什么是不动产的相邻关系-法师兄

什么是不动产的相邻关系

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 18:54:53 120 人看过

一、相邻关系的概念

所谓相邻关系，是指法律为调整相邻不动产的利用，而就两个或者两个以上不动产权利人之间所规定的相互提供便利和接受限制的权利义务关系，如相邻不动产权利人之间的利用邻地通行、采光、安设管线、用水排水等法律关系。

相邻关系在性质上是所有权内容的限制或扩张。

相邻关系制度的功能在于，通过对不动产相邻各方的法律上的最小限度的调整，达到对整个社会经济发展和稳定的结果，体现效益和公平的均衡。

二、相邻关系的特征

相邻关系的特征，源于不动产相邻的自然属性和地尽其利的宗旨，具体表现以下几方面：

第一，相邻关系的主体必须是相邻不动产的所有权人和使用权人，动产的所有权人或者使用权人不能成为相邻权的主体。

第二，相邻关系的客体不是相邻的不动产本身，而只能是相邻的不动产各方在行使不动产的所有权和使用权时，要求互相提供便利或接受限制过程中所体现和追求的利益。

第三，相邻关系的内容是指相邻不动产的所有权人或使用权人行使不动产权利的扩张或限制，表现为一方有权要求对方提供必要的便利或接受必要的限制，同时不得损害他方的合法权益。

第四，相邻关系是一种法定的权利义务关系，是法律上基于地尽其利和物尽其用而生的对毗邻不动产的最小限度的利用的调节，而非基于当事人的约定所产生的权利。

三、相邻关系的种类

按照《民法典》物权编的规定，相邻关系主要有以下几种：

(一)因用水、排水而产生的相邻关系

1、相邻用水关系

2、相邻排水关系

(二)相邻土地的通行关系

(三)营缮的邻地利用关系

(四)相邻管线安设关系

(五)相邻通风、采光、日照关系

(六)不可量物的侵害

(七)相邻防险关系

四、相邻关系的处理

(一)相邻关系的处理根据

(二)相邻关系的处理原则

1、有利生产、方便生活原则

2、互谅互让、团结互助原则

3、公平合理、兼顾各方利益原则

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多相邻关系相关文章

法律综合知识
不动产相邻权的主体是什么？

一、不动产相邻权的主体是什么不动产相邻权的主体是不动产的所有人或使用人。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十条【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。第二百九十一条【通行相邻关系】不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。第二百九十二条【相邻土地的利用】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利

2024-02-10

408人看过
相邻关系
什么是相邻关系，有何规定？

相邻关系，是指依据法律规定，两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。简单地讲，相邻关系就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。相邻关系仅对不动产而言，且只能发生于不同的不动产权利人之间。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻关系的发生以两宗或两宗以上的不动产相互毗邻为前提，其内容包括两方面：一是相邻一方有权要求他方提供必要的便利，他方应当给予此种便利；二是相邻各方行使权利，不得损害他方的合法权益。律师补充：邻里之间负有一定的容忍义务，应当弘扬社会主义核心价值观和中华传统美德，多一些理解与宽容，彼此换位思考，相互体谅，正确处理通行、采光、通风、排水等方面的相邻关系。发生相邻权纠纷的解决途径：第一，双方当事人应当自愿先行协商

2023-05-06

359人看过
相邻关系
什么是相邻用水、排水关系？

【概念】相邻用水、排水关系是指相邻不动产权利人之间在用水和排水上相互给予必要便利的关系。相邻人应当尊重水的自然流向，在需要改变流向并且影响相邻他方用水时，应征得他方的同意，并对由此造成的损失给予适当补偿。为了灌溉土地，需要提高上游的水位、建筑水坝，必须附着于对岸时，对岸的土地所有人或者使用人应当允许；如果对岸的土地所有人或者使用人也使用水坝或者其他设施时，应当按照收益的大小，分担费用。自然水流经过地的所有人或者使用都可以使用流水，但应当共同协商，合理分配使用。如果来自高地段的自然流水，常为低地段的所有人或者使用人使用，即使高地段所有人或者使用人也需要此水，也不得全部截堵，断绝低地段的用水，以免给低地段的所有人或者使用人造成损失。低地段的所有人或者使用人应当允许高地段的自然流水流经其地，不得擅自筑坝堵截，影响高地段的排水。相邻一方在为房屋设置管、槽或者其他装置时，不得使房屋雨水直接注泄于邻人

