解读买卖合同中的无形限制-法师兄

解读买卖合同中的无形限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 19:55:20 404 人看过

无权处分不影响合同效力，只是不发生物权变动的效果。

前者是指发生债权债务的行为，又称债权行为，如赠与、租赁、保证等，后者是指使某特定权利直接发生得失变更的行为。

所以说，无处分权人依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

无权处分的买卖合同有效

《民法典》第597条规定：

“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。”

本条规定吸收了《买卖合同司法解释》第3条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定。

《民法典》将无权处分行为效力与无权处分合同效力相区分，肯定了无权处分不影响买卖合同效力，强调合同效力优先，更凸显诚信原则，对于守约方依据合同约定保护己方利益更为有利。

因为一旦宣告合同无效，守约方在合同中的全部内容设计包括违约赔偿条款等将全部落空，只能依据法律规定追究对方缔约过失责任，而实际情况往往是法定的缔约过失责任比双方约定的违约责任轻很多，违约方多数会通过故意主张合同无效的途径，意图逃脱更严重的惩罚。努力使合同有效，既体现充分尊重当事人双方意思表示，在定分止争时拥有充分依据，也更有利于引导当事人双方通过合同约定更主动保护和行使自身权利。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多缔约过失责任相关文章

企业改制
解读劳动合同无限期的意思

无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者之间约定的劳动合同没有明确的终止时间，无法确定，但是无固定期限劳动合同并不是不能解除的，如果存在法律规定或者合同约定的情形，该劳动合同也可以解除，并不是“死合同”。无固定期限劳动合同可以通过双方协商一致订立，或者劳动者在用人单位连续工作满十年订立等等。工伤无期限劳动合同是什么意思在工伤期间签订劳动合同无期限指用人单位与劳动者签订无确定终止时间的劳动合同。劳动合同到期但劳动者工伤的，顺延至劳动者工伤恢复。除过失性辞退情形外，用人单位不得随意解除工伤职工劳动合同。用人单位违法解除劳动合同，应当按经济补偿标准的两倍支付赔偿金。1、《中华人民共和国劳动合同法》第十四条规定：“无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动

2023-06-30

152人看过
违约金
买断合同的解读

买断合同实际上是指支付原有合同中表明的违约金以达到解除合同的目的，买断合同一般出现在职业俱乐部等场所中，选手和俱乐部签订了长期的合约，但因为某些特殊的原因，俱乐部或者球员需要单方面毁约，就会产生买断合同这一形式，就本质来说，买断合同实际上是合同一方向另一方支付违约金，违约金在合同之中一般会表明数目。NBA买断合同是指什么NBA买断合同是球员和球队签了几年的合同。合同未到期时，球队或球员将单方面毁约。买断合同的动作只是支付违约金。违约金的数额是在签订的合同中规定的。但是，如果双方都打算违反合同，比如球员米勒在休斯顿退役，球队只支付所有违约金的一部分，从形式上消除了合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《劳动合同法》第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿（俗称买断工龄）（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的（二）用人

2023-06-30

151人看过
合同公证
买卖合同公证效力的法律解读

有效。对买卖合同进行公证，公证机构出具公证书后，买卖合同具有法律效力。合同公证在合同中的作用就是通过审查，来确认合法合同的法律效力，排除非法合同的错误效力。公证最本质的效力是社会公信力，公证机构自身，具有明显的行政性质与公示性质。房屋买卖合同应当具备哪些条件？房屋买卖合同应当具备下列条件：1、合同当事人必须符合主体资格；2、房屋买卖双方应当表示真实；3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法生效的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，

2023-07-04

300人看过
合同无效
法定情形下合同无效的详细解读

合同无效的法定情形如下：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；3、以法律形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。合同无效有什么情形合同无效的后果有什么合同无效的后果有：1、合同部分无效，不影响其他部分的效力。无效合同或被撤销合同从一开始就没有法律约束力。如果合同部分无效，不影响其他部分的，其他部分仍有效；2、不影响部分解决合同纠纷的条款。无效、撤销或终止的，不影响合同中独立解决争议的条款的效力；3、赔偿损失。合同无效或者撤销后，应当返还合同取得的财产，不能返还或者不需要返还的，应当折价赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2023-07-04

