小区车位车库应如何满足业主需要-法师兄

小区车位车库应如何满足业主需要

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 15:21:44 88 人看过

物业应当按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主，这样就符合满足业主需要的规定。

所谓配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。

一、有哪些车位没有产权证

(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。

(2)列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。

(3)小区空地的车位。占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。

二、车辆停小区被刮物业公司需赔偿吗?

车主要证明车辆是在车库或规定车位内被划坏，看双方有无保管合同关系以及停车场是否收取了保管费。如果物业公司与业主有约定，业主在停车时将车辆钥匙交由物业公司管理，并按时交纳车辆保管费用，那么，双方之间肯定构成车辆保管合同关系，并签订了相关保管合同以及收取了相应费用，车辆被刮物业公司是需要赔偿的。如果小区业主未将私家车停放在自己的车位或者车库里，而是随意将车停在小区过道上或者别处，如果没有其他特殊情况，物业管理部门就不需要担责。

三、小区地下停车位出售合法吗？

建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售(即你无地下车位产权)：

(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；

(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

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