购房套内面积问题如何维权-法师兄

购房套内面积问题如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 21:09:46 68 人看过

在房屋交易过程中，如发现所购房屋的面积与质量方面存在不足之处，业主有权向开发商提出限期整改的要求。若面积差异低于3％，应按照实际测量结果进行房款结算；然而，若面积差异超过了3％，业主则有权利选择拒绝对该房屋进行验收，进而请求解除房屋买卖协议，同时还要承担因解除协议而产生的相关损失赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
商品房面积“缩水”购房者如何维权

房价日益高涨，商品房面积“缺斤短两”现象却越来越多，开发商与购房者之间展开了一场补款与退赔的博弈战。广东省佛山市市民肖先生就因新房面积“缩水”而维权一年多。近日，佛山市禅城区人民法院作出一审判决，判令开发商退赔房款4万多元及相关利息。购房者新房面积缩水超3%2010年12月23日，肖先生购买了一套位于禅城区湾梁路的房屋，并签订了购房合同，约定房屋建筑面积为113.5平方米，套内面积87.84平方米，套内面积单价为每平方米12575.48元。同年12月，肖先生支付56万余元首付款。2011年4月，肖先生以银行按揭的方式，将房产余款52万元汇至开发商指定账户。据肖先生介绍，2012年9月，他从小区保安处收到开发商寄送的《旧业主介绍新业主购房优惠和领取办证资料及房屋实测面积通知》，获知自己的房子总建筑面积为111.04平方米，单元套内建筑面积只有84.88平方米，实测单元套内建筑面积缩水2.94

2023-05-01

221人看过
购房合同
买房按套内面积还是套内住房面积

住建部规定，买房时一般按照套内面积计算独立产权，同时可以按照套内面积计价。套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。一、收房后发现房屋面积有差异可以要求解除购房合同吗收房后发现房屋面积有差异，面积误差比绝对值在3%以内，不可以要求解除合同，面积误差比绝对值超出3%，可以要求解除合同。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照约定处理。二、房屋面积差异法律规定按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以

2023-06-24

453人看过
法律综合知识
房产证面积缩水套内面积如何计算

关于房屋建筑面积出现偏差，如合同中对此已有明确约定，则须依据合同约定予以处理；而若合同中并无相关规定或约定模糊不清，则当房屋实际面积与约定面积差值的绝对值超过3％时，买方有权要求宣布撤销合同、退还已经支付的购房款项以及相应利息，此时此类诉求必将得到法律支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024-05-19

255人看过
法律综合知识
购房是按建筑面积还是套内面积算

在房地产交易过程中，商品房的售价通常会根据其建筑面积进行核算。建筑面积具体涵盖了套内面积以及公摊面积两大部分。其中，套内面积即是指购房者实际可利用于居住的室内空间，而公摊面积则是包含电梯间、走道、楼梯等等所有属于该栋楼宇共享区域的面积，尽管这些面积由全体业主共享，却并不被纳入到套内面积范畴之内。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

2024-04-22

132人看过

法律综合知识
宁波购房面积按套内算幺

在国内，房屋买卖过程中关于房屋面积的计算依据并无统一规定，当前全国范围内大部分地区均采用以建筑物占地面积（包含室内和室外）为基础的建筑面积计算法，同时亦存在部分城市及地区采用室内实际使用面积作为计价依据。关于商品房销售价格的计算方法主要有三种选择：一是按照建筑面积进行全额报价，二是根据含有墙体的室内实际实用面积计算，三则是以每套独立单元为单位进行单独报价。若购房者所购房产为现房，那么这三种不同的计价方式所产生的房价将保持一致；而若是期房交易，采用第二种计价方式无疑对购房者最为公平合理。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

2024-05-02

130人看过
仲裁机构
如何应对一房二卖的购房维权问题

购房遭遇一房二卖维权如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款和利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。发生购房纠纷购房者怎么维权第一步：争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。第二步：求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。第三步：向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委

2023-07-06

290人看过
业主
购房者对面积有异议怎么办，如何预防套内面积缩水？

商品房面积由套内建筑面积与分摊的公用面积组成，业主们对面积的质疑无非就是对套内建筑面积与公摊的公用面积的质疑，如果购房者对面积有异议怎么办业主都希望套内面积比较大，但是开发商往往不按合同行事，业主如何预防套内面积缩水呢请看下文的具体介绍。一、购房者对面积有异议怎么办对于哪些面积是否可以分摊不是由测绘部门来确定，它实质上是一种确权行为，而目前业主的大部分纠纷主要集中在公摊面积上，所以，业主们如果对公摊有疑义，应要求发展商对分摊部位进行具体说明，了解是否符合房地产主管部门的政策规定，如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查；如果对面积数据有疑义，可以要求原测量单位进行复测，如果还有疑义可以向上级房地产测绘主管部门申请复查。另外，需要说明的是，房产测绘从纯粹的技术角度讲，它属于测绘领域比较简单的一种，但是从专业角度讲，房产测量与其他的测绘有很大的不同，房产测量涉及到大量的测绘技术知识、建筑知识

