面平整、具有一定防滑能力;

4.安静、距离噪音源远一些;

5.主卧能带卫生间，老人少走步;

6.小区内部要为老人提供安全的散步、活动空间;

7.小区周边医疗配套健全。

在养老房的选择上，除了要考虑以上6点外，还需要尊重老人的个人意愿，应该多与老人沟通，多咨询老人的意见和感受，只有他们高兴幸福了，我们的养老房才真的是买对了。