2010年4月，孙先生购买了某市某房地产开发公司开发的3个商业广场商铺，并与其签订了3份《商品房购房合同》。合同约定三家商铺总价436.4万元，孙先生一次性付清了总价。开发商应于2011年10月31日前将三套商铺交付孙先生使用，由房地产开发公司为孙先生办理房屋所有权证。其中，《商品房买卖合同》第十三条第六项规定，合同签订后30日内，由房地产开发公司负责备案登记。2011年3月，孙先生共向开发商支付436.4万元。去年11月，孙先生还向开发商支付了3套商铺的配套费、维修基金和房产登记契税18.8万元。12月1日，开发商将房子交给孙先生。孙先生拿到房子后，立即对这三家商铺进行了装修，并一直使用到现在。

然而，让孙先生感到不安的是，尽管他时不时地催促，开发商却没有把房产证给他。2014年4月，孙先生找到了线索。”开发商的工作人员不经意间说出了一个口误。我了解到，开发商在2013年底将这三家商铺卖给了另一位买家郑先生。这三家店我花了436.4万，但郑先生的价格不到300万，比我便宜100多万。”孙先生非常气愤，与开发商郑先生签订了《商品房买卖合同》，并登记了三份《商品房买卖合同》。因此，孙先生起诉法院，确认被告开发商与被告郑先生签订的商品房买卖合同无效，原告孙先生与被告开发商签订的商品房买卖合同有效。在这种情况下，最大的争议是两份合同中哪一份有效。律师表示，商品房买卖合同的审理涉及物权、债权和二者的交叉，适用法律较为复杂。

这个案例是一个非常典型的一房两卖的案例。一房二卖，是指出卖人以两份买卖合同将同一特定房屋先后或者同时卖给两个不同的买受人，又称双倍售房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条明确规定，有下列情形之一，不能实现商品房买卖合同目的的，买受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退还已支付的购房款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担责任（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人的；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。

在这种情况下，开发商首先将店铺交付给孙先生，孙先生是店铺的实际用户。其次，根据合同约定，孙先生已将全部房款甚至契税交给了房地产开发公司。第三，孙先生比郑先生早买了房子，房价也比郑先生高。”这说明购房人孙先生已经完全履行了对已成交的保障义务”，律师表示，因此，应当承认孙先生的《商品房买卖合同》是一份有效的合同。