尚未交房能否要求开发商维修,开发商不能按期交房应该给赔偿吗-法师兄

尚未交房能否要求开发商维修,开发商不能按期交房应该给赔偿吗

来源：互联网时间： 2023-06-13 18:44:12 496 人看过

根据我国《建筑法》第六十条的规定，建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十二条规定，任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

在房屋尚未交付这个阶段，业主发现较为普遍的质量问题，有权向开发商进行反映并要求彻底修复。开发商不能以“没交房不能算质量问题”为由而拒绝修复。如果渗漏或其他质量问题是在房屋交付后才发现的，就得等到质量问题严重影响业主的正常使用的，业主可依法要求解除合同并要求赔偿损失，或者要求承担维修的责任并要求赔偿损失。在正常使用条件下，建设工程关于渗漏的最低保修期限为为5年，自竣工验收合格之日起计算。

质量问题不能交房开发商应给予赔偿

即将交付的房屋出现严重质量问题，业主无法按时得到房屋使用权。在这种情况下，业主需要先和开发商协商，要求开发商对房屋质量进行修复，并达到一个符合质量标准的修复结果，同时还可以要求对于业主不能及时获得房屋使用权要给予赔偿。如果协商不成，业主只能通过诉讼途径维权要求开发商赔偿。

提示业主再提起诉讼前，先要找房屋检测机构对房屋出现的问题进行鉴定，这样房屋质量问题的因果关系就能确定，确定因果关系之后，就可以追究开发商的赔偿责任。

对于房屋的维修，建议业主最好要求开发商赔钱然后自己来修，因为如果开发商来维修，他可以做表面工作，保证撑个两三年就行，但是根本性的问题解决不了。如果自行修复的话，就需要一个评估公司，评估问题发生的原因和所需的金额，以便跟开发商协商赔偿数额。

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