办了预售证还能撤销吗合同
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-19 20:09:30 299 人看过

对于预售证书的撤销问题,其通常牵涉到开发商与购房者之间签署的契约协议及其相应的法律条款及规章制度。

值得注意的是,预售证是所有从事房地产开发业务的企业在进行商品房预售活动时所必需获得的一项行政许可。一旦成功获取预售证,开发商便有权向社会公众出售商品房,并且可以与有意购买的购房者签订正式的商品房预售合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月23日 09:12
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 一手房预售合同撤销需要费用吗
    在通常情况下,房地产购买协议在进行备案之后,其法律效力已经不仅仅局限于对买卖双方的约束,而同时也会被当地房产管理机构视作是一个完整的交易过程的结束标志。如果您打算撤销这份备案,在某些地区的房产管理局可能会根据相关规定向您收取所谓的“交易管理费”,这笔费用的合法性尚需考虑到收费行为是否获得了行政许可(即是否经过了有权机关的批准)。如果您的购房合同因未能成功办理贷款手续而需要撤销,那么请注意,这种情况并非不可抗力因素所导致,因此在合同中应该有相应的违约责任和赔偿条款。作为买方,您需要认真审阅这些条款,以便决定是否需要承担撤销购房合同所需的费用。如果合同中并未明确约定违约责任或者仅规定了在无法成功办理贷款时可以撤销合同,那么您可以要求卖方负责撤销该合同,而无需您支付任何费用。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除
    2024-08-13
    480人看过
  • 买了预售房能改合同吗
    法律综合知识
    商品房预售合同的变更权归属于开发商,但这并不意味着开发商可以随意更改合同。实际上,依据相关法律法规,当买卖双方就合同事项达成共识时,可共同商议并对合同条款进行调整或修改。然而,任何一方都不得在未经另一方同意的前提下,单方面进行合同内容的变动。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-04-21
    451人看过
  • 商品房预售合同撤销怎么弄
    商品房预售合同出现可撤销情形的,合同当事人或者利害关系人,可以在一年时间内,向仲裁机构或者人民法院申请撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;(二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭
    2023-02-25
    298人看过
  • 预售证过期能销售房子吗
    根据商品房预售的相关规定,你们的购房协议在开发商取得购房许可证后ei有效,依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。前述协议有效则开发商该按时交房,现开发商明显违反交房约定,如果你主张不再接受房屋的话,可以以开发商违约要求双倍返还定金。预售证过期的开发商不可以出售房屋。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。开发商预售证过期,是不允许出售房屋。通常预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。《城市商品房预售管理办法》第六条:商
    2023-03-09
    496人看过
  • 开发商预售许可证撤销合同是否有效
    一、开发商预售许可证撤销合同是否有效在签署预售合同时,房子是可以进行退款处理的。然而,需要根据退房的具体原因,明确区分买卖双方各自的责任。若由买方向主动违背了合约中的相关条款,那么买方便需按照合同内规定的相关赔付比例,向房地产开发商支付违约金。反之,若是卖方面违约行为造成,则应依据已签订的房屋购买协议中的相关约定,追究开发商的责任及相应的损害赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。二、开发商预售应当符合
    2024-03-27
    344人看过
  • 没预售证买的房有了预售证能退吗
    一、没预售证买的房有了预售证能退吗购买了尚未取得预售许可证书的房屋是可以退货的。在此过程中,开发商必须持有相应的预售许可证明才能正式销售房地产,而任何未经授权便进行预售活动的行为都将被视为非法,同时与购房者签订的商品预售合同也将因此失去效力,买方有权选择退回该房屋。如果在买方提出诉讼之前,开发商成功获得了合法且有效的预售许可证书,那么这份预售合同将可以被判定为有效,这也就意味着买方不得再要求办理退房手续。对于已经完成购买并且并未拥有预售许可证的商品房,买方有权向卖家申请退货,以此来确认合同的有效性。若买方事先知情情况,则可要求卖方退还所有支付的购房款项和相关的利息;但若是买方在签署合同时并不了解相关信息,则可要求卖方给予适当的补偿,承担金额最多不超出已付购房款项两倍的赔偿责任。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    2024-03-29
    387人看过
  • 现房销售能否使用预售合同
    商品房预售合同理所当然具备法律约束力。依照我华夏现行且有效之《中华人民共和国民法典》第四百九十条和第五百零二条之规定,对此问题有明确条款加以阐述。在签订合同时,若选择以书面合同书的方式,那么从合同双方当事人在合同书上亲笔签字或者加盖各自公司公章的那个瞬间开始,这份合同就已经正式具有法律效力。根据相关法律法规之规定,依法订立的合同,自其订立之日起就已经产生法律效力。然而,对于那些法律、行政法规明确要求必须经过审批、登记等法定程序后方能生效的合同,亦须严格遵守并执行这些具体的规章制度。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。第五百零二
    2024-08-17
    310人看过
  • 房产预售合同撤销权如何行使
    依据《中华人民共和国民法典》之相关法律法规,商品房预售合同并非一成不变,亦可通过双方友好协商进行撤销。此外,若双方协商无果,还可选择法律途径寻求解决之道,即通过诉讼方式或者仲裁机构进行撤销。在诉讼或仲裁过程中,以下几种情况可能会导致合同被撤销:首先,如果一方当事人在另一方处于困境、无法做出明智决策的情况下,利用此种弱势地位与对方签署了合同;其次,如果一方当事人采取欺骗手段,诱使对方在不知情的情况下签订了合同;再次,如果一方或第三方采用威胁、恐吓等手段,使得对方在非自愿的情况下签订了合同;最后,如果由于重大误解而签订的合同,也有可能被撤销。除上述情况外,还有其他一些法定的特殊情形,同样可能导致合同被撤销。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权
