以公司名义买二手房可以吗-法师兄

以公司名义买二手房可以吗

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:55:13 290 人看过

以公司名义买二手房是否可以

虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作，但交易成本要明显高于个人购房的支出。“首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。”

以公司名义买房有什么风险

房屋无法列为个人财产

除了缴纳税费明显增多外，无法列为个人财产也是公司购房存在的问题。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

二手房交易税费由谁承担

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

职务犯罪
以公司名义买车可以贷款吗?有哪些流程?

公司名义买车可以贷款。但若公司股东以挪用公司资金、将公司资金以其个人名义或者以其他个人名义开立账户存储等情形下，股东订立的贷款合同所得的车辆应当归公司所有。董事、高级管理人员不得有下列行为：1、挪用公司资金；2、将公司资金以其个人名义或者以其他个人名义开立账户存储；3、违反公司章程的规定，未经股东会、股东大会或者董事会同意，将公司资金借贷给他人或者以公司财产为他人提供担保；4、违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易；5、未经股东会或者股东大会同意，利用职务便利为自己或者他人谋取属于公司的商业机会，自营或者为他人经营与所任职公司同类的业务；6、接受他人与公司交易的佣金归为己有。一、一般公司可以当担保人吗公司作为一种法人，在一般情况下，是可以作担保人的，但是需要经公司的董事会或者股东大会同意，需要在保证期间内承担保证责任。根据《公司法》第十六条公司向其他企

2023-03-08

351人看过
银行贷款
名下有公司可以贷款买房吗？

可以。只要符合贷款买房的条件即可。1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。一、残疾证能贷款吗残疾证不一定能贷款，持有残疾证向银行贷款需要符合银行规定的其他条件。不过，大部分地区对残疾人申请小额贷款予以相当的利息补贴。一般来说，贷款需要符合以下要求：1、申请人在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、具有完全民事行为能力。2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。5、符合银行规定的其他条件。二、银行贷款购房需要注意哪些因素贷款买房需要注意

2023-03-02

426人看过
有限责任公司
以公司名义入股另外一家公司可以吗

可以的。1.以公司名义入股的叫做法人股东。2.以公民身份入股的叫做自然人股东。一、企业做大后国家要入股企业做到一定程度，就不是经济行为了，而是和政策、政策扶持、政策倾斜相关了。所以做到一定程度请国企入股，第一可以有效借用国家支持政策；第二，国企往往有政府背景，可以获得一些特定资源；第三，国企入股，有利于民企股东结构的合理化。二、不当公司法人怎么取消不当公司法人可以打印有关文件或股东签字来取消，具体如下：1、写好股东的退股支出单及记账凭证，如果是转股，还要写好股东的入股收款单及记账凭证。如果是老股东，就不用进行验资了。如果是转让给新的股东，还需要将这部分投入资本进行验资；2、股东带上自己入股的那一部分钱到银行，法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱；3、所有资料提交工商部门，三日内换取新的营业执照。三、一人有限公司可以控股另一家公司吗一人有

2023-04-10

258人看过
养老保险
以个人名义开票给公司可以吗

可以。公司是一个主体,你也是一个主体。你可以提供劳务或者服务,以你自己的名义进行的就可以以你个人代开发票。如果是以公司名义进行的,那就要公司开具发票了。一、劳务发票在哪里开具劳务发票在劳务发生地的税务机关开具。开具的发票由接收劳务服务的一方收取。税务机关在发售发票时，需要收取工本管理费，并向购票单位和个人开具收据。而发票的存根联由开票方留存，发票联由受票方持有。根据相关法律规定，需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请代开发票。依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。税务机关根据发票管理的需要，可以按照国务院税务主管部门的规定委托其他单位代开发票。开具劳务发票时应携带以下资料：1、劳务发票开具申请单；2、税务登记证副本及经办人身份证；3、临时工的身份证复印件；

