业主委员会受居委会管理吗-法师兄

业主委员会受居委会管理吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 17:34:24 185 人看过

业主委员会不受居委会管理。业委会，是小区业主通过业主大会选取的业主代表，组成的业主自助自管机构。居委会和业委会都是为居民服务的机构，不同在于业委会仅为本小区的业主服务，而居委会是为整片地区居民服务的机构，而且居委会具备一定的政府职能，比如民警工作站、党务工作站等。业委会单纯为本小区居民提供服务，同时代理小区全体业主，和物业公司等第三方服务机构签订各类合同。

一、小区业委会签订物业合同的程序

1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；

2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；

3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）；

4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约；

5、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。

二、没有业主委员会怎么签订物业合同

没有业主委员会，和物业公司签订物业服务合同的方法如下：1、没有公示全体业主，也没有经业主大会同意，这样的合同不合法；2、业主在不知道有此服务合同，及对服务水平，卫生水平，收费标准等内容都不清楚的情况下，不交管理费，也可以；3、业主可以召开全体业主大会重新选举业委会，重新选物业公司。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

业主委员会
业主委员会自治物业怎么管理

一、业主委员会自治物业怎么管理?(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(4)监督业主公约的实施;(5)业主大会赋予的其他职责。二、业主委员会的职责是什么?1、《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。2、《业主大会议事规则》的规定:比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定：业主委员会除依法履行职责外，同

2023-04-16

124人看过
业主委员会
业主委员会的档案资料管理

业主委员会的档案资料管理，业主委员会应该建立档案资料管理制度，下列档案资料应当编号造册，并指定专人管理：(1)各类会议记录、纪要;(2)业主委员会、业主大会作出的决议、决定等书面材料;(3)各届业主委员会产生、备案的材料;(4)业主清册及联系方式;(5)订立的物业管理服务合同;(6)有关法律、法规和业务往来文件;(7)业主和使用人的书面意见、建议书;(8)维修资金收支情况清册;(9)其他有关材料。

2023-06-05

138人看过
业主委员会
业主委员会如何管理公账户？

业主委员会对公账户的办理，需要以下材料：1、社团法人执照原件；2、业主委员会主任（法人代表）名章、法人公章及财务章；3、银行开户证。老业主委员会，没有独立法人资格的，不能独立开设对公账户，可以通过物业开设一个专项资金账户，由物业代管或聘请会计机构代管。什么是业主委员会（一）业主委员会，是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。（二）一直以来，中国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍中国物业管理朝更高水平发展的的重要因素。（三）如何使业主委员会走出这种法律困境，更好的发挥其

2023-07-13

305人看过
业主委员会
业主委员会资金来源及管理

本文介绍了物业管理的经费来源和公告方式。物业管理经费主要来源于业主共同承担和物业公有部分的经营收益。经费的出入情况应该按期在物管区域内公告，接受业主的监督。至于经费的筹备、处置和运用的具体方式，应由业主大会决定。主要收入来源有两个：一部分由业主共同承担，另一部分则来源于物业公有部分的经营收益。并且工作经费的出入情况，应该按期在物管区域内公告，接受业主的监督。当然，至于工作经费的筹备、处置和运用的具体方式，应由业主大会决定。物业公有部分经营收益根据《中华人民共和国民法典》第214条，物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，费用由业主承担。但是，物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，物业服务企业有权要求业主提供必要的配合。物业服务企业经营物业的，物业服务费按照约定从物业的专项维修资金中支付。物业服务企业经营物业的，物业服务费按照约定从物业的专项维修资金中支付。

2023-12-24

119人看过

业主委员会
业主委员会与监督委员会区别

业主委员会和业主监督委员会的区别如下：1、概念不同，业主监督委员会会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格；2、权利和义务不同，业主委员会执行业主大会的决定事项，召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。一、没交房可以成立业主委员会吗没交房能成立业主委员会。但是有一定的成立条件具体如下：1、由业主委员大会选举产生；2、人数为5至11人；3、业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主；4、经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业

2023-04-06

273人看过
纠纷调解
浅析物业管理企业与业委会及居委会关系

党的十六届五中全会提出了构建社会主义和谐社会的宏伟目标。社区是社会的组成细胞，没有和谐社区不可能有和谐社会。物业管理是社区建设的重要力量，创建和谐社区是物业管理企业义不容辞的责任。笔者认为，创建和谐社区，物业管理企业除了做好基础的服务工作外，最重要的工作还有两个方面：一是物业管理企业要处理好与业委会及居委会的关系，并能够积极解决三者之间的矛盾;二是物业管理企业要积极打造适合小区的社区文化。一、物业管理企业、业委会、居委会三方互动一部运转的机器，每一个螺钉、部件、子控制系统都要行动一致，协调一致，听从一个指令。同样，没有一个和谐、高效的社区组织核心，和谐社区就无从谈起，构建和谐、高效的社区组织核心是构建和谐社区的关键。例如，北京市某小区在处理居委会、业委会、物业管理企业之间相互关系的做法颇值得借鉴。该小区的具体做法是：建立居委会主任、物业管理企业经理和业委会主任联席会议制度，每季度开一次会议

2023-06-10

283人看过
法律综合知识
业委会委员业主可以是父母吗

一、业委会委员业主可以是父母吗这在法律层面上是允许的。以物业管理区域为基础，每一个家庭只需要选出一位代表以代表整个家庭参与到选举活动中来。以此可见，不论家庭中的哪位成员，只要他们被选出来作为代表，便拥有参会和行使选举权利的资格，无需一定是产权登记人亲自出席。对于业主的权益受到建设单位、物业服务企业或任何其他管理者，以及其他业主的伤害时，他们有权要求这些组织或个人承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消

