农村宅基地可以退出，要房还是要钱？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-04-16 20:32:53
139 人看过
一、直接钱补
如果农民愿意将自家宅基地退出，会根据宅基地面积以及国家补贴标准，给予一定的金额的现金补贴。其实，说起直接补钱，有的农民很高兴。但是不同地区补贴肯定不同，一线城市地区与三四线城市补贴金额肯定不一样，给的多皆大欢喜，与别的地方比起来，比较少的话，感觉还不如不补呢。
二、政府建造楼房补贴给农民
政府统一建房，置换给退出宅基地的农民。很多地方试点的是宅基地换房产，让农民上楼的方式。大部分都会定出折算面积，比如一平米宅基地换0.5平米的房子。
其实换房比较有争议，补多了还可以剩点，补少了，自己还得添钱，相信没人愿意吧。
三、置换等面积商品房
我们知道宅基地值钱，但得有人买。如果置换成商品房，特别是地方较好的地区，这种方式是最有力的的。比如说一线城市周边置换成商品房，不但有升值价值，而且还可以卖掉变现。
四、补偿社保或者以后提升养老待遇
同样这个养老待遇还是要分地域，去查查各地养老金的收支情况，如果养老金老师支出大于收入，那么你加上签署了协议交出了宅基地，将来也未必能够有好的养老条件。
宅基地入市相信也是早晚的事情，不过现在农民关心的是宅基地退出方式。
总之，宅基地退出，无非两种选择：钱和房。至于社保或者养老待遇小地方就不用考虑了。一线城市建议选房、小地方如果直接补钱比较靠谱。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
农村宅基地是退出还是应该流转
229人看过
-
农村宅基地退出后需要怎么走手续？
440人看过
-
农村自愿退出宅基地补多少钱呢？
212人看过
-
农村宅基地1亩要多少钱，宅基地的使用权可以继承吗
74人看过
-
农村宅基地征收钱要归村里吗？
233人看过
-
农村房宅基地超出面积交钱吗
267人看过
律师服务
热门律师推荐
更多农村宅基地相关文章
-
法律综合知识一、农村宅基地可以买卖吗在符合一定条件下，农村宅基地是可以转让的。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄2024-03-13370人看过 -
一、农村宅基地使用权可以继承吗？宅基地使用权不可以继承。理由如下：1．法律规定宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。2．根据宅基地使用权的特殊性，集体成员取得宅基地使用权是基于其集体经济组织成员的资格，如果集体经济组织成员死亡那么其集体经济组织成员的资格就终止，其生前享有的宅基地使用权也应当由村集体经济组织收回。3．家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个2022-07-07131人看过 -
法律综合知识农村宅基地房屋可以被执行。农村宅基地房屋过户手续是先开具被继承人的死亡证明，到公证处办理继承公证，携带相关材料到地房产交易办理办理房屋过户登记。一、农村宅基地房屋可以被执行吗农村宅基地房屋可以被执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条规定，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。二、农村宅基地房屋过户手续农村宅基地2022-09-01163人看过 -
法律综合知识随着土地资源的升值，农村债基的买卖情况也逐渐被人们关注，很多人都想要去农村购买宅基地，在宅基地上面建住宅。那么什么是农村宅基地？农村宅基地买卖又有什么要求？农村宅基地是什么？农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。农村宅基地买卖3大原则1、需进行权利主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。2023-12-18480人看过
-
农村宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。一、宅基地存在的问题(1)农村宅基地布局散乱，多数村庄无用地规划，村庄无序扩张，违法占地现象严重。农民弃老宅基地不用，往往沿公路、街道以及村庄四周建筑房屋，甚至不惜占用耕地建房，村庄“摊大饼”式向外扩展，内空外撑，村庄“空心”化趋势愈来愈严重，形成“只见新房，不见新村”的现象。(2)虽然有些地方已经制订村庄用地规划，各相关部门也要求村庄的发展和建设必须按规划进行，但是在实际操作中，有的规划起点高、标准高，不符合实际情况，在实践中无法操作，有的虽然符合实际，但要损害到大多数人的眼前利益，操作起来也困难重重，农民对规划政策在认识上产生误区，使土地利用规划执行起来2023-06-28152人看过 -
