抵押房产拍卖房产需要多长时间-法师兄

抵押房产拍卖房产需要多长时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 10:42:22 112 人看过

拍卖抵押房屋需要多少时间法律是没有明确规定的，要依据具体情况而定。拍卖的程序包括委托拍卖机构、评估价格、发出拍卖公告、拍卖等。

《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规》

第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。

对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

一、法院拍卖房屋具体程序

1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。

2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，不要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的底价，拍卖的底价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。

4、后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
房产拍卖有抵押吗

一、房产拍卖有抵押吗房产拍卖有抵押。拍卖房屋所得的钱用于清偿抵押债务，如果有剩余的，归抵押人所有，如果不足的，不足部分由债务人承担。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、法院拍卖房产过户流程法院拍卖房产办理过户的流程如下：1.首先，法院将需要拍卖的房产依法进行拍卖；2.拍卖成功后，买卖双方签订购房合同；3.当事人到房屋管理机构进行房屋产权变更登记。三、法院拍卖房产佣金费用是多少法院拍卖房产，其佣金费用收取比例规定为：最低不得超过0.5%，最

2023-04-26

120人看过
身份证
房产证抵押后多长时间会放款，房产证抵押需要本人身份证吗

房产证抵押后一般一个月左右的时间放款。房产证抵押需要本人身份证，结婚证、户口本、银行流水、房产证等等。房产证抵押没有经过老婆同意，是否有效要看老婆是否为该房屋的共同共有人。一、房产证抵押后多长时间会放款房产证抵押后一般一个月左右的时间放款。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料；面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出具他项权证；视情况办理保险、公证等手续。二、房产证抵押需要本人身份证吗房产证抵押需要本人身份证，房产证抵押还需要下列证明资料：1.夫妻双方的身份证明。2.夫妻双方的婚姻证明，假如是单身人士的话，那么需要提供单身证明。3.户口本。4.收入证明以及近半年的银行流水，或者是其他资产证明。5.房产证原件和复印件。6.贷款用途证明。7.收款方的身份证明以及收款帐号。8.近一期的房产的水电费单。三、房产证抵押未经

2023-06-05

105人看过
法律综合知识
抵押权人查封房产多长时间？

一、抵押权人查封房产多长时间抵押权人是有优先受偿权的，所以抵押权人一般不需要向法院申请查封财产。如果申请查封的，房屋查封的期限是2年，查封到期后可以申请续封。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。二、法院查封和解封房产的程序是什么1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的

2024-04-29

435人看过
房产拍卖
房产拍卖的执行时效为多长时间

一、房产拍卖如何执行法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可

2023-06-05

68人看过

法律综合知识
保全房产评估后多长时间拍卖

保全房产评估后一般45天后可以申请拍卖，法院作出判决之后当事人可以在15日内提起上诉，当事人未提起上诉的判决生效，但是有30天的宽限期，宽限期满后可以强制执行。一、保全房产评估后多长时间拍卖保全房产评估后一般在45天后可以申请拍卖。自判决书送达之日起义务人具有15日的上诉期，期间未提起上诉的判决生效。生效后义务人具有30天的宽限期，宽限期满义务人未履行义务的，原告可以向辖区人民法院申请强制执行。《民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。二、房产评估到出报告要多久房产评估需要多长时间要分情况看。比如公积金贷款的二手房评估、商业贷款的评估和在线购买的评估报告，虽然流程差不多，但因为涉及机构不一样，所以时间也就不一样。公积金贷款的

2023-07-08

388人看过
抵押
抵押房产拍卖价格规定

一、抵押房产拍卖价格规定（一）拍卖机构的选择及明确的拍卖委托（包括拍卖费用的承担）。不管是司法拍卖亦或是当事人自行协议拍卖，首先必须就拍卖机构达成一致，并向拍卖机构出具明确的不可撤销的拍卖委托或签订拍卖协议。对于拍卖过程中涉及的佣金、公告费用等支出的承担，当事人可协商确定。（二）抵押物是否评估，以及由何机构进行评估（包括对评估报告的异议及评估费用的承担）的约定。评估并不是拍卖的必须程序或要求，当事人可以约定不进行评估。（三）抵押物拍卖保留价的确定。拍卖应当确定保留价。保留价可由当事人可以协商确定。（四）抵押物拍卖公告的时间，以及公告的范围及媒体的问题。一般要求是，拍卖不动产应当在拍卖十五日前公告。其他问题可由当事人协商确定。（五）抵押物竞买保证金的收取及数额的确定，以及拍卖价款的缴纳账户问题。司法实务是，保证金的数额一般不得低于评估价或者市价的百分之五。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证

