什么是公积金贷款,公积金贷款的条件包括哪些-法师兄

什么是公积金贷款,公积金贷款的条件包括哪些

来源：互联网时间： 2023-05-04 09:33:01 361 人看过

什么是公积金贷款

公积金贷款指的是个人住房的公积贷款，是由各地的住房公积金的管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，向被委托的商业银行向购买、建造自住住房的住房公积金的缴存人和在职期间缴存了住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押的贷款。

公积金贷款前沿动态

职工申请住房公积金贷款，应当同时符合以下所述的基本条件：

1、按规定正常的足额的缴存了住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。

2、如果购买的住房为本市自住普通住房，该怎么办呢?事实上，只要有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保就可以了。

3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。

4、假如说购买的是二手房，房产代理中介已经中心备案，又该如何处理?在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

公积金贷款的条件

1.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除了必须要具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还需要有什么条件呢?那就是没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。即没有被吹债。

2.参加住房公积金制度的人要申请住房公积金个人购房贷款时，被要求必须要符合以下的条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间是不允许不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生一定的风险。

今年，政府又对公积金贷款做了一系列的调整。假如您有选择公积金贷款的意向，了解最新改变是十分重要的，希望上文可以给您带来便利。

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1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理

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一、公积金贷款的优点1、贷款利率低于商业贷款买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。2、首付比例低一般情况下，公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低。3、每月还款额少另外，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间灵活，还款利息还少了很多。二、公积金贷款的缺点1、贷款有限额公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。2、缴存时间有限制一般情况下，如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市

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1、所购房屋有产权共有人的，产权共有人须年满十八周岁，借款申请人配偶和共有人及其配偶应当作为共同借款申请人，借款申请人和共同借款申请人简称所有借款申请人。2、所有借款申请人具有合法有效的身份证明，并同意以所购房屋作为抵押物。3、申请贷款时前12个月在我市按月足额缴存住房公积金，可申请公积金贷款。4、借款申请人具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力。5、所有借款申请人个人信用良好。6、所有借款申请人均无尚未结清的公积金贷款。7、借款申请人已签订合法有效的购房合同或协议，并已支付规定比例的首付款。8、借款申请人的公积金贷款总额（不含组合贷款（商贷）额度下同）年应还款额与其本人及其配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款（不含信用卡正常状态债务）年应还款额之和，占借款申请人家庭年收入之和的比例控制在60％以内。9、除别墅外，公积金缴存职工购买自住住房，不论面积大小，同时符合下列公积金贷款条件

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