卖房者不迁户怎么办-法师兄

卖房者不迁户怎么办

来源：互联网时间： 2023-02-17 13:10:10 351 人看过

首先，买房人子女的入学就会受到影响，不少人买房就是为了让孩子上学或读名校，但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内，如果卖房人不迁户口，并占用了学位，买房人的子女就很难入学。

其次，买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。

最后，如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹有违法行为，司法机关依据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少麻烦。

一、一房二卖,买房人找谁返还房款

一房二卖，买房人找卖房人返还房款。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖房人承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

二、抵押中的房产，可以买卖吗

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。

如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：

首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。

在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。

其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款；

用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。

但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。

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