2023-02-27

52人看过
法律综合知识
房屋面积差10％时购房者应该如何维权

关于房屋面积的差异问题，可根据购房契约进行相应处理。若契约中未对此有所规定，则应遵循以下基本原则：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应以实际测量的结果为准，并据此计算房价款项。其次，若面积误差比的绝对值超过了百分之三，那么购买者将拥有选择权，即可以选择退房。当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款项，应当由购买者予以补充支付；而当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款项，则应由房地产开发商退还给购买者；至于绝对值超过百分之三的那部分房价款项，则应由房地产开发商双倍退还给购买者。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以

2024-08-14

91人看过

法律综合知识
购房面积问题怎么解决

协商、调解、仲裁以及诉讼是四种主要的争议解决方式。首先，协商是指合同双方秉持友好合作的态度，通过相互间的深入沟通与协商，妥善地解决纷争。这种方法因其效果显著而被誉为争议解决的理想模式。其次，调解则适用于双方在无法达成共识并且不希望采用协商方式解决问题的情形中。在此情况下，他们可以寻求相关机构的协助，如若其中一方或双方均属于国有企业，便可向其上级主管部门提交调解申请。上级单位应当根据公平正义的原则，对冲突进行公正的调解，避免过多地涉及到行政干预。另外，当事人也有权利寻求合同管理机关、仲裁机构、法院等各类机构的调解援助。第三，仲裁则是在双方经过充分协商但未能达成一致意见，且不愿意接受调解的情况下，依照合同中所规定的仲裁条款或者在纠纷发生后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构启动仲裁程序。最后，如果合同中没有明确的仲裁条款，而且各方在纠纷发生后也未能达成任何仲裁协议，此时合同各方仍然可以选择通过法

2024-05-14

171人看过
期房
内购房问题频出维权路遥遥无期

众所周知，商品房必须五证齐全才能进行销售，期房在未取得《商品房预售(销售)许可证》的情况下是不得对外出售的，但是现实情况往往相反。无预售证楼盘以各种五花八门的形式变相预售，开盘也不乏售罄，但问题一旦出现，业主投诉无门，维权无路，甚至发生暴力事件。内购房问题频出维权路遥遥无期近日，郑州最“诡异”地王的事件引发了市民的关注和讨论。昔日的地王项目如今只挖了一个坑，600多位业主现在既见不到钱也见不到房。从2015年到现在，业主维权之路走得异常艰难。早在2013年，**金荣房地产开发有限公司开发的**熙园的房子进行内部团购，十几家机关事业单位组织了参加，团购款近3亿。X先生花62万元全款买了一套125平的房子，每平方米不到5000元。不料平底风波起，2015年7月29日，同一地块，却在郑州国土资源局网上交易系统挂牌出让，以60639万元成为当时经开区的“单价地王”，竞得人为**福鸿远商贸有限公司。

2023-06-01

228人看过
法律综合知识
北京购房是套内面积吗现在

依据《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房销售既可采取以「套」或「单元」为单位进行定价，亦可选择以套内建筑面积或建筑面积来确定价格标准。商品房建筑面积主要包括套内建筑面积及分摊的共享建筑面积两大部分，其中，套内建筑面积作为独立产权单位，而分摊的共享建筑面积则属于共有产权范畴，购房者依法依规对该部分享有权益并承相应责任。无论是采用按套（单元）计价还是按套内建筑面积计价的方式，在商品房买卖合同中应明示所涉及的建筑面积以及明确分摊的共有建筑面积情况。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共

2024-05-08

315人看过
违约金
购房必看：如何维权解决房屋质量问题？

1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。3、购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度，在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及

2023-07-04

182人看过

法律综合知识
购房没有套内面积怎么处理

＂套内面积＂的全称是＂套内建筑面积＂，这个指标主要包含了三方面的内容：首先是套内使用面积；其次是套内墙体面积；最后是阳台建筑面积。其具体计算方式可以概括为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-16

280人看过
法律综合知识
购房付了定金产调有问题如何维权

签订购房合同时支付的定金，若开发商未能按照合约约定履行相关责任和义务，需按照法律法规的规定进行双倍的返还赔偿。根据我国《民法典》第五百八十七条之规定，当债务人按照约定全面履行债务时，所支付的定金应视为其应付价款的一部分；而在债务人未按约履行债务或履行债务不符合约定的情况下，导致无法实现合同目的的，则无权要求退还已支付的定金；反之，如果是接受定金的一方未能按照约定履行债务或履行债务不符合约定，同样会导致无法实现合同目的，此时，该方必须向支付定金的一方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-17

450人看过