买二手房卖家不交怎么办-法师兄

买二手房卖家不交怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:04:48 351 人看过

如果卖家不交二手房怎么办。在现实交易中，由于过户手续引发的纠纷很多，所以即使过户手续办妥后，购房者也不能马虎，而且在过户中存在风险。

1。房地产的风险责任在产权转让前由出让人承担，在产权转让后由受让人承担。也就是说，房屋过户后受损的风险由购房人承担，因此购房人需要在过户前仔细确认房屋是否存在质量问题。在房价上涨期间，一些业主会以虚假债务为由，要求法院对该房地产进行查封，从而使转让期间的房地产交易得以终止。买受人可以在合同中增加一条，规定在转让过程中因业主原因查封的，视为业主违约，必须承担违约责任。注意询问原业主是否已结清水费，是否有水费拖欠，以便更好地查看最近一个月的水费收据。因为根据自来水公司的相关规定，如果逾期不缴纳水费，将收取0.2%的滞纳金。如果30天后未缴纳水费和滞纳金，将停止供水。注意检查是否有拖欠电费，电费是否已结清。此外，还要检查电表是否有移动或修改，线路是否正常，是否有违规用电行为。协助有线电视传输。有线电视实行一卡通制。部分二手房长期空置，或原业主故意拖欠有线电视费，造成拖欠。你需要看上个月支付的有线电视费收据。持本证及新房房产证到有限电视台办理过户手续。按照燃气公司的规定，上下户必须在购房前一个月，持“房屋买卖合同”到燃气部门办理过户手续，合同上写明房价已含燃气设施费、双方身份证和上户缴纳的燃气费交货日期。

4。物业更名及物业管理费结算。物业更名及物业费结算需双方到该房屋物业管理公司办理，物业费结算以交房日期为准。维修基金的结算。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修基金账户的剩余部分不予退还。维修资金账户的剩余部分由物业管理企业提供，可凭《商品住宅维修资金交收单》向下一户收取。同时，维修基金的所有者更名为下一个。

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