2023-06-26

310人看过

征信
征信黑名单可以买二手车吗

如果你的征信成了黑名单的话，要通过贷款买车的话是比较麻烦，或者是选择的渠道比较少，那些利息低、免息、手续简单的，那你是做不了的。但是你的征信已经上黑名单了，并不代表你做不了贷款买车。有银行黑名单记录并非绝对不能申请到贷款，但是具体要看你不良记录产生的原因、不良的频率以及不良记录的程度，还有已产生不良记录的时间有多久了。比如信用卡年费忘交，逾期1．2天，丢失忘补等等情况。目前很多小型的商业银行或贷款机构，在审批贷款的时候很灵活，他们不会向四大国有银行一样，公式化的去看你的报表或是信用记录，他们会分析你产生不良信用记录的因素。您应该去核实清楚你具体的信用记录情况，你可到你当地的人民银行凭你的身份证去免费打印一份你个人的信用报告，看你的不良信用记录到底出在哪儿。征信黑名单影响当兵吗会影响。这是因为：1、征信黑名单证明你有不良信用纪录，如果你当了兵，可能会被人到部队追偿，影响部队的正常训练，引发不

2023-07-21

371人看过
保全
以公司名义购买房产的优缺点

以公司名义买房子的流程具体如下：1、准备好所需材料，与合同当事人签订房屋买卖合同；2、公司购房需要准备公司的相关材料去相关的地方办理；3、在办理登记手续时，登记为公司的房产。一、公司买房需要的材料具体如下：1、营业执照；2、组织机构代码证购房手续即可；3、法人身份证；4、董事会购房决议；5、全体股东及法人同意购房委托书；6、买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书，或由国资管理部门出具的意见。二、公司名义买房需要的材料具体如下：1、公司成立至少要满5年，且缴纳的税款累计起来，至少100万以上；2、公司的内部职工至少要10名，同时根据规定缴纳了5年的公积金和社保；3、以公司名义买的住房，再次上市交易需满5年。申请财产保全以公司名义担保可以吗申请财产保全时，如果是公司申请的，可以以公司名义担保。如果不是公司申请保全的，经公司同意，可以以公司名义提供担保。《最高人民法院关于人民法

2023-07-01

345人看过
婚姻状况证明
渭南二手房可以用公积金贷款吗,二手房公积金含义

一、渭南二手房可以用公积金贷款吗1、职工申请公积金贷款时，各地住房公积金管理中心委托商业银行向缴存住房公积金的职工和在职期间缴存公积金的离职职工发放购买二手房的房屋抵押贷款。2、公积金贷款有很多方面的优势，但是他的缺点在于手续繁琐，审批时间长。二、二手房公积金含义：1、二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金。2、然后委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。①住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。②住房公积金办理条件；个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款

2023-04-10

497人看过
公房
二手公房有违章建筑可以买吗

存在违建的公房不能买卖交易。违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。一、没有房产证的房屋买卖合同有效的吗没有房产证的房屋买卖合同是否有效需视情况而定，具体如下：1、房屋属于合法建筑，房屋所在地没有政策限制，出卖人也是房屋所有人，内容是双方真实意图，不违法的，私下签订的房屋买卖合同有效，除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人之间订立有关设立、变更、转让、消地产物权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力；2、房屋不属于合法建筑的，房屋买卖合同无效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。二、什么情况下需要解除房产合同？解除房产合同的情形如下：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体

2023-06-20

229人看过

法人
企业法人可以以个人名义买房吗

企业法人是可以以自然人身份买房的，只不过购买之后的房产不属于公司所有，属于个人资产所有。一、夫妻离婚后房子如何分配？一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。二、婚前全款买房，离婚后财产如何分割1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，婚前或婚后取得了房产证，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有，离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。2、婚前买房，婚后追加另一方方这种情况下属于夫妻共同财产，双方没有过错的，原则上平分。4、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，没特别约定就是共同所有，也就是你们卖或抵押要共同完成，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产。5、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如果不承认

2023-04-10

492人看过
继续履行
买二手房可以隐瞒房龄吗?

