租赁房东备案有什么影响-法师兄

租赁房东备案有什么影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 17:42:54 91 人看过

房东办理租赁备案的法律影响是：有效防范房东临时反悔出租房屋的风险；有效防范房东一房多租的风险；有效防范房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险；房客依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁的保护。

一、商铺和二房东签的合同是否有效？

商铺和二房东签的合同的有效条件:在二房东与业主之间的租赁合同中明确约定了是可以转租的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。所以商铺与二房东签合同是有法律效力的。根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护的。

二、房东私自进入租客房间能够起诉吗

房东私自进入租客房间可以起诉。租赁合同有效期内，租客依法取得房屋的用益物权，享有房屋所有人的部分权利，例如占有、使用、收益的权利以及享受物业服务的权利等。房东未经许可擅自进入租客房间属于非法侵入住宅，租客有权依法起诉房东。

三、杭州市租客办居住证会有什么影响

租客办理居住证对于房东没有影响。居住证续办需要提供派出所的证明，为防范风险，当房客退房时，可以到派出所或居委会注销相应信息。关于租房税问题，因为几乎没有人回去做租房登记备案，所以几乎没有人能提供备案证明，所以办理时，应该需要房东携带相应材料至派出所办理居住地证明，按照远房亲戚借宿者一条进行办理。所以不存在相应风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

房产证
房东必须掌握：房屋租赁合同备案的影响

1、租赁备案只是为了让租赁市场更加的规范，是一种保障双方利益的有效行为。租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。2、但很多房东还是不明白，生怕租赁备案会让自己的利益受损害。所以，看到更多的是大部分不理解的人对于租赁备案的不满。这部分人有房东也有租客。3、其实，对于房东而言，如果不办理租赁备案，一旦和租客发生法律纠纷，拿什么来证明自己和租客的关系的，如果没有办法证明，那作为房东的只能认栽。很多人可能会说，有租房合同啊，但是，租房合同能证明，但是租房合同的法律效力肯定没有租赁备案来得简单粗暴。房屋租赁合同备案流程1、办理流程：（1）办理地点一般在当地房地产交易。（2）办理时间是工作周时间：周一到周五，上午9．30－11．30，下午1．30－4．30；（3）需携带材料：当事人身份证、房地产权证、房屋租赁合同原件、委托书、代理人身份证（原件以及复印件都需要

2023-07-05

349人看过
法律综合知识
住房租赁合同网签备案收费吗，有什么影响

一、住房租赁合同网签备案收费吗，有什么影响根据我国《中华人民共和国民法典》以及相应法律解释的明确规定，每逢合同一方出现违约情况，关于赔偿金的支付通常应当按照签订的协议中所载明的内容来进行执行，然而这并不意味着赔偿金可以任意设定就好，其上限不得超出因违约所导致的实际损失的30％。赔偿金，作为合同的一种责任形式，往往在合同一方未能按照约定，完全或者正确履行合同义务的时候，会根据合同中的具体规定，以此形式向违约方进行一定金额的金钱补偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债

2024-04-23

437人看过
合同生效
房屋租赁备案对入学产生影响

不会有大影响，关于孩子上学的规定，各地政策有所不同，有的是按户口、有的是按房子所在地、有的提供住房证明即可，具体的可以到当地的学校或者教育局咨询了解。房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：1、是明确租赁双方的法律行为。2、是了解掌握租赁市场的基本行情。3、是监督租赁双方的法律行为。4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。房屋租赁备案有什么好处有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的。对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当

2023-07-05

368人看过
合同内容
未登记备案对房屋租赁合同效力有什么影响

目前相关法规对于房屋租赁合同备案采取的是应该的说法，也就是说不是必须要备案，房屋租赁合同未备案是不影响租赁合同发挥效力的。只是如果房屋租赁合同未备案的话，在一些特殊情况下，可能会影响承租人权益。一、房屋租赁合同的效力怎样认定房屋租赁合同效力的认定是：双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。二、房屋租赁合同备案吗？有必要弄吗？不是所有的房屋租赁合同都需要登记备案，需要视情况而定：1、如果是经营性用房，出租人和承租人必须在30日内持有关材料，到房屋所在地房地产管理部门办理办理登记备案手续；2、如果是住宅用房，可以暂时不登记，但为了切实保护承租人的权益，最好进行登记和备案。总体来说，办理登记备案是较为好的方法。三、怎么认