2023-06-08

365人看过
相邻关系
常见的相邻关系

相邻关系比较复杂，较重要的有：①关于生活、工业、农业用水，特别是高低地、上下游、左右岸之间的需水与排水，水利与水害关系。如造成对方损失，应予赔偿；如分享水利，费用应分担。②关于防止危险和危害。如环境污染，存放及使用易爆、易燃物，近房施工，危险建筑等。相邻双方应避免由于自己方面的原因对邻方造成危险及危害。也有权要求排除来自对方的危险和危害。一旦造成损失，责任者应依法承担责任。③关于邻地的通行和使用。包括穿越邻地至公共通道的通行权，通过邻地设置管道和线路，以及因建筑施工而使用邻地等。如因此造成邻方的损失，也应赔偿。相邻关系举证应该有实施方承担，被实施方举证要困难的多，类似于环境案件。而比较常见的相邻关系有几下几种：（1）相邻土地使用关系；（2）相邻防险、排污关系；（3）相邻用水、流水、截水、排水关系；（4）相邻管线安设关系；（5）相邻光照、通风、音响、震动关系；（6）相邻竹木归属关系。

2023-06-08

91人看过

法律综合知识
邻居怎么处理相邻关系

一、邻居怎么处理相邻关系1．处理相邻关系，应视不同情况采取不同方法适用法律。在法律、法规对某种相邻关系均有规定的情况下，可以一并适用法律对相邻关系没有规定的情况下，可以单独适用法规几部法律、法规对同一相邻关系均有规定的情况下，应当综合适用；2．处理相邻关系，法律、法规没有规定，但司法解释有规定的，可以单独适用司法解释；3．适用“当地习惯”处理相邻关系，应以法律、法规、司法解释均无规定为前提；4．作为裁判依据的“习惯”必须是当地多年实施且为当地多数人所遵从和认可的习惯。这种习惯已经具有“习惯法”的作用，在当地具有类似于法律一样的约束力。同时，这种习惯以不违背社会公共利益和善良风俗为限。二、相邻关系的特征是怎么样相邻关系有如下特征：1．相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的所有权人或者使用人之间。相邻人可以是自然人、也可以使法人；可以是财产所有人，如集体组织、房屋所有人，也可以是非所有人，如承包

2023-09-02

220人看过
法律综合知识
民法典相邻关系规定是什么

一、民法典相邻关系规定是什么相邻权系属法定物权范畴之内，具体包括用水、排水之相邻关系、通行之相邻关系以及相邻土地资源之利用等等。最新颁布施行的《中华人民共和国民法典》对此类权利有着明确的法律规定，对于他人所享有的相邻权，我们理应予以充分则可通过友好协商方式加以妥善解决。《民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。二、民法典相邻关系协议是否有效相邻关系协议满足以下条件就是有效的：一、当事人必须具有相应的民事行为能力。自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是

