业主委员会受居委会管理吗
来源：互联网
时间： 2023-06-22 17:34:24
185 人看过
业主委员会不受居委会管理。业委会，是小区业主通过业主大会选取的业主代表，组成的业主自助自管机构。居委会和业委会都是为居民服务的机构，不同在于业委会仅为本小区的业主服务，而居委会是为整片地区居民服务的机构，而且居委会具备一定的政府职能，比如民警工作站、党务工作站等。业委会单纯为本小区居民提供服务，同时代理小区全体业主，和物业公司等第三方服务机构签订各类合同。
一、小区业委会签订物业合同的程序
1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；
2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；
3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）；
4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约；
5、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。
二、没有业主委员会怎么签订物业合同
没有业主委员会，和物业公司签订物业服务合同的方法如下：1、没有公示全体业主，也没有经业主大会同意，这样的合同不合法；2、业主在不知道有此服务合同，及对服务水平，卫生水平，收费标准等内容都不清楚的情况下，不交管理费，也可以；3、业主可以召开全体业主大会重新选举业委会，重新选物业公司。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
居委会对业主委员会有什么影响？
444人看过
-
委员会名称变化：业主委员会与业主监督委员会
411人看过
-
业主委员会或业委会对物业公司的监管
231人看过
-
业主委员会委员中能否有非业主委员
177人看过
-
物业管理委员会或业主委员会有什么权利和义务
422人看过
-
业主委员会自治物业怎么管理
124人看过
律师服务
热门律师推荐
更多业主委员会相关文章
-
业主委员会业主委员会对公账户的办理，需要以下材料：1、社团法人执照原件；2、业主委员会主任（法人代表）名章、法人公章及财务章；3、银行开户证。老业主委员会，没有独立法人资格的，不能独立开设对公账户，可以通过物业开设一个专项资金账户，由物业代管或聘请会计机构代管。什么是业主委员会（一）业主委员会，是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。（二）一直以来，中国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍中国物业管理朝更高水平发展的的重要因素。（三）如何使业主委员会走出这种法律困境，更好的发挥其2023-07-13305人看过 -
业主委员会业主委员会的档案资料管理，业主委员会应该建立档案资料管理制度，下列档案资料应当编号造册，并指定专人管理：(1)各类会议记录、纪要;(2)业主委员会、业主大会作出的决议、决定等书面材料;(3)各届业主委员会产生、备案的材料;(4)业主清册及联系方式;(5)订立的物业管理服务合同;(6)有关法律、法规和业务往来文件;(7)业主和使用人的书面意见、建议书;(8)维修资金收支情况清册;(9)其他有关材料。2023-06-05138人看过 -
业主委员会本文介绍了物业管理的经费来源和公告方式。物业管理经费主要来源于业主共同承担和物业公有部分的经营收益。经费的出入情况应该按期在物管区域内公告，接受业主的监督。至于经费的筹备、处置和运用的具体方式，应由业主大会决定。主要收入来源有两个：一部分由业主共同承担，另一部分则来源于物业公有部分的经营收益。并且工作经费的出入情况，应该按期在物管区域内公告，接受业主的监督。当然，至于工作经费的筹备、处置和运用的具体方式，应由业主大会决定。物业公有部分经营收益根据《中华人民共和国民法典》第214条，物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，费用由业主承担。但是，物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，物业服务企业有权要求业主提供必要的配合。物业服务企业经营物业的，物业服务费按照约定从物业的专项维修资金中支付。物业服务企业经营物业的，物业服务费按照约定从物业的专项维修资金中支付。2023-12-24119人看过 -
业主委员会业主委员会和业主监督委员会的区别如下：1、概念不同，业主监督委员会会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格；2、权利和义务不同，业主委员会执行业主大会的决定事项，召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。一、没交房可以成立业主委员会吗没交房能成立业主委员会。但是有一定的成立条件具体如下：1、由业主委员大会选举产生；2、人数为5至11人；3、业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主；4、经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业2023-04-06273人看过
-