2024-07-14

128人看过
法律综合知识
欠费业主能当选业委会委员吗

一、欠费业主能当选业委会委员吗拖欠物业费用的住户仍遵循法律条款享有被选为业主委员会委员的权利。在业主委员会正式成立之后，他们必须按照相关规定在选举出结果的三十天内，向物业所在地区、县级人民政府的房地产行政主管部门以及相应级别的街道办事处或乡镇人民政府进行备案申请，以确保其合法性。对于业主委员会委员的人选资格，首要关键因素在于其身为业主的身份。业主委员会的委员是通过业主大会由绝大多数业主共同表达意愿作出的决定来产生的，任何个人或组织都无权对此进行干预。撇开欠费不谈，这仅仅是业主与物业管理公司之间的经济纷争，本质上属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷。拖欠费用的业主同样拥有参与选举并成为业主委员会委员的资格。《民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业

2024-04-05

280人看过

法律综合知识
业主委员会的工作职责，业主委员会的特点

一、业主委员会的工作职责业主委员会的工作职责如下：1．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。2．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。3．及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。4．监督管理规约的实施。5．业主大会赋予的其他职责。二、业主委员会的特点业主委员会有如下特点：1．业主委员会由业主大会选举产生。业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构，其行为应向业主大会负责。2．业主委员会活动范围应该是进行物业的业主自治管理，也就是说，业主委员会成立的目的是使业主对物业的自治管理权能有一个常设的机构来行使。大家注意，业主委员会不能进行除签订物业管理合同以外的经营活动。3．业主委员会应代表和维护全体业主的合法权益。业主委员会作为业主大会的常设机构、执行机构，应该向业主大会负责，即应向全体业主负责。业主委员会应代表和维护的是全体业主的权益，不

2022-06-18

182人看过
业主
业委会主任可以开除委员吗

如果是业主委员会的主任，并没有权利开除物业管理人员，因为物业管理人员，并不归业委会的主任管理，他没有权利开除物业管理人员。一、业委会到期后未改选，是否可继续工作业委会到期后未改选，不可继续工作。业委会一般指业主委员会，是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式，一是首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生，二是根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5至11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成，业主委员会委员应当是物业管

2023-03-22

320人看过
业主委员会
成都出台《业主委员会委员信用记分管理办法》

小区业主委员会委员的工作是否依法履职?行为是否规范?工作是否阳光?是否擅自决定本该由全体业主共同决定的事?这一系列的情况向来是业主们最关注的信息，但一直得不到有效的规范和监督。目前这一问题将逐步得到有效的解决。为进一步完善物业管理信用体系，健全建筑区划业主委员会委员的信用档案，规范业主委员会依法依授权的履职行为，根据《成都市物业管理条例》等规定，市房产管理局近日出台了将于2009年10月1日起实施的《业主委员会委员信用记分管理办法》。对业主委员会委员的监督，除了业主在业主大会这个平台内部依管理规约、业主大会议事规则和业主委员会工作规则予以监督外，同时，对业主委员会的履职行为予以信用监督。对于业主委员会作出的决定违反法律、法规的，应当由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，责令限期整改或者撤销其决定，并通告全体业主;作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业

2023-06-08

310人看过
业主委员会
业主委员会与业主自治委员会的职能差异

业主委员会和业主自治委员会的区别如下：1、业主委员会，是由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格；2、基层自治组织，是依照法律，由居民选举的成员组成居民委员会，实行自我管理，自我教育，自我服务，自我监督的制度。业主能起诉业主委员会吗业主不能起诉业主委员会。业主委员会不作为，可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。根据相关法律规定经业主委员会或者百分之二十以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起三日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。《物业管理条例》第十五条业主委员会执

2023-07-13

214人看过

重婚
重婚居委会会管吗，归谁管理

一、重婚居委会会管吗，归谁管理依据我国刑事诉讼法的规定，重婚罪要侦查阶段的，一般是归重婚行为发生地公安机关管辖的，如果在诉讼阶段的，由重婚行为发生地法院管辖。相关法律规定《中华人民共和国刑事诉讼法》第十九条刑事案件的侦查由公安机关进行，法律另有规定的除外。人民检察院在对诉讼活动实行法律监督中发现的司法工作人员利用职权实施的非法拘禁、非法搜查等侵犯公民权利、损害司法公正的犯罪，可以由人民检察院立案侦查。对于公安机关管辖的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件，需要由人民检察院直接受理的时候，经省级以上人民检察院决定，可以由人民检察院立案侦查。自诉案件，由人民法院直接受理。第二十五条刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。第二十六条几个同级人民法院都有权管辖的案件，由最初受理的人民法院审判。在必要的时候，可以移送主要犯罪

2023-04-29

455人看过
业主委员会
业主委员会应该由谁来管

业主委员会由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门管理。业主委员会作出的决定，对于业主们具有法律效力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。一、物业合同是由谁签订对于新竣工的物业而言，一般委托管理合同先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同，然后在成立业主大会、业主委员会后由业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》。如果业主大会决定选聘新的物业管理企业，业主委员会就不会与前期介入的物业管理企业续签委托合同;即使业主大会同意与原来的由房地产开发商选聘的、前期已介入的物业管理企业续签委托管理合同，它也可能会对原委托管理合同做出一定的修改，即对《前期物业服务合同》修改后形成新的《物业服务合同》。由此可见，房地产开发商的最初委托只是一种临时性的安排，而业主大会的委托才是最终的决定。若招标物业是已使用过的物业，则委托管理合同将直

2023-06-25

402人看过