2023-02-22

487人看过

法律综合知识
二房东可以租赁备案么

一、二房东可以租赁备案么针对二手房东的转租行径是否符合法定要求，我们需要依据具体情形进行详细的研究和解析。在任何情况下，我们都必须明确，二手房东的出租行为能否获得法律的认可，关键在于他／她与原房屋业主所签署的租赁协议中的允许转租条款或得到原房屋业主的书面许可。若二手房东与原房屋业主在租赁协议中明确规定了其有权转租该物业，或者已经取得了原房屋业主的书面同意，那么二手房东的出租行为就是合法的。然而，如果二手房东与原房屋业主在租赁协议中并未明确规定其有权转租该物业，或者尚未得到原房屋业主的书面许可，那么二手房东的出租行为就可能会被视为非法。在此种情况下，二手房东通常是指那些从原房屋业主手中租得整个房产，然后再将其中部分房间转租给他人，从而赚取租金差额的人。根据相关法律法规，承租人在征得出租人的同意后，有权利将租赁物转租给第三方。但是，如果承租人在未经出租人同意的情况下擅自转租，出租人有权解除与其

2024-03-28

218人看过
预付款
租房合同到房管局备案对房东的影响

1、租赁备案只是为了让租赁市场更加的规范，是一种保障双方利益的有效行为。租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。2、但很多房东还是不明白，生怕租赁备案会让自己的利益受损害。所以，看到更多的是大部分不理解的人对于租赁备案的不满。这部分人有房东也有租客。3、其实，对于房东而言，如果不办理租赁备案，一旦和租客发生法律纠纷，拿什么来证明自己和租客的关系的，如果没有办法证明，那作为房东的只能认栽。很多人可能会说，有租房合同啊，但是，租房合同能证明，但是租房合同的法律效力肯定没有租赁备案来得简单粗暴。一、租客没到期要搬走押金怎么退租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保

2023-03-10

276人看过
房屋出租
北京租赁合同备案影响房屋过户吗

租赁合同的登记备案制度，主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租房屋，便于行政管理，租赁合同备案是不影响房屋过户的，可带租约出售房产。一、房屋租赁合同该怎么备案房屋租赁合同根据法律规定，需要向房产管理部门备案，那么到底如何备案呢?(一)合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。(二)当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件，对于出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的：1、出租人的有关证件：房地产权证或房屋所有证件和土地使用证;如果

2023-02-28

94人看过
优先购买权
备案手续对租赁合同的影响？

租赁合同未办理备案手续的，不影响合同的效力。如果当事人没有约定房屋租赁合同必须登记才生效，则合同自签订之时起生效，未办理登记备案手续并不影响租赁合同的有效性；如果当事人约定了登记备案为生效条件，一方已经履行了主要义务，对方也接受了的（例如，承租人将租金交给出租人，出租人收下租金的），即使没有登记备案，租赁合同从履行时起发生效力。综上，当事人未办理登记备案手续对租赁合同的效力影响有限，只有在当事人约定登记备案为租赁合同生效要件，此后未办理登记手续也未履行合同时，租赁合同才会无效。房屋租赁合同登记备案的效力是什么房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：1、在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；3、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；4、房屋租赁期间，出租

2023-07-03

315人看过

房屋出租
房屋出租备案登记对房主有什么影响？

房屋租赁登记备案对房东是一种约束和保护。房屋租赁备案是为了让租赁市场更加的规范，保障租赁双方利益的有效行为。房屋租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。一、办理房屋租赁登记备案需要哪些材料由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同，所以下面列举一些常见的需要提交的材料，具体当地需要哪些材料，以当地主管部门的要求为准。（一）房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；（二）房屋租赁登记备案申请表一份；（三）房屋租赁合同一份；（四）申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件；为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件；（五）委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件；（六）转租的房屋应提供房屋所

2023-06-23

238人看过
合同生效
未办理租赁合同登记备案有何影响

根据民法典规定，未办理租赁合同登记备案的，对合同效力不产生影响。《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。一、签订了购房合同应该在多长时间内去备案现在购房基本都是网上签合同的，合同签订生效和备案是同步完成的。网上合同正式签订时每份合同产生一个验证码，网上合同签好后，备案就同步完成了。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、委托合同生效要件

2023-03-09

500人看过
法律综合知识
房东提前解除租赁合同的情形有什么影响

房东提前解除租赁合同的情形有：租客擅自转租的、租客不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的、租客经催告逾期支付租金的。其影响有：房东依约提前解除租赁合同的，租客需要承担相应的违约责任；房东违约提前解除租赁合同的，房东需要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2024-05-15

116人看过
法律综合知识
租房合同没有备案有哪些影响

一、租房合同没有备案有哪些影响租房合同没有备案的影响有：不得对抗善意第三人。双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手

2024-01-31

162人看过

合同生效
租房房东不配合网签租赁备案怎么办？

租房房东不配合网签租赁备案怎么办?备案，需要5%的税费，这是国家税务局征收的，如果这个自己支付大部分房东会同意的《城市房地产管理法》第54条规定，“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案”。当事人以房屋租赁合同未按照法律、法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。(1)出租人应提交的材料：①房地产权证或者规定的其他权属证明;其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;

2023-06-01

459人看过
仲裁机构
东莞不需要房屋租赁备案

一、东莞不需要房屋租赁备案(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、扩展内容个人出租房屋交多少税，我来告诉你，应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件:1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用

2023-03-06

83人看过