2023-05-06

188人看过
法律综合知识
破产财产拍卖一般要多长时间

一、破产财产拍卖一般要多长时间申请破产到拍卖资产要多长时间，依据具体情况而定，人民法院宣告破产后，就可以拍卖企业资产偿还破产债权。二、什么是公司破产公司破产，指的是公司因不能清偿到期债务，无力继续经营，由法院宣告停止营业，进行债权债务清理的状态。中国公司法规定，依法宣告破产的公司，由法院依照有关法律，组织股东、有关机关及有关专业人员成立清算组，对公司进行破产清算。三、破产清算的法律后果债务人自破产宣告之日起停止生产经营活动。为债权人利益确有必要继续生产经营的，须经人民法院许可。破产企业从破产宣告之日起，即丧失对自己财产的管理权和处分权，其全部财产由清算组接管。债务人的银行账户只能由清算组使用。破产企业未履行的合同，由清算组决定解除或者继续履行。破产企业的财产在其他民事诉讼程序中被查封、扣押、冻结的，受理破产案件的人民法院应当立即通知采取查封、扣押、冻结措施的人民法院予以解除，并向受理破产案

2022-02-24

352人看过
法律综合知识
房产抵押延期能延期多长时间

一、房产抵押延期能延期多长时间房屋抵押可以延期多久应当按照当时人之间的约定。房屋进行抵押的，若要延期应当征得银行延期还贷的同意，一般延期的期限和之前贷款的期限加起来不得超过三十年。《城市房地产抵押管理办法》第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。二、什么样的房产证可以抵押贷款产权清晰的房产证可以抵押贷款，房产证可以抵押贷款的条件：1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2．具有合法有效的

2023-10-10

446人看过

房产查封
房产查封查封多长时间执行拍卖

时间上没有法律规定，被查封的财产，法院可以及时拍卖。拍卖房产法律有要求需要提前公示，具体规定如下：拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。民法典共有产权房产查封能否拍卖民法典共有产权房产查封能进行拍卖。房屋被保全后，被执行人不履行生效判决书时，人民法院可以拍卖保全房屋履行判决书。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百六十八条保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。第四百八十八条依照民事诉讼法第二百四十七条规定，人民法院在执行中需要拍卖被执行人财产的，可以由人民法院自行组织拍卖，也可以交由具备相应资质的拍卖机构拍卖。交拍卖机构拍卖的，人民法院应当对拍卖活动进行监督。《中华人民共和国

2023-07-22

123人看过
房产拍卖
法院房产拍卖的持续时间有多长？

法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。法院房产拍卖流程是什么法院房产拍卖流程是：1．拍卖行接受客户委托；2．拍卖的鉴定与估价；3．确定拍卖房产底价；4．确定拍卖日期；5．发布拍卖公告；6．审查竞买人资格；7．竞买人缴付保证金；8．组织拍卖会实施；9．拍卖品的权属移交。房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移，买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定

2023-07-07

228人看过
法律综合知识
房产抵押贷款最长可以贷多长时间？

房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2024-04-24

329人看过
法律综合知识
房贷抵押后多久放款，房贷抵押办理需要多长时间

房贷抵押后一般都是需要1到3个月之间进行放款的，银行放款的时间是不固定的，需要根据实际情况而定的。房贷抵押办理一般需要三周的时间来进行办理。一、房贷抵押后多久放款1.非银行金融机构非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。2.银行稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。当然，如果在担保公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日，不过，各位需要注意加急费是不可逾越的环节。据了解，办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。二、房贷抵押办理需要多长时间办理房贷抵押贷款一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行

2022-08-06

224人看过

房产拍卖
【广州房产拍卖】广州抵税房产拍卖

广州地税举行抵税房产拍卖会广州市地方税务局14日称，该局今日依法委托某拍卖行，对2家欠税企业的3套房产和2个车位进行公开拍卖，拍卖总成交价为505万元。扣除拍卖相关税费后，用于抵缴两公司拖欠1年多的税款及滞纳金共计470万元。此次拍卖的房产涉及2户企业，清欠过程中，不仅欠税户不配合而且受到抵押权人多方阻挠，致使拍卖前的准备工作异常繁杂。税务人员积极主动深入房管、银行等部门调查取证，最终使得顺利开拍。据了解，此次拍卖公告经媒体刊登后引起广泛关注，共27名买家到场应拍，经过多翻激烈竞拍，5个标的物以高出保留价四成的价格成功拍出，超出了拍卖成交预期结果。而且，在拍卖后，执行人员迅速完成了缴纳拍卖税费、欠税入库、解除查封等一系列工作，对其它欠税户起到了警示作用。

2023-04-24

57人看过
法律综合知识
房产抵押给债权人，还需要法院拍卖吗？

一、房产抵押给债权人，还需要法院拍卖吗房屋抵押银行法院可以拍卖。房产已经抵押给银行，法院仍可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配用来偿还其它债权人的债权。二、房屋抵押需要什么材料房屋抵押需要的材料：（一）房产证；（二）抵押人及配偶的身份证；（三）收入证明；（四）如房产内还有银行贷款，提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。三、抵押给债权人的房产如何处理可以向法院申请执行房产。出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。保证人为借款人提供连带责任保证，出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告；出借人仅起诉保证人的，人民法院可以追加借款人为共同被告。保证人为借款人提供一般保证，出借人

2022-02-05

390人看过