开发商能要求退定金吗-法师兄

开发商能要求退定金吗

来源：互联网时间： 2023-06-25 21:15:30 371 人看过

开发商在对方按约履行的情况下应该退定金。非法上违约不能签定合同，开发商必须返还定金并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还；其余情况定金均不可退。

一、购房定金能退回来吗

购房定金能退回来。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

二、二手房解约定金怎么计算

二手房解约定金的计算如下：购房者违约导致解约的，定金不予退还；因特殊情况政策变化天然要素等导致解约的、对协议及补充协议内容未能达成合意导致解约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者违约导致解约的，定金可以退还双倍。

三、买二手房已签合同了定金能退吗

二手房买卖合同签订后退回定金的方式是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
开发商抵押的商铺能否退还定金

被开发商抵押的商铺能否退还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条的规定，开发商故意隐瞒所售房屋已抵押的事实的，买受人可以要求开发商返还价款房子。开发商将出售的房屋抵押给第三人或将房屋出售给第三人。如果开发商在售房前将房屋抵押，或将房屋出售给买受人后，将房屋抵押给他人，或直接将房屋出售给第三人，买受人查明真相后，可以要求开发商退房，并有权要求开发商承担赔偿责任和违约责任。因此，对于购房者来说，交了商铺押金后，如果开发商按揭，那么购房者可以要求退还押金。而且也可以要求开发商进行相关的违约赔偿，在我国法律中也有这方面的规定，大家需要弄清楚。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

266人看过
定金
因此我们要求开发商退还定金，遭到开发商拒绝，请问保定律师，买房定金如何退呢？

从律师实战的角度看买房定金如何退：对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，购房人是如何理解的，遇到购房定金问题又是如何做的，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？本文作者从实践的角度，对定金的现实问题及法律问题做出了详细的解释，并指导购房者如何才能成功地退定金。本文分四部分：一是定金能不能退；二是定金的法律规定；三是如何避免定金陷阱；四是如何才能成功地退定金；五是定金的诉讼管辖问题。开发商定金退还程序开发商因违约而导致退还定金的，需要向支付定金的一方返还双倍违约金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现

2023-08-10

433人看过
定金
交定金发生火灾能要求双倍退吗

交定金发生火灾能不能要求双倍退火灾是否属于不可抗力台湾居民定制沙发等家具后，支付了1万元定金，不料，一场大火致定制家具毁于一旦。由于未能在约定的时间内交付所购之物，定制方沈先生须承担退一赔一的责任。日前，上海市闵行区人民法院作出沈返还胡女士定金1万元，并赔偿1万元的一审判决。台湾居民胡女士通过朋友介绍，向沈先生订购沙发等家具，并向沈先生支付了定金1万元，约定于2008年12月19日交货。2008年11月，由位于青浦的上海***贸易有限公司向胡女士出具家具沙发定金1万元的收据。交货之日届到，胡女士接到的不是定购的沙发等家具，而是沈先生的一个致歉电话。电话那头称，因发生火灾，胡女士定购的家具沙发已毁于一旦。“实在对不起!”沈先生答应一室妥善处理。交定金发生火灾能要求双倍退吗为此，双方请来了见证人后，于2008年12月26日签订“协调书”，协调书言明：“原定2008年12月19日交付全部定制家具

2023-06-12

469人看过
定金
开发商定金退还程序

一、开发商定金退还程序开发商因违约而导致退还定金的，需要向支付定金的一方返还双倍违约金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。二、定金与订金的区别主要有以下区别1、定金具有担保性质；而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）。2、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。3、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。三、什么条件下退定金1

2023-06-15

240人看过

定金
女子买房后反悔要求开发商退定金，法院会支持吗？

赵女士与开发商签订《房屋认购书》买房，并交纳2万元定金。后赵女士因与丈夫就该房屋归属问题未达成一致意见，便到售楼处要求开发商解除《房屋认购书》并退回定金。因就此事双方无法协商一致，所以赵女士提起了诉讼，法院审理后驳回其要求退定金的诉讼请求。回合法院不支持退还定金？根据《民法典》的规定，定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵作价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，赵女士就存在不履行债务的违约行为，具体来说，她本应于2020年9月3日前赴售楼处与甲方签订商品房买卖合同，但实际上她却在9月12日才前往售楼处要

