物业收的物业费如何纳税?-法师兄

物业收的物业费如何纳税?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 16:04:20 256 人看过

物业公司营改增后税率按6%缴纳，增值税按17%缴纳。

一、营改增后二手房还能减税吗

实施营改增后，二手房可以减税，二手房交易增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。

二、餐饮费如何纳税

餐饮行业需要缴纳的税款主要有：

1、增值税：营改增后，营业税由增值税替代，餐饮业小规模纳税人增值税税率为3%，餐饮业一般纳税人增值税税率为6%，税收优惠政策：自2018年1月1日至2020年12月31日，对月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的增值税小规模纳税人，免征增值税；

2、城市维护建设税：应纳税额为实际缴纳增值税额的7%；

4、教育费附加：应纳税额为实际缴纳增值税额的3%；

5、地方教育费附加：应纳税额为实际缴纳增值税额2%；

6、企业所得税：应纳税额为企业应纳税所得额的25%，小型微利企业企业所得税税率为20%。

三、股权转让是否需要缴税

依法按期纳税是企业和公民的义务，根据相关法律的规定，股权转让需要纳税。股权转让主要涉及4个税种：增值税、企业所得税、个人所得税、印花税。计税依据就是用来缴纳税款的基数，一般税款都是用计税依据乘以税率。增值税主要是针对法人股东，就是公司、或者合伙企业、个人独资企业转让上市公司的股权时，需要缴纳增值税，计税依据为转让收入，一般纳税人税率为6%，小规模纳税人税率为3%;企业所得税是企业转让自己持有的股权需要缴纳的税，计税依据为转让收入减去成本，再减去税费，正常税率为25%，优惠税率为15%;个人所得税是个人转让自己持有的股权时需要缴纳的税，计税依据为转让收入减去成本，再减去税费，税率为20%;印花税的转让方和受让方都需要缴纳，计税依据为合同记载的金额，税率为万分之五。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多股权转让相关文章

营业税
物流企业如何征收营业税

问题：我物流企业对外统一承揽业务，分配给几个运输企业运输，并提供物资仓储，我应如何征收营业税?回答：吉政发[2007]34号文件第六条规定：鼓励发展现代物流业。物流企业将承揽的业务外包给其他单位并由其统一收取价款的，以其全部收入减去其他项目支出后的余额，作为营业税计税基数;货运代理企业的营业税，可在扣除支付给其他单位的港口费用、运输费、保管费、出入境检疫费、熏蒸费、仓储费、装卸费及其他代理费用后，计算缴纳营业税。吉地税函[2008]105号文件规定：“吉政发〔2007〕34号)第六条规定，物流企业将承揽的业务外包给其他单位并由其统一收取价款的，以其全部收入减去其他项目支出后的余额，作为营业税计税基数。其中"其他项目支出"包括：物流企业将收入分别按交通运输和仓储业务核算的，承揽的运输业务分包给其他单位并由其统一收取价款的，转付给其他运输企业的运费;承揽的仓储业务分包给其他单位并由其统一收取价

2023-05-04

414人看过
业主
幼儿园物业费如何收费，物业费的组成部分

一、幼儿园物业费如何收费物业费的收费标准一般来说是幼儿园与物业公司进行约定，或者按照普通居民物业费（不含电梯）或者按照商铺物业费（不含电梯的物业费两倍）来计算在小区内部的幼儿园，享受公共区域总体设备、保安进出及巡查、保洁公区服务等，不能擅自免除物业费，这也是对全体业主的公平对待。二、物业费的组成部分物业费的组成部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。三、在幼儿园受伤如何赔偿幼儿园儿童是无民