法律综合知识一、退休人员回农村老宅基地建房可以吗关于退休人员是否可以在其农村老宅基地上建房的问题，需根据多个因素来综合考虑。1．若退休人员的户籍一直保留在农村所在的村组内，并且他们在村子里拥有尚未损坏的旧居，那么他们确实有权依据农村住房建设的相关规定，提出建房申请。一旦申请获得审批通过，他们就可以进行房屋建设。2．这一权利并非绝对。（1）若当地因规划发展等原因限制了建筑活动，或是有明确的规定表明长期离家在外的村民不再具备申请建房的资格，那么退休人员即便有意愿，也可能无法实现返乡建房的愿望。（2）如果退休人员的户籍已经迁出原籍地，根据现行法规，他们将无法在农村地区建房。因为在农村地区建造房屋，首要条件之一是申请人需为本村经济组织内部成员。在探讨这一问题时，《民法典》第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。因此，退休人员在申请建房时，还需遵守相关的土地管理法律2024-07-31290人看过 -
农村宅基地一、农村宅基地是什么农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。这包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。二、农村村民申请宅基地需要哪些条件农村村民申请宅基地需要满足以下条件：1.年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)；2.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；3.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；4.城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；5.县级以上人民政府规定的其他条件。三、农村宅基地可继承吗农村宅基地所有权归集体，不可以继承。但是宅基地使用权可以与房屋一同继承。根据《自然资源部对十三届全国2023-06-22216人看过 -
农村宅基地农村宅基地兴建房屋的，在开工前一般要申请施工许可证。但是，工程金额低于国务院建设行政主管部门确定的限额除外。《中华人民共和国建筑法》第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。一、申请施工许可证应当具备条件有哪些申请施工许可证应当具备条件如下：1、已办理建设工程用地审批手续；2、依法办理建设工程规划许可证的，已取得建设工程规划许可证；3、需要拆迁的，拆迁进度符合施工要求；4、已确定施工企业；5、满足施工需要的资金安排、施工图纸和技术资料；6、有保证工程质量安全的具体措施。施工许可证是由建设行政主管部门颁发的准予建筑工程开工的文件，具有一定的法律效力。二、没有施工许可证开工的后果没有施工许可证开工2023-04-11345人看过
-
一、农村宅基地在土地分类中属于哪一类？农村宅基地在土地分类中属于属于集体建设用地。具体分析如下：1.一般按照土地所有制性质划分的话，土地分为国有土地和农民集体所有的土地，其中宅基地属于农民集体所有。2.若是按照土地用途划分的话，土地一般就是分为农用地、建设用地、未利用地三大类。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，这其中便包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地及其军事设施用地等。根据《中华人民共和国土地管理法》，按照土地所有制性质划分，土地分为国有土地和农民集体所有的土地，其中宅基地属于农民集体所有。按照土地用途划分，土地分为农用地、建设用地、未利用地三大类。其中，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。从土地性质和用途上来说，农村宅基地属于集体建设用地。二、农村宅基地可以出租吗农村宅2023-06-21485人看过 -
农村宅基地1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。农村房屋土地使用证办理流程：1、申请；2、调查；3、审核；4、审批，经审核符合用地面积清楚，界址也准确，权属是合法，没有争议原则的，可以批准并进行2023-03-06322人看过 -
法律综合知识农村宅基地房屋法院能拍卖的，如果该房屋是被执行人唯一的住宅，法院在多次通知之下，依旧是会拍卖的。农村宅基地房屋可以买卖的，需要经过相关部门批准，与卖给本村的村民签订买卖合同即可。一、农村宅基地房屋法院能拍卖吗农村宅基地房屋法院能拍卖，但是司法实践中一般较少适用。根据我国《土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定，保障农民的居住权，一般情况下，法院都不会直接拍卖被执行人的宅基地上的房屋。但是需要注意的是，如果被执行人没有其他财产的话，同时拒绝履行应尽的义务，这时候执行法院在多次通知警告之下，还是会拍卖被执行人所有的房屋。具体来说，债权人最后获得的只是房屋上的所有权，并不能成为本村村民。二、农村宅基地房屋可以买卖吗农村宅基地房屋可以买卖，但要注意的是，其需要经过相关部门的批准，并且只能卖给本集体经济组织的村2022-06-13105人看过 -