    2024-05-13
    180人看过
  • 民法典是否允许撤销预售合同
    若预售合同出现了可撤销事件(即存在撤销权)的情况下,此类情况便应被视为可撤销的。特定的可撤销情形主要包括以下几种:因重大误解而订立的合同、一方当事人出于欺诈目的而订立的合同、一方或第三人为达到胁迫之目的,借此让他方在违心之下签署的合同以及一方当事人在对方陷入经济困难或精神上受到威胁时利用这种状况签署的合同以及其他符合法定义务和其他经规定认可的情形等。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的
    2024-08-16
    417人看过
  • 撤销了报案还能撤销吗
    举报人在报案之后,是可以对举报的案件进行撤销的,但是需要满足犯罪嫌疑人有情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的、已过追诉时效期限、经特赦令免除刑罚、依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉、犯罪嫌疑人、被告人死亡等情形。盗窃后被立刑事案件可以撤销报案吗盗窃案件被盗主报案后如果犯罪嫌疑人的行为已经构成犯罪,那么被盗主是没有权利撤销案件的,因为构成犯罪后指控犯罪不是私权利,而是公权利,只有检察机关才能决定对犯罪嫌疑人是否提起公诉,因此报案人是不能撤销本案的。法律规定《刑事诉讼法》第一百零九条公安机关或者人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人,应当按照管辖范围,立案侦查。第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。
    2023-08-13
    65人看过
  • 未经登记备案的预售合同,能否请求撤销?
    不可以。根据我国法律规定,要求签订商品房预售合同后,要进行登记备案,但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续的,当事人要求确认合同无效,法院是不支持的,是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。已经备案的合同可以撤销吗合同备案后还能撤销。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定
    2023-07-16
    356人看过
  • 预售时签订了正式合同还能退房吗
    若在特定情况下签署预售合同,那么在某些特定情况下,所购买的房产还是有可能进行撤销的。但是,这仅限于由于售房者违反合同规定或者进行了恶意欺骗等不当行为而引发的退房要求,此时买家可以自行决定是否放弃合同。然而,如果是因为购房者自身的原因而产生的退房需求,则必须承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签订,除非存在法定的无效情形,否则该合同将从签订之日起开始生效,双方都应严格遵守并履行各自的合同义务。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
    2024-04-23
    57人看过
  • 预售过了只能售楼处签合同怎么办
    对于新房预售证过期导致无法签订购房合同的问题,以及预售许可证到期后导致无法办理房贷业务的困境,我们必须明确知道,预售证的有效期通常为一年,过了该时间段就必须重新进行申请,并在获得相关部门审批通过以后才能继续销售相应房产。若预售证有效期超出设定时间范围,而相应楼盘房源已经全部售罄,成为现房销售模式,那么便可直接办理大证手续;相反,若项目尚未完全销售完毕,则需再次申请新的预售证,否则将失去销售资格。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
    2024-08-11
    409人看过
  • 预售证过期能网签合同吗
    若商品房预售许可证已经失效的情况下,签订的买卖合同依然是有效的。在合同签署之日,房地产开发商若是已经获取到预售许可证,即便在后续过程中该许可证已过期,也无法证明其丧失了预售资格。既然开发商并未失去预售资格,那么所签订的房屋买卖协议便属于合法行为,因此,相应的合同也是具有法律效力的。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:房屋预售许可证有效期房屋预售许可证有效期是一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房,则可以直接办理大证,如果项目没有销售完毕,需要申请新的预售证,否则不具有销售资格。
    2024-04-26
    248人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 现房销售,预售许可证过期了,能合同吗
      吉林省在线咨询 2022-10-25
      开发商五证齐全以后就可以办理网签合同。
    • 民法典规定买方能撤销预售合同吗
      广东在线咨询 2022-11-24
      《民法典》规定商品房预售合同可以协商撤销,也可以诉讼撤销或仲裁撤销。诉讼撤销或仲裁撤销的情形有:一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了合同;一方实施欺诈行为签订的合同;一方或第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思签订的合同;重大误解签订的合同;法定其他情形等。
    • 开发商不同意撤销预售合同
      上海在线咨询 2022-10-07
      1、合同已经成立,对双方具有约束力。2、如果需要变更或者协商解除合同,需要双方协商一致。
    • 如何撤销商品房预售合同?
      广东在线咨询 2023-04-03
      预售商品房按揭是一种特殊的担保方式,银行为按揭权人,预购人为按揭人,担保人一般是销售商品房的开发商。预售商品房按揭与抵押有相似之处,但又不完全等同于抵押。一般抵押权的标的是债务人提供的、其自己享有所有权或经营权的财产。而在商品房按揭期间,商品房实际上并不存在,按揭人无法取得所购商品房的所有权,他向按揭权人提供的担保是在将来某一时间取得楼宇的权利,它是一种期待性利益,而非以实体形式存在的楼宇。
    • 有预售合同和合同能办居住证吗?
      海南在线咨询 2023-10-08
      法律分析 不可以凭预售合同办理居住证,办理居住证需要提交本人近期相片、申办人的身份证或户口簿、本市合法居住证明、劳动合同、连续社保证明或就读证明、居住证申请表等资料。