抵押后的房产可以买卖吗-法师兄

抵押后的房产可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-03-11 14:10:21 403 人看过

抵押后的房产可以买卖，但是在房产抵押登记期间，是无法办理过户的。

一、集体土地过户怎么过

1、当事人需要到房地产交易中心办理过户、登记手续。

2、集体土地证过户若属按揭购房，在办理过户时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

3、再上交房产证买卖登记申请表、买卖合同、集体土地房地产证等资料审核。

二、未拿到房产证怎么过户需要些什么

没有房产证是不能办理房产过户手续的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

三、贷款房产证在银行还是在房管局

按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

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