农村集资房能否在同村农民手中买卖，农村集资房如何在同村农民手中买卖-法师兄

农村集资房能否在同村农民手中买卖，农村集资房如何在同村农民手中买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:20:18 185 人看过

农村集资房能否与同村农民买卖，取决于法律如何规定。从《条例》来看，虽然法律没有禁止农村村民出售、出租宅基地上建造的房屋，但对房屋销售主体有限制。农村房屋买卖的出卖人一般是农村集体经济组织的村民，而买受人有两种情况：一种是集体经济组织内部成员，另一种是集体经济组织外部成员。

1。集体经济组织内部成员有三种具体情况：一是有宅基地，在宅基地上销售集资房符合国家规定的宅基地标准；二是有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是在集体经济组织落户，但尚未分配到集资建房。按照村民只能拥有一套集资房的规定，有宅基地且符合国家标准的村民不可能再次申请集资房。对于上述第二种情况，村民申请第二套集资房超过国家标准的，不予批准。（1）根据1999年《国务院办公厅关于加强土地出让管理禁止炒作土地的通知》第二条第二款规定，农民住房不得出售给城镇居民，城镇居民不得占用农民集体土地建房。

（2）根据国家土地管理法的有关规定，只有集体经济组织的成员才有资格使用该组织的集资房。因此，集体经济组织以外的农民不是农村房屋销售的合法购买者。如何与同村农民进行农村集资房买卖

农村集资房买卖存在风险。由于上述对集资房转让的限制，购房者在购买集资房时应特别注意以下问题：

1。如果其他单位的人想用符合条件的职工购买集资建房，必须按照公司签订的《集资建房协议》对单位和职工进行认真审核，了解公司是否同意将集资建房转让。员工调动是否有限制。

2。要明确，购买集资建房存在风险，尤其是购买无房地产证的集资建房存在风险。集资建房不能随便买卖，有很多限制，一般单位的人不知道，容易上当受骗。产权明晰是集资房上市销售的基本条件。只有拥有所有财产权的人才能受到惩罚。同时，他们必须取得合法的房地产和土地证才能进入二级市场。因此，购房者在购房前必须摸清房屋的产权。

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