买二手房如何联系业主-法师兄

买二手房如何联系业主

来源：互联网时间： 2023-05-09 18:40:18 197 人看过

直接电话联系。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2第2-7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3第8-10日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
二手房业主违约如何办

二手房业主违约应该按照合同当中的约定承担责任。如果签订了合同之后有其中一方违约的，则违约方要承担相应的违约的责任，比如继续履行合同、赔偿违约的损失以及采取补救的措施等。按照当事人有没有约定违约金，会分成约定赔偿及法定赔偿。约定的赔偿包含两种情况，当事人在合同所约定的赔偿的项目和合同没有约定，但是合同成立之后达成了赔偿的协议。一、合同违约责任没有违约金的情况下怎么办合同中没有约定违约金，也可以要求违约方支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同违约责任没有违约金的情况下可以按照实际损失来进行承担违约责任。二、拆迁安置合同未约定违约金怎么办原拆迁合同已经生效，如果对方不履行，也没有约定违约金，可以参考拆迁补偿条例的相关规定要求赔偿。拆迁安置合同中的违约责任处理方式是合同中有约定的按约定，没有约定的先协商。协商不成

2023-03-12

361人看过
违约金
买的二手房原房主欠物业费如何处理

前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前；卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。一、物业费滞纳金合法吗？欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的物业服务合同。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的物业服务合同。如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的，具体数额需看物业管理合同的具体约定，一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交。二、物业费欠几年才能起诉物业费欠费被催交后还未交的可以起诉。法律没有明确地规定物业费是按月交纳还是按照年进行交纳，通常认定应当按月支付，比如五月份的物业费应当在五月底之前付清，若

2023-03-20

354人看过
业主
二手房业主被起诉，购房者买二手房时如何避免纠纷？

二手房业主被起诉王杰（化名）是市内一中学教师，打算今年端午节与女友结婚。今年春节，他和女友就开始在市城区范围内寻找二手房，跑了两个月，终于在XX一宿舍内找到了一套150多平方米的二手房。当时，房主林万成（化名）住院开刀，急需一大笔经费，所以急于卖房。双方口头谈好之后就签订协议，二手房价格为1900元每平方米，先期缴纳定金3万元，并约定如其中一方违约，则赔偿3倍定金，另外双倍赔偿总房价20％的违约金。算下来，如果一方违约，将面临21万元的赔偿。林万成当时躺在病床上，委托其妻子签订了这份协议。协议规定，一周内房主搬离并交出钥匙，尾款当即付清。但接来下的事情出乎王杰的意料：林万成在一周内并没有履行承诺，而是以自己还在住院，没时间打理此事为借口拖延办理。王杰也是通情达理之人。他认为人家既然住院，没有搬离也在情理之中，自己宽限几天没问题。一晃半年过去了，王杰一打听，林万成早就病愈出院，于是催其搬离并

2023-02-26

202人看过
房产证
买二手房时如何警惕假房主

例一：周先生刚从外地来京不久，想租一套房子。有一天，他在街头的小广告上看见了有房出租小广告，周先生打了电话过去，于是一个自称“房主”的男士带周先生看了一套房子，租金较市场价格便宜20%左右，但表示要年付租金。周先生在看完房子后很满意，“房主”在出示了该房产证等相关复印材料后，周先生立即跟他签署了租赁合同并交纳了预付房租等各项费用1万余元，欢天喜地搬进了新居。但好景不常，第二天真正房东出现了，也出示了完整的房屋产权证明材料，他声称该房已经租金到期，打算收回。这时周先生意识到自己被骗，假房主下落不明。最后的结果是，周先生没有租到合适的房子，还被骗去1万余元。房产纠纷律师提示防范要点：1.要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章;2.看身份证是否有防伪标记;3.如果出租人出租的房屋不是自己的，则应向求租人出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态;4.找房

2023-04-30

207人看过

业主
如何应对二手房业主跳价

物价上涨，卖主反悔，这似乎是不可避免的现象，在个人信用与更大的收益之间，不少人选择了后者，尤其是在二手房这样的一次性交易市场中。因为二手房是典型的一次性交易市场，所以个人信用对交易双方的约束作用较小。同时由于房产交易是每个家庭的大宗消费，在交易过程中会精打细算每一步。对许多房主来说，如果所得远大于损失，他们将毫不犹豫选择跳价惜售。以一套80平方米120万元的二手房为例，如果房价上涨5%，其中的溢价将是6万元。而相对于通常为2万元的定金，即使违了约双倍返还定金，卖房人的损失也不过是2万元。坐地起价就能获取高额收益，难怪有不少人去做。一、二手房主的反悔借口主要有：1、是以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为由，要求解除卖房合同收回房屋。2、是以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效。3、是以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效

2023-05-04

160人看过
房产交易
二手房购房流程④：联系房源

联系房源通过以上几步后，您对您需要的房源已经有了一定的了解。下一步，就是直接联系房源了，联系房源的方式可以分为以下几种：1、通过网络进入173房产网频道（）搜索房源信息，房源信息中会标有卖方的电话或中介方的电话。2、同时可将自己的求购信息及要求通过亿房网求购频道发布，具体地址为3、通过报纸上登载的房源信息电话联系。4、通过中介联系。5、通过电视台及电台栏目公布的房源信息电话联系。二手房情况复杂。在联系房源后，须考虑该房源是否合乎法规，真实有效：1、认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到成都市房产交易中心查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院

2023-04-22

158人看过