纠纷调解党的十六届五中全会提出了构建社会主义和谐社会的宏伟目标。社区是社会的组成细胞，没有和谐社区不可能有和谐社会。物业管理是社区建设的重要力量，创建和谐社区是物业管理企业义不容辞的责任。笔者认为，创建和谐社区，物业管理企业除了做好基础的服务工作外，最重要的工作还有两个方面：一是物业管理企业要处理好与业委会及居委会的关系，并能够积极解决三者之间的矛盾;二是物业管理企业要积极打造适合小区的社区文化。一、物业管理企业、业委会、居委会三方互动一部运转的机器，每一个螺钉、部件、子控制系统都要行动一致，协调一致，听从一个指令。同样，没有一个和谐、高效的社区组织核心，和谐社区就无从谈起，构建和谐、高效的社区组织核心是构建和谐社区的关键。例如，北京市某小区在处理居委会、业委会、物业管理企业之间相互关系的做法颇值得借鉴。该小区的具体做法是：建立居委会主任、物业管理企业经理和业委会主任联席会议制度，每季度开一次会议2023-06-10283人看过 -
业主如果是业主委员会的主任，并没有权利开除物业管理人员，因为物业管理人员，并不归业委会的主任管理，他没有权利开除物业管理人员。一、业委会到期后未改选，是否可继续工作业委会到期后未改选，不可继续工作。业委会一般指业主委员会，是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式，一是首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生，二是根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5至11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成，业主委员会委员应当是物业管2023-03-22320人看过 -
业主委员会小区业主委员会委员的工作是否依法履职?行为是否规范?工作是否阳光?是否擅自决定本该由全体业主共同决定的事?这一系列的情况向来是业主们最关注的信息，但一直得不到有效的规范和监督。目前这一问题将逐步得到有效的解决。为进一步完善物业管理信用体系，健全建筑区划业主委员会委员的信用档案，规范业主委员会依法依授权的履职行为，根据《成都市物业管理条例》等规定，市房产管理局近日出台了将于2009年10月1日起实施的《业主委员会委员信用记分管理办法》。对业主委员会委员的监督，除了业主在业主大会这个平台内部依管理规约、业主大会议事规则和业主委员会工作规则予以监督外，同时，对业主委员会的履职行为予以信用监督。对于业主委员会作出的决定违反法律、法规的，应当由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，责令限期整改或者撤销其决定，并通告全体业主;作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业2023-06-08310人看过 -
业主委员会业主委员会和业主自治委员会的区别如下：1、业主委员会，是由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格；2、基层自治组织，是依照法律，由居民选举的成员组成居民委员会，实行自我管理，自我教育，自我服务，自我监督的制度。业主能起诉业主委员会吗业主不能起诉业主委员会。业主委员会不作为，可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。根据相关法律规定经业主委员会或者百分之二十以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起三日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。《物业管理条例》第十五条业主委员会执2023-07-13214人看过
-
依据我国刑事诉讼法的规定，重婚罪要侦查阶段的，一般是归重婚行为发生地公安机关管辖的，如果在诉讼阶段的，由重婚行为发生地法院管辖。相关法律规定《中华人民共和国刑事诉讼法》第十九条刑事案件的侦查由公安机关进行，法律另有规定的除外。人民检察院在对诉讼活动实行法律监督中发现的司法工作人员利用职权实施的非法拘禁、非法搜查等侵犯公民权利、损害司法公正的犯罪，可以由人民检察院立案侦查。对于公安机关管辖的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件，需要由人民检察院直接受理的时候，经省级以上人民检察院决定，可以由人民检察院立案侦查。自诉案件，由人民法院直接受理。第二十五条刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。第二十六条几个同级人民法院都有权管辖的案件，由最初受理的人民法院审判。在必要的时候，可以移送主要犯罪地的人民法院审判。一、重婚行为2023-03-02363人看过 -
物业管理委员会主任由物业管理委员会主任由街道办事处、乡镇人民政府指派的代表担任。物管会的组建主要可以分为以下五个步骤，分别是：1、公告。街乡镇公告拟组建物业管理委员会相关事项；2、人选产生。社区党组织推荐；居民委员会、村民委员会推荐，业主自荐或者联名推荐等方式产生；3、确定候选人。社区党组织组织居民委员会、村民委员会确定物业管理委员会成员候选人，并指定物业管理委员会主任及副主任后报街乡镇；4、确定委员名单。街乡镇在七日内确定委员名单；5、备案刻章。物业管理委员会筹备的流程1、管委会筹备要求：商品房入住率超过50％，或入住率不足50％但自首户入住已满两年的居住小区，应按相关规定的要求筹备、组建管委会。2、建立筹备组：售房单位、管理单位在物业所在地的区（县）国土房管局、小区办的指导、监督下成立物业管理委员会筹备组。3、制定管委会章程：物业管理委员会筹备组制定组建管委会的实施方案、起草物业管理委2023-08-1178人看过 -