买二手房，房龄如有隐瞒，给买方造成损失的，买方能要求赔偿。对于卖方在订立房屋买卖合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的行为，给买方带来损失的，卖方应承担赔偿责任。一、标的物灭失合同自动解除吗主张解除合同，是指有权解除合同的一方主张行使解除合同的权利。确认合同终止，是指按照法定程序或者方法确认合同已经终止而不生效。如有约定，以约定为准。如果没有协议，将按照上述法律。更重要的是，只是理解相反的。如果卖方将货物交给第一承运人，风险将转移给买方。不是谁负责运输，也不是谁承担风险。法律并不意味着买方会倒霉，但如果货物丢失，买方需要向承运人索赔，卖方不需要承担责任。二、购买二手房时如果卖方违约怎么处理购买二手房时如果卖方违约，买方可以按照以下方法维权：1、如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任；2、如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履

2023-03-19

489人看过
银行贷款
买二手房首付可以20%吗

二手房房间面积在120平米以下并且第一次买房，是可以首付20%的。房子本身没有贷款，或者说卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，即20%，这个可以和业主商量协议。一、买二手房完首付之后多久能交房不能。二手房交完首付之后，理论上是还不能入住的，虽然这时已签订购房合同，但房子还不完全是属于购房者的，需要向银行办理贷款并等银行将贷款金额打入售房者的账户中，然后购房者便可以和售房者办理交房手续，等一切都处理好后，才可以办理入住手续。二、二手房房产证没下来可以买卖吗二手房房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系

2023-03-31

355人看过
房贷
公司买房可以转到个人名下吗

公司买房可以转到个人名下，因为它的产权本身是属于公司所有的，办理产权转让的手续较为复杂，税费也较高。公司名下房产，转移给个人主要两种形式：1、以股权的形式转让给个人；2、以买卖的形式转让给个人，公司转让房产会面临高额税费，包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税，具体情况如下：（1）土地增值税，计算的依据是增值额，分为4个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，增值税的税率是30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分，土地增值税的税率是40％；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分，土地增值税的税率是50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，土地增值税的税率是60％；（2）营业税，税率5．55％卖方缴纳；（3）个人所得税，税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳；（4）印花税，税率1％买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；（5）契税

2023-08-13

307人看过

结婚证
买二手房夫妻可以写一个人的名字吗

购买二手房可以写夫妻双方任一人的名字，可以出两个房本。一、婚后买房写一人名字属于共同财产吗婚后买房写一人名字，共同财产按情况判定：夫妻双方在婚姻存续期间购买的房屋没有明确约定的，房产证上只写着其中一人的名字，应当认定为夫妻共同财产；双方父母购买的房地产产权登记在一方子女名下的，可以认定为双方按照父母的出资份额共有，但当事人另有约定的除外。婚后一方父母为子女购买的房产，以投资者子女名义登记的产权，可视为只给子女一方的赠与，房产应视为夫妻一方的个人财产。二、房产证一定要写夫妻双方的名字吗法律并没有规定房产证一定要写夫妻双方的名字。如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字；如果是贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。正常情况下，产权证只要一个人的名字就可以。此处要写夫妻双方的名字要看是否为婚前财产。如双方共同出钱，但并没有领取结婚证书，此时可以要求协商双方的名字，

2023-02-23

254人看过
合同期限
公司可以以旷工名义开除孕妇吗

依据我国劳动合同法的规定，如果怀孕女职工旷工已经严重违反了公司规章制度的，用人单位是可以依法解除怀孕女职工劳动合同的。一、辞退怀孕员工需要什么赔偿怀孕女职工和公司存在劳动关系，且公司知道女职工已怀孕确将其违法辞退的，女职工可主张赔偿金。赔偿金的支付标准为工作满一年赔偿二个月工资，工作不满六个月的，按照半年计算。怀孕女职工有严重违反公司合法的规章制度等依法可解除劳动合同情形的，公司可将怀孕女职工辞退，不需要支付赔偿金或补偿金。相反，公司可就怀孕女职工因个人原因造成的损失向其追索赔偿。二、怀孕后公司是否可以辞退怀孕后公司不可以辞退。当公司违法解除怀孕期间的员工劳动合同，员工有以下两种维权方案：1、员工可以要求继续履行合同，并且支付工资损失到合同再继续履行时；2、如用人单位违法解除怀孕女工的劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应该撤销解除劳动合同的决定；劳动者不愿意继续在本单位工作的

2023-06-26

399人看过