126人看过

法律综合知识
无限期租赁合同规定解读

当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁。租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。民法典中无限期租赁合同有效吗根据我国《民法典》的规定，无期限的租赁合同是有效的。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2023-07-07

237人看过
商品房买卖合同
司法解释对商品房买卖合同的解读

商品房买卖合同司法解释针对房屋购买合同的实际问题进行解答，首先是未取得商品房预售许可证明的卖房人与购房者签订的合同效力问题，只有取得预售许可证明，合同才有效；其次是房屋开发商的宣传广告与实际情况不符的维权问题，如果与实际情况出入太大，应当承担违约责任；并对定金合同进行了相关的规定。商品房买卖合同范本（简单版）＜p＞卖方（以下简称甲方）：＜／p＞＜p＞法定代表人：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞买方（以下简称乙方）：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：＜／p＞＜p＞第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。＜／p＞＜p＞甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、编号为＿＿

2023-06-30

441人看过
法律综合知识
2024无履行期限买卖合同中止的条件

一、无履行期限买卖合同中止的条件我国《民法典》第527条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：1、经营状况严重恶化；2、转移财产、抽逃资金，以逃避债务；3、丧失商业信誉；4、丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。二、合同中止履行的情形从时间来看，劳动合同中止的条件，一般有以下几个：1、劳动者应征人伍或者离职履行国家规定的其他义务的，劳动合同应当中止或者部分中止履行根据《兵役法》第56条和《退伍义务兵安置条例》第11条的规定，入伍前原是用人单位正式职工的，退伍后原则上回原单位复工复职。2、劳动者因被依法限制人身自由而不能履行劳动合同约定义务的，劳动合同可以中止或者部分中止履行根据《关于贯彻执行（劳动法）若干问题的意见》第28条的规定，劳动者涉嫌违法犯罪被有关机关收容审查、拘留或逮捕的，用人单位在劳动者被限制人身自由期间，可与其暂时停止劳动合同的履行

2023-12-12

175人看过
申请劳动仲裁
工地保险中的年龄限制解读

工地上买保险一般是限制年龄的。工地上买的保险一般是建筑施工人员团体意外伤害保险，年满16周岁到65周岁、身体健康能正常工作或正常劳动的公民，在建筑工程施工现场从事管理或作业并与施工企业建立劳动合法关系的人员均可作为被保险人参保。工地工伤保险怎么赔？1、向人力资源和社会保障局（原劳动局）申请工伤认定，公司需要在事故发生的一个月内申报，如果公司不申请，则工伤职工或者其近亲属在一年内提出认定申请。需提交材料：工伤认定申请表（劳动局的网站一般有下载）、与用人单位存在劳动关系的证明材料、医疗诊断证明等；2、如果经过治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当申请劳动能力鉴定，向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出申请（一般设立在同级人力资源和社会保障局）；3、根据不同的伤残等级，获得的补偿是不一样的。主要的补偿是：医疗费、一次性伤残补助金、一次性就业补助金、一次性医疗补助金、停工留薪期工资、伙食补助

2023-07-06

482人看过

法律综合知识
合同中无偿条款的解读是什么

一、合同中无偿条款的解读是什么合同中无偿条款的解读是：双方签订了有关使用情况的合同，但是不需要支付相关的费用，这就是属于无偿合同，但需要明确的是，即使不需要支付费用，也应当对违约的情况进行合法的认定和处理。无偿合同是当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同，又称恩惠合同。无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不予支付任何代价的合同。无偿合同不是典型的交易形式，实践中主要有赠与合同、借用合同、无偿保管合同等。在无偿合同中，一方当事人不支付对价，但也要承担义务，如无偿借用他人物品，借用人负有正当使用和按期返还的义务。无偿合同不是无效合同，不是可以随意撤销或解除的合同，不是违约也不需要承担法律责任的合同。二、有偿合同和无偿合同的区别有偿合同和无偿合同的区别如下：1．当事人应尽的注意义务与责任不同。有偿合同的债务人应尽较高的注意义务，其责任较重，应对故意和一切过失负责；而

