一、民间房屋抵押贷款流程
推出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说,如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
这是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
看房评估。提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
银行放款。由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
按期还款。此点是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续,以免造成日后不必要的麻烦。
二、抵押贷款和房屋按揭贷款哪个更加适合
(一)从还款压力来看
抵押贷款的还款方式一般是5年的授信,每月归还利息,一年到了需要归还本金,银行会在额度范围内重新发放贷款。这种还款方式对于资金的要求是很高的,每年到了归还本金的时候你需要准备好本金,一次性还到银行,对于普通的家庭是很难拿出这么一笔钱。同时,每年一次的还款就会涉及到每年的一次放款,银行是无法保障每年的放款肯定能够顺利发放,万一银行的政策有所调整,无法实现放款,那么对于借款人的压力是非常大的。房屋按揭贷款就不一样,只要在买房时发放贷款后,借款人只要按照合同约定进行按时还款,那么银行就不会提前要求归还贷款,由于房屋按揭贷款的期限较长,使得借款人每月的还款压力小。
(二)从贷款用途来看
不同的贷款产品设计初衷就是有着相应的用途考虑。比如说抵押贷款,由于抵押贷款的期限较短,开发这个产品的时候就是为了企业经营而设计的,由于企业在经营中会产生一定的现金流,使得企业有能力在每年到期后归还贷款本金。企业的经营是存在较大风险的,因此抵押贷款的产品期限较短,也就是担心企业在未来几年的经营中出现不可预见的风险,影响了后续的还款。房屋按揭贷款产品本身的用途就是给购房者购房使用,房屋按揭贷款期限较长,使得借款人的还款压力小,符合购房者的实际需求。
三、房屋抵押贷款需要什么条件
在办理房屋抵押贷款的时候,购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款:
第一,必须是具有独立的民事行为能力的自然人,如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。
第二,必须拥有合法的身份证明,可以是身份证,可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。
第三,自己要有一定的财产进行抵押,包括住房,车辆等等,但是抵押之后所有权人归于自己,使用权也归于自己,不必要向银行交付财产。
第四,双方要签订贷款抵押协议,如果没有协议的话,双方的口头承诺是不具有法律效力的。
以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序,一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的,这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话,可以拿自己之前的财产进行抵押,银行也是可以接受的。
除此之外,需要注意的是,房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的,只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。
根据《民法典》第四百条:“设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。”
-
民间房屋抵押贷款流程
246人看过
-
房屋民间抵押贷款流程
204人看过
-
房屋抵押民间借贷流程
493人看过
-
民间房屋抵押贷款流程有哪些
60人看过
-
民间房屋抵押贷款流程有哪些
108人看过
-
民间房屋抵押贷款流程怎么走
95人看过
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
-
房屋抵押民间贷款的流程台湾在线咨询 2022-05-261.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间; 2.准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明。 3.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。 5.抵押登记手续。 《城市房地产抵押管理办法》第二十二条 设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当
-
民间借贷、房屋抵押贷款流程河南在线咨询 2022-04-06根据我国法律规定,民间借贷房产抵押贷款流程如下:贷款人、借款人和抵押人夫妻双方(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场),须按上述条件准备好文件、证件及其复印件一套,亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。当事人先要填写《房产登记申请书(抵押证书)》,然后将所持证件、文件及该“申请书”交给房产交易中心的办理人员进行审核。如果当事人提供的材料能通过审核,符合办理抵押登记的条件,则需将民间
-
民间借贷房屋抵押流程云南在线咨询 2021-03-10首先,双方应当签订抵押合同,约定抵押房屋的具体情况;其次,应当到房产局办理抵押登记手续。 抵押,是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《担保法》: 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第三十九条抵押合同应当包括以下内容: (一)被担保的主债权种类、数额; (二)债务
-
房屋抵押贷款抵押贷款流程江苏在线咨询 2023-04-12房屋抵押银行贷款流程 1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。 2.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。 3.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。 4.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 5.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书
-
民间借贷房屋抵押贷款流程有哪些上海在线咨询 2022-08-09民间借贷房产抵押贷款流程有: 1.评估:(抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度) 2.抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证。 3.将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交