农村宅基地一、农村宅基地的法律规定关于农村宅基地的法律规定有：1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2.农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。3.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。4.农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。二、农村宅基地可以过户吗农村宅基地可以过户。农村宅基地使用权发生变更，可以办理过户登记手续。根据《土地管理法实施条例》第六条第一款的规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地2023-04-11245人看过
-
农村宅基地农村宅基地是本村村集体分配给本村村民的福利性土地，其属于农村集体所有，村民只能有使用权，可以在农村宅基地上修建房屋，那么阳江市的农村宅基地能出售吗?一、法律规定农村宅基地禁止出售《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照法律规定的原则。《土地管理法》作为现行调整土地管理方面的专项法律，第八条确立了包括宅基地所有权在内的各种类型土地的所有权，规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”该法第六十二条对村民建房用地(宅基地)作了规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原2023-05-05349人看过 -
法律综合知识一、农村宅基地二套房要上多少钱的稅1．契税：若您所购房产面积在90平方米以下并且是首次购买，您需要按照1％的比例缴纳相应税费；如果您所购房产面积在90平方米至140平方米之间，您需按照1．5％的比例缴纳；若是您所购房产面积超过140平方米，则需要按照3％的比例进行缴纳。2．个人所得税：如售房者取得房地产产权尚未达到五年而欲出售该房产，需按照房地产增值部分的20％缴纳相关税费，或将房价的1％作为应缴纳的税费；然而，若售房者取得房地产产权已经达到五年，则可享受免征个人所得税的优惠政策。3．土地增值税：如卖方已获取房地产产权达五年以上才打算出售房地产，那么其可享受到免除土地增值税的优待；若卖方所持有房地产产权未满五年便选择出售，则需按照房价的1％来支付相关税费。4．营业税：如果卖方登记的房地产产权已达到五年，便可获得免征营业税的待遇；若产权未满五年，则需要依照房价的5．5％来履行相应的缴纳义务。2024-03-27298人看过
#宅基地使用法
北京
律师推荐
展开
#农村宅基地
词条
农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农民只有宅基地使用权，宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
#农村宅基地
最新文章
-
2025-02-07 -
2024-01-28 -
2024-01-15 -
2023-12-28 -
2023-12-22
#农村宅基地
相关咨询
-
-
农村房屋被征收可以要宅基地吗重庆在线咨询 2022-05-28农村宅基地和房屋被征收拆迁后，在满足一定条件的情况下，可以申请新的宅基地另行建房。村一户家庭只能拥有一处宅基地，而不能拥有两处甚至更多的宅基地。《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 -
农民农村自愿退出宅基地可以再申请吗贵州在线咨询 2023-06-05从宅基地制度改革试点探索的情况看，部分试点地区区分宅基地退出情况，确定能否继续申请的方式，主要包括以下情形： 1、是完全退出。自愿有偿退出合法占用宅基地，且不再保留宅基地使用权申请资格的，不能再申请。该情形下，农户一般能获得完整补偿。 2、是部分退出。退出合法占有的宅基地但继续保留宅基地使用权申请资格的，在约定期限内如有需要可以再申请。该情形下，农户可获得的退出补偿较少。 3、是违法占用宅基地退出 -
农村宅基地拆迁，宅基地给钱，房屋给钱，是台湾在线咨询 2023-03-25集体土地上宅基地房屋征收拆迁，根据《土地管理法》第四十七条规定：征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低。特别提醒 -
