如何计算房产税？-法师兄

如何计算房产税？

来源：互联网时间： 2023-06-30 21:23:50 138 人看过

房产税的计算分为从价计征和从租计征，具体方式如下：

1、从价计征

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。

从价计征10％至30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。从价计征的计算公式为应纳税额等于应税房产原值乘1减扣除比例之和再乘年税率1．2％。

实行从价计征的，税率为1．2％。

其公式为：应纳税额＝应税房产原值＊（1－扣除比例）＊年税率1．2％。

2、从租计征

即房产出租的，按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，其公式为应纳税额等于租金收入乘12％。

其公式为：应纳税额＝租金收入＊12％

个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额＝房产租金收入＊4％

房产税的特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1．2％。

《房产税暂行条例》第三条规定“房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

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