2023-05-06

458人看过
定金
开发商有过错定金可退吗？

可以退，但是要证明开发商存在误导和欺骗或者存在一些不归责于开发商以及购房者的原因，这个需要有力的证据，这样才可以要求退还定金，如果开发商拒绝退还定金，可以到法院起诉要求退还定金。可以要求退还定金的有以下几种情况：1、不可归责于开发商或购房者的原因因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。2、开发商的原因因开

2023-02-27

302人看过
定金条款
我怎样才能要求开发商返还订金？

订金和定金不是一回事。由于两者的读音近似，而且一般人对两者的含义不是十分明确，因此，在签合同文字表述时往往把“订金”和“定金”当作一回事。其实两者在法律意义上有很大区别。订金具有合同预付款的性质，而定金是一种法定的保证方式。合同履行过程中，付款义务人已付订金或定金，而另一方不履行合同约定的义务的情况下，两者的处理方式是完全不一样的。对于订金，付款义务人可以要求返还订金，而对于定金，付款义务人是可要求双倍返还的；如果是付款义务人付款后不愿继续履行约定义务，则订金可以要求返还，而定金是不能要求返还的。当然，如果双方均信守合同，那么，已经支付的订定和定金均可充抵付款义务人应支付的合同款项。一、收定金不退的是哪个定一般原则是订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。目前我国在我国的法律上，订金这个概念

2023-03-09

430人看过
定金
一般开发商同意给退定金会退吗

会。开发商答应退定金在一般情形下会退，但是一定要记得签订书面协议，不然开发商不认账你又没有证据就可能退不了。如果开发商不退，且满足退还定金的条件，可以起诉该开发商。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。一、交了定金以后能要求退定金吗定金一般不能退，但定金满足一定条件的可以要求返还。定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。定金不能退。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金。接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定

2023-02-19

269人看过

退房
开发商一般如何要求退房

可以要求开发商退房的方式有如下：1、符合约定或者法定的解除条件，向开发商发送解除合同的通知，单方解除合同；2、到人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同。根据2021年生效的《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。开发商要求退房的主要情形有哪些要求开发商退房的情形有：开发商逾期交房超过一定期限的；开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准的；开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；双方协商一致解除的。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未

2023-08-13

141人看过
定金
交完定金开发商违约要怎么退定金?

一、交完定金开发商违约要怎么退定金交完定金开发商违约的，应该双倍退回定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金有哪些法律特征1、定金担保是有惩罚性的。2、定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。3、定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。4、定金担保有最高限额的规定。5、定金具有双向担保功能，这是定金担保优于其他担保方式的突出特点，尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则。

2023-04-18

107人看过
退房
房屋漏水能要求开发商维修吗

林先生：我家去年买的房屋顶搂，可是住了没有多久就开始漏水，物业修过多次，可是一直都修不好，有时水都漏到地板上，我们可以要求开发商退房吗?律师意见：开发商应按照商品房买卖合同和住宅质量保证书有关规定，对房屋承担保修责任。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，开发商应当承担修复责任;开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，林先生可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。若因房屋质量问题严重影响正常居住使用，林先生有权解除合同并要求开发商赔偿损失。

2023-06-05

323人看过
定金
如果开发商违约不退定金能找住建局吗?

开发商不退定金找当地房管局部门投诉，依照法律条文，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。(一)出于购房者自身原因，定金不能退1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。2、因个人征信贷不了款，购房定金不退，由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。(二)可以退还购房定金的情况1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。2、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家

2023-06-26

136人看过

定金
开发商付了定金未交定金可以退回吗

没有预售证的房子交了定金是可以要求开发商退还的。没有预售证的房地产是不能出售房屋的，与购房者签订的购房合同也是无效的。根据相关规定：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，购房者可以要求开发商退还购房款、利息以及赔偿损失，因此定金可以退还。一、售楼人员欺骗客户法律责任是什么售楼人员欺骗客户法律责任是承担惩罚性的赔偿。房屋欺诈销售的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《商品房买卖合同司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所

2023-06-28

62人看过
定金
在开发商买房子定金可以退吗

一、在开发商买房子定金可以退吗?无正当理由不可以要求开发商退定金。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、要求开发商退定金法院立案的条件有哪些?(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。三、要求开发商退定金提供的证据必须符合哪些要求?1、证据主体合法。证据主体是指形成证据内容的个人或单位，证据主体合法，是指形成证据的主体须符合法律的要求。2、证据形式合法。证据形式的合法性，是指作为证据不仅要求在内容上是真实的，还要求形式上也符合法律规定的要求。3

2023-04-20

59人看过