2024-04-07

310人看过
相邻关系
相邻关系属于什么物权

相邻关系，从权利的角度可称为相邻权。所谓相邻权，是指2个或2个以上的不动产所有人或占有人、使用人、收益人，因一方对自己所有或占有、使用、收益的不动产行使所有权或占有、使用、收益权时，享有的要求对方给予必要便利的权利。相邻权是属于物权，“相邻权”属于物权的“用益物权”项中。相邻关系的概念及特征1、相邻关系的概念按照罗马法以来各国近现代民法立法及理论，不动产相邻关系，简称相邻关系，指相毗邻的不动产所有人或利用人之间，一方所有人或利用人支配力与他方所有人或利用人的排他力相互冲突时，为调和其冲突以谋共同利益，而由法律直接规定的权利义务关系。易言之，相邻各方在对各自所有或使用的不动产行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系，即为不动产相邻关系。民法中的物权，尤其是所有权，是权利人直接支配标的物并享受其利益的排他性权利。权利主体原则上均可对权利客体为自由使用、收益及

2023-08-12

345人看过
相邻关系
相邻关系的权利人指什么呢

两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人就是相邻关系权利人。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。处理相邻关系的原则是什么1、有利生产。有利生产就是要保障生产的顺利进行，保障生产的发展。如果因不动产的相邻权利冲突阻碍了生产的发展，就违背了社会发展的基本原则。所以相邻权利人应该从有利生产的角度处理相互之间的权利冲突。如果双方协商、调解不成，而不得以进行仲裁和诉讼时，仲裁机构和审判机关裁处相邻关系的权利冲突时，将会按照有利于生产原则进行处理。2、方便生活。方便生活是相邻权利人生活便利的基本权利，即一方权利人在行使物权时原则上不能造成相邻权利人的生活不便。如果出现这种情况而发生仲裁和诉讼，裁决机关会按照方便生活的原则处理纠纷。3、团结互助。团结互助是我国民

2023-08-12

402人看过

荣誉权
什么是相邻不动产的不可量物侵害

《民法典》第二百九十四条规定：“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪音、光辐射、电磁辐射等有害物质”。所谓不可量物侵害是指按照通常的计量手段无法加以精确测量的某些物质因排放、扩散等致他人损害。不可量物侵害经常会给相邻的一方造成损害，严重的不可量物侵害会对许多不特定人造成损害。什么是侵害荣誉权的行为侵害荣誉权的行为有：1．非法剥夺他人荣誉这是最为常见的侵害荣誉权的行为。这一行为的主体一般为荣誉的授予组织。如有的荣誉授予组织在没有法定理由或非经法定程序的情况下，剥夺他人已获得的荣誉。2．非法侵占他人荣誉这是指行为人以非法的手段，窃取、强占、冒领他人荣誉的行为。3．严重诋毁他人所获得的荣誉主要的行为方式包括对他人获得的荣誉心怀不满，向授予组织诬告、诋毁荣誉权人，或者当众摘人荣誉牌匾、撕人荣誉证书，或者公开发表言论诋毁他人荣誉名不符实等行为。4．侵害荣

2023-08-16

196人看过
相邻关系
违反相邻关系会不会构成侵犯相邻权

违反相邻关系不一定侵犯相邻权。如果违反相邻权后侵犯到了相邻不动产权人的相邻利益的，才会构成侵犯相邻权。相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。不动产相邻权利人处理相邻关系应遵守哪些规定（一）应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则。（二）法律、法规有规定的，依照其规定；没有规定的，按照当地习惯。（三）为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。（四）对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，提供必要的便利。（五）因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。（

2023-07-24

113人看过
法律综合知识
相邻关系侵权法律规定如何划定相邻关系

一、相邻关系侵权法律规定如何划定相邻关系1．相邻关系的主体必须是由两个或两个以上的的人。相邻关系可以在公民之间，也可以在潜人之间，或在公民与法人之间发生。2．相邻关系是因为主体所有或使用的法劝产相邻而发生的。3．在内容上，相邻关系因种类不同而具有不同的内容。但基本上是相邻一方有权要求他方提供必要的使得，他方应给必要的方便。4．相邻关系的客体主要是行使不动产的所有权或使用权所体现的利益。相邻各方在行使权利时，既要实现自己的合法利益，又要为邻人提供方便，尊重他人的合法权益。二、相邻关系的处理原则都是什么民法典相邻关系的处理原则，分别是：1．生存权是第一权利的原则；2．协作原则；3．优势利益原则；4．适用经验法则。根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能够推出的另一事实，当事人无须举证证明。在现实生活中，根据经验即可判定事实的，应该直接认定；5．衡平原则。《中华人民共和国民法典》第二百八十