2023-08-09

460人看过
竞业限制
劳动合同法解读之竞业限制

劳动合同法解读二十四：禁业限制的范围第二十四条竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他知悉用人单位商业秘密的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。在解除或者终止劳动合同后，限制前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营与本单位有竞争关系的同类产品、业务的期限不得超过二年。【解读】本条是关于禁业限制的范围的规定。用人单位可以与知悉其商业秘密的劳动者在劳动合同中约定，在劳动合同终止或者解除后的一定期限内，劳动者不得到生产与本单位同类产品或者经营同类业务的有竞争关系的其他用人单位任职，也不得自己开业生产或者经营与用人单位有竞争关系的同类产品或者业务。尽管有些信息在劳动合同期间未经允许，劳动者不得披露给第三方或者复制，但是如果劳动者在劳动过程中凭记忆而掌握这些信

2023-06-09

218人看过
合同无效
确认买卖合同无效不受时效限制

赵某通过中介公司购买住房一套，购买过程中，赵某在明知中介公司无王某授权，王某在代理合同中签名系中介公司伪造的事实后，还与中介公司签定房屋买卖合同，并与中介公司持王某有效身份证件至房产部门过户登记。王某得知后，未采取任何措施，继续居住在该房屋内。2年后，王某起诉至法院要求确认房屋买卖合同无效。赵某遂以超过2年诉讼时效进行抗辩。[析案]确认合同无效行为是一种形成权，王某在起诉前已经完成了拒绝追认行为，王某的起诉只是诉讼权利的行使，而不是在除斥期间之外行使拒绝追认的形成权，故王某起诉不受时效限制。理由如下：首先，无权代理合同中，拒绝或承认合同有效的权利属于形成权的范畴。本案所涉及的合同是一个效力待定合同，法律设定该类合同的价值在于鼓励和促进交易，尊重相关权利人的意志并维护其利益，故而该类合同都设有一个救济途径，在无权代理合同中，使之有效的途径在于被代理人的追认，如果被代理人拒绝追认，该合同将归于

2023-06-09

435人看过
不可抗力
2022年房屋买卖合同模板解读

我国的民法典中规定，房屋买卖合同范本内容及订立形式应当包含如下：1、买卖合同订立形式一般情况下采用书面形式订立，合同内容一般包括房屋的名称、数量、面积、质量、价款、检验标准和方法、结算方式和时间等；2、范本中还应当约定出卖人和买受人双方的权利、义务、违约责任以及争议解决办法等。怎么写房屋买卖购房合同范本出卖人（甲方）：某某买受人（乙方）：某某根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况该商品房销售许可证号：1234商品房土地来源为：某某。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为六十年，自某年某月某日至某年某月某日止。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为多少元，价款为多少元。第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经

2023-07-11

206人看过

举证责任
房屋买卖合同常用条款解读

任何一个买卖合同的形成都是买卖双方磋商、博弈的结果，但是房屋买卖合同具体条款制定的好坏,最大化地维护自己的合法权利，往往又需要借助专业技能，专业的房地产法律知识以及实务。笔者借助多年来房地产方面的法律实践，对行业内常用的条款进行汇总梳理，针对性地对这些条款进行利弊分析，希望能够对业主有一定的参考作用。一、关于买方申请贷款的条款乙方（注：买方）通过贷款银行申请人民币N元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后的三个工作日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，并支付一切相关费用、申请办理借款抵押合同公证手续（若需）。如乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足，则任何不足部分均由乙方于甲（注：卖方）、乙双方申请该房产过户交易前支付至房产，待双方办妥过户手续后3个工作日内由某房产转付甲方。■律师分析：1、由于该条款对买方贷款审批没有限定具体的时间，因此，对买方是比较有利的。

2023-06-10

378人看过
诉讼代理
解读房屋买卖合同纠纷中的举证难题及解决方案。

房屋买卖合同纠纷的举证一般如下：1、房屋出卖人的所有权证和身份证；2、出卖共有房屋的，要共有人同意的书面证据。出卖、出租房的，要房客放弃优先购买权的书面证据；3、买卖房屋合同书；4、当事人是法人的，要法人资格证明、法定代表人身份证明。委托别人代为诉讼的，要授权委托书；5、已交款或鉴定的，要交款的书面证明。房屋买卖合同纠纷应如何处理房屋买卖合同纠纷双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

2023-07-02

409人看过