安置房不动产权证虽没领取到,但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下,买房也是算二套房的,因为房管局系统直接就能查出这套安置房。凡是办理不动产权证或者是备案过的房子,再买房就是属于二套房,可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了,因为这样的安置房一般都没有进行备案的,也就是房管局是查询不到这样的房产的,那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。
一、安置房能不能抵押贷款吗
安置房分为两种,一种是因为市政建设或者是土地开发的需要,为了安置被拆迁户住房问题而建设的,依据法律的规定,这里房屋产权归被安置人个人所有,但是在五年之内是不允许上市交易的,这类房屋类似于经济适用房,还有一种房屋对上市交易它没有限制,可以自由交易,这种情况下安置房和普通房是没有区别的!是属于正常的商品房,至于安置房可不可以申请抵押贷款,如果安置房已经取得了房屋产权证,并且没有对外限制转让出售,是可以贷款的,如果安置房没有房产证,那么是无法获得贷款的。
二、离婚多久可以再买二套房
离婚多久可以买二套房,不同的地区政策也有所不同。部分地区不限购,因此,一般情况下,离婚和买二套房之间没有直接的联系。个人和家庭都可以买二套房,只是首付比例和贷款利率有区别。首次买普通自住房的,最低首付款比例在百分之三十以上,非限购区域百分之二十五以上。拥有一套住房且没结清限购贷款的,最低首付款比例在百分之六十以上,且贷款年限不超过二十五年。
二套房认定标准如下:
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房算二套;
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房算二套;
3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房算二套;
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。
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