2023-12-27

406人看过
法律综合知识
相邻关系的类型是什么，原则有哪些？

一、相邻关系的类型是什么相邻关系的类型包括：1.用排水相邻关系。用排水相邻关系的主要内容包括用水和排水两方面。2.相邻通行关系。3.修建与铺设管线的相邻关系。4.通风、采光和日照相邻关系。5.固体废物、污染物及有害物质排放相邻关系固体废物、污染物及有害物质的排放和处理。6.相邻不动产损害的防免。相邻关系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相邻所有人在使用或经营这些相邻的不动产时，相互发生的权利义务关系。在相邻关系中，一方在使用或经营自己的不动产时负有不得妨碍对方合理行使权利的义务，同时也有权要求对方不妨碍和侵犯自己权利的合理行使。在相邻关系中的这种权利称相邻权。二、相邻关系的原则有哪些相邻关系的原则包括：1.有利生产的原则。贯彻这一原则，把握以下三点（1）提倡顾全大局，以实际行动支持生产建设，不要因小失大;（2）在处理相邻纠纷时把有利生产放在重要位置，既要定纷止争，化解矛盾，又要把对生产的影

2023-06-11

290人看过

法律综合知识
相邻关系案例选

原告与被告系邻居。被告系企业单位，在紧贴原告房屋修建房屋，挡住了原告的光线，并且被告所建房屋地势高于原告之屋，被告的员工也经常在高地势的房屋里活动，时不时地扔下物品，给原告造成危险。因此，原告曾多次找被告协商要求解决通风采光，和遭受安全危险的问题。没有结果。经过一段时间之后，被告找当地村里书记出面调解，被告提出给原告补助一些砖块做为补偿。原告出于无奈与被告签订了协议。被告也如实补偿了原告所承诺的砖块。现原告以相邻纠纷起诉被告到法院。一审法院以双方签订了协议为由驳回了原告的起诉。对于此案，笔者二审代理指出：不应驳回起诉。我们首先要弄清相邻权的性质。相邻权是所有权的一部分，是随附于所有权而存在，与所有权是不相分离的。也就是说只要拥有不动产房屋的所有权，相邻双方就要按照有利于不动产的合理利用、方便生活、有利生产、团结互助的相邻关系原则处理相邻关系。无论双方是否对相邻权有过协商处分，只要对所有权没

2022-04-10

269人看过
相邻关系
农村相邻关系的特点

1、相邻纠纷发案类型不断增多,但标的额不大。相邻纠纷除了常规的相邻用水、排水、共用通道外,还有新型采光、通风、空气污染和噪声等类型的相邻纠纷。2、当事人关系特殊,矛盾对抗性激烈,易引发群体性诉讼,调解率低。相邻纠纷案件当事人多是邻居或同组村民,有的甚至是亲戚,在生产生活中朝夕相处,难免会有摩擦。在农村,家庭观念性较强,发生纠纷后,各自的亲朋好友不积极劝阻,反而直接参与犯罪,突发性和激情性较强,不易控制,有可能形成群体性事件,造成严重的社会危害性。3、当事人维权意识较强,但法律素养不高。社区及新闻媒体的法制宣传增强了他们的维权意识,但在诉讼中将权利片面的绝对化,没有认识到权利和义务的对等性。且多数人法律程序意识差,如缺少诉讼风险意识,一味地把败诉后果归咎于法院;对诉讼规则缺乏应有的了解,如因向法院提供证据超过举证期限而败诉,不服一审判决却不提起上诉而是到原审法院纠缠不休。4、农村基层组织不能

2023-04-16

337人看过