业主委员会1、物业区域基本情况（四界、门牌、占地面积、建筑面积、幢数、总户数、开发建设单位、物业管理单位、入住时间、入住率）。2、业主或建设单位向区局递交第一届业主大会筹备组的请示。3、第一届业主大会筹备组向区局递交成立业主委员会的报告。4、第一届业主筹备组人员情况介绍（公示内容、报名表及公示照片）。筹备组筹备业主大会的会议记录。5、制定的业主大会管理规约（草案）、议事规则（草案）、选举办法（公示内容及公示照片）。6、业主大会联络员的产生情况（报名公示、半数以上业主签字同意选票、选举结果、公示内容及照片）。7、物业区域内业主清册及汇总表。8、业主委员会侯选人情况（报名公示、报名表及公示照片），基本情况介绍。9、提前15天召开业主大会公示及会议流程（公示照片）。10、业主大会签到表（业主姓名及具体门牌）。11、第一届业主大会会议记录。12、筹备组工作报告。13、业主委员会的选举情况（选票样本、选举统计2023-04-05275人看过 -
业主委员会业主委员会由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门管理。业主委员会作出的决定，对于业主们具有法律效力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。一、物业合同是由谁签订对于新竣工的物业而言，一般委托管理合同先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同，然后在成立业主大会、业主委员会后由业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》。如果业主大会决定选聘新的物业管理企业，业主委员会就不会与前期介入的物业管理企业续签委托合同;即使业主大会同意与原来的由房地产开发商选聘的、前期已介入的物业管理企业续签委托管理合同，它也可能会对原委托管理合同做出一定的修改，即对《前期物业服务合同》修改后形成新的《物业服务合同》。由此可见，房地产开发商的最初委托只是一种临时性的安排，而业主大会的委托才是最终的决定。若招标物业是已使用过的物业，则委托管理合同将直2023-06-25402人看过
-
业主委员会业主委员会可以实行小区自治，但是业主委员会需要代表业主的全体利益，所以需要由全体业主进行选举，才能够确定好业主委员会的委员。业主委员会必须承担起相关责任。业主委员会对小区进行自治是可以的，因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。一、业主委员会的职责是什么1.业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实2023-06-21230人看过 -
业主委员会一、业主大会筹备组成员是否能参与业委会业主大会筹备组的组长由乡镇、街道办事处工作人员担任，不是业主，不能当选业委会成员，筹备组其他成员是业主代表。由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。《中华人民共和国民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。二、成立首次业主大会筹备组。(一)关于筹备组成员的条件。首次业主大会筹备组成员应当由住宅业主、非住宅业主和建设单位组成，其中住宅业主应当有不少于10名业主(不包括被推荐的业主)推荐。(二)联名业主报送资料。小区内热心公益的业主应当互相联络，有5～15名业主2023-03-23107人看过
#小区物权
北京
律师推荐
展开
#业主委员会
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-12-24
-
2023-11-21 -
2023-11-14 -
2023-11-13
#业主委员会
相关咨询
-
什么是业主委员会委员，分期开发的物业管理业主委员会委员如何组成江西在线咨询 2022-03-07业主委员会是业主(业主代表)大会的执行机构，执行业主(业主代表)大会决定的事项，由业主(业主代表)大会选举产生，向业主(业主代表)大会负责并报告工作，受业主、业主(业主代表)大会监督，业主委员会实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任。业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会委员一般由5人至11人单数组成。分期开发的物业达到首次业主(业主代表)大会会议召开条件时，一般选举5名业主作为业主委员会成 -
业主大会、业主委员会和居民委员会之间是何关系?湖北在线咨询 2023-06-12《物业管理条例》第20条规定，业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。该问题涉及到的相关文件：《物业管理条例》 -
居委会可以当物业管理员吗山西在线咨询 2022-10-26尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象，但实际上，居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它是在政府或者政府的派出机构的指导、支持下开展工作的。居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也不必承担业主的义务。当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生纠纷时，居委会可以进行协调处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘 -
业主委员会不作为，业主能起诉业主委员会吗江西在线咨询 2023-01-14业主委员会不作为，业主不能起诉业主委员会，不符合法律规定的起诉条件。但可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。
-
业主委员会委员中能否有非业主委员甘肃在线咨询 2023-02-02业主委员会作为业主自治管理物业区域的机构,其组成人员应该是业主。物业服务区域中的承租人、其他实际使用物业的人员、有关行政机构或者组织的人员都不能成为业主委员会的委员,不能代替业主行使物业自治管理权。
