卖房人去世后,由卖房人的继承人继承房产,继承人继承房产后,可以与继承人办理过户。
通常,当遇到卖房人去世的情况,卖房人的继承人将继承他的房产,做完继承公证后,继承人持公证书和房产证到房产局办理房产更名手续,房产证上的名字变更为继承人后,就可以跟继承人到房产局办理过户手续了。
一、老人去世后私下出售的房子能卖吗
去世老人的房子在继承过户后就可以变卖。具体情况如下:1、房主(老人)的所有法定继承人集体协商好,选定其中一人为房产继承人,其他人放弃继承。2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证,取得公证书;3、之后,继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更,缴纳工本费后、取得新的房权证,之后才能买卖过户。
二、民法典规定遗嘱里可以要求继承人不卖房子吗
遗嘱里面是可以要求继承人不卖房子的,因为遗嘱继承是可以附义务的,遗嘱继承人应当履行遗嘱中的义务,不履行的话,可以取消其接受附义务部分遗产的权利。也就是说遗嘱继承人把房子卖了之后,其继承房产的行为无效。
三、老人留下使用权房子怎么改名
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。一切材料准备好了之后,就可以去房地产管理部门等去办理更名手续,完全房屋更名。
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老人去世后, 房子去世了, 房子才能过户
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在我国遗嘱继承的方式存在多种,具体包括了自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱以及公证遗嘱。 因此要订立一份合法有效的遗嘱,必须根据不同遗嘱的类型,适用不同的规则要求。 除了自书遗嘱和公证遗嘱外,其他四种类型的遗嘱都必须有合格... 更多>
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房屋买卖没做过户人出事了,房屋买卖未过户人去世了怎么办?黑龙江在线咨询 2022-08-30一、卖房人去世后,他的继承人将继承他的房产,做完继承公证后,继承人持公证书和房产证到房产局办理房产更名手续,房产证上的名字变更为继承人后,就可以跟继承人到房产局办理过户手续了。 二、房产过户条件 1、房地产已经初始登记; 2、合法拥有房地产并无产权争议; 3、房地产无查封等限制房地产权利的情况; 4、房地产设定抵押的,已经抵押权人书面同意; 5、当事人已依法签订房地产买卖合同书或拍卖合同等其它转移
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十年前买的房子未过户,现卖房人去世了,怎么办过户澳门在线咨询 2022-11-01当事人死亡或者找不到房产证登记的房主,当事人可以凭双方签署的买卖合同和付款凭据,以及当事人身份证,户口本,婚姻情况证明等证件材料,到住房所属本地法院依法起诉或者公证,取得法院判决书或者公证之后,可以到法院执行庭申请开具协助执行公函,当事人可以凭此单方办理住房过户手续。《房屋登记办法》规定:第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证
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购买去世老人的房子,怎样过户?甘肃在线咨询 2022-10-301、房主(老人)的所有法定继承人集体协商好,选定其中一人为房产继承人,其他人放弃继承;然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证,缴纳公证费2%,取得公证书;之后,继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更,缴纳工本费后、取得新的房权证,之后才能买卖过户;2、房产证改为他子女的名字后五年内出售是要交20%的税。
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怎么样买卖老人去世的房子广东在线咨询 2022-07-091,房产继承需要先办理公证,拿公证书再办理新房产证2,不论老伴是否继承,在办理公证时都需要到场,如果不继承,就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明,如果不写就表示继承遗产3,因为没有遗嘱,法定继承是父母、配偶、子女共同继承。所以继承人原则上是平分遗产。所以不论老伴是否继承遗产,在继承顺序、比例上老伴、女儿、长子是同顺位、同比例4,如果老伴继承了,可以用遗嘱的方式把自己的财产指定由某子女继承
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老人去世后房产继承是买卖还是过户?广东在线咨询 2022-08-23房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 2 继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。 5、