住宅的使用面积如何计算?-法师兄

住宅的使用面积如何计算?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:40:10 299 人看过

住宅的使用面积如何计算？住宅套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于正负1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。每户阳台（无论凹、凸阳台）面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。

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套内使用面积计算细则

1.套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、过厅、过道、厨房卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和；2.跃层住宅的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积；3.烟囱、通风道、管井均不计入使用面积；4.室内使用面积按结构墻体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；5.利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m--2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；6.坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。

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一、楼房宅基地的面积是如何算的按照《土地管理法》以及《土地管理法实施条例》的规定，楼房宅基地面积具有以下的计算标准：（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市，每处宅基地不得超过二百平方米。（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市，每处宅基地不得超过二百三十三平方米。3、坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。二、宅基地使用权的相关规定依据《土地管理法》的相关规定，宅基地的取得使用、转让应当遵循下列条款：（一）农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。（二）农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。（三）农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；涉及农用地的，应当办理农用地转宅基地审批手续。（四）农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批

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