2023-06-28

214人看过
强制执行
现物业能代收前物业的物业费

拖欠的旧物业的物业费是你和旧物业所发生的债务。新的物业无权向你收取你和以前物业公司发生的物业费。一、欠物业费几年会失效欠物业费不会失效，通常与年限无关。拖欠物业费在物业公司服务期内可以随时起诉，但是等到物业公司撤离以后，如果物业公司针对业主拖欠物业费的这种行为，三年之内都没有起诉，那么物业公司是很有可能失去胜诉权。一、欠物业费的后果如下：1、当事人会被物业公司起诉要求补齐物业费；2、如果双方在合同中有约定逾期缴纳物业费违约金的，还要承担违约金；3、如果起诉法院判决后仍不交物业费的，物业公司可以申请强制执行。二、欠物业费被起诉了可以通过以下方式解决：1、可以跟物业公司协商后支付拖欠的物业费，对方一般会撤诉；2、也可以在庭前调解阶段，经过调解支付物业费。总之，欠物业费不会失效，欠物业费后当事人不仅会被物业公司起诉要求补齐物业费，还会要求承担违约金，一般当事人欠物业费被起诉了可以通过跟物业公司协

2023-03-30

113人看过
业主委员会
最新物业法规定物业费如何收取？

根据新的物业法规定,物业费的收费标准已更新。小区的物业服务费用由开发商和物业公司协商决定,但实际的物业服务是由小区的业主享用。业主们可以成立业主委员会,并与物业公司重新签订《物业服务合同》,制定收费项目以及收费标准。同时,业主可以举报物业违规收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费等自定的收费项目。根据新的物业法规定,物业费的收费标准如下:1.一级收费标准,每平方米每月1.00元(已包含税、费);2.二级收费标准,每平方米每月0.75元(已包含税、费);3.三级收费标准,每平方米每月0.50元(已包含税、费);4.四级收费标准,每平方米每月0.35元(已包含税、费)。物业费的收费应当遵循《物业服务合同》的规定。然而,小区的物业服务费用是由开发商和物业公司协商决定的,但是实际的物业服务是由小区的业主享用。因此,业主们可以成立业主委员会,并与物业公司重新签订《物业服务合同》,制定收费项目以及收费标

2023-11-14

334人看过

小区物业
物业的纳税标准

一、物业的纳税标准《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》发布，通知附件明确了全面营改增后的增值税税率，根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，物业管理行业属于第8项商务辅助服务中企业管理服务类，因此该类服务增值税税率为6%。1、物业公司需要缴纳的税金有：增值税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、所得税等。2、物业管理公司应当按月向主管税务机关申报纳税，即使当月无需交纳税金的，也应当向主管税务机关进行“零申报”。除此之外，需要交纳的其他税种，需根据实际情况而定，如拥有自有车辆的，需交纳车船使用税。二、小区物业投诉找什么部门根据《物业管理条例》第48规定，可以找县级以上政府房地产行政主管部门来解决投诉问题，也就是找当地的房地产管理局物业管理处来投诉。在投诉之前一定要先做好功课，不要用口头诉说的方式，尽量采用提交出面材料的形式来投诉，有条件地投

2023-04-27

63人看过
法律综合知识
对不按时交纳物业费的业主，物业费应该怎么收

如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的，则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。《物业管理条例》第41条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-04-19

274人看过
法律综合知识
收到物业催缴物业费的律师函如何办

一、收到物业催缴物业费的律师函如何办应该积极与物业协商解决物业费争议。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、物业如何催缴物业费业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支

2024-01-19

337人看过
业主
物业费多久不交，物业才能收滞纳金

业主逾期一个月时间不按时交纳物业管理费的，物业公司可以收取3%的滞纳金。一、物业管理费纠纷怎么处理有些物业公司在业主欠交物业管理费时，会采取断电、断水、限制业主进出物业使用区域、对业主进行罚款或表示在物业管理过程中给业主造成损害不承担任何责任等措施；迫使业主履行交纳物业管理费的义务。但这些行为都是不合法的，正确的处理方式应该是双方协商，达成一致的处理意见；如果协商不成，可以通过诉讼的方式解决。二、物业费欠三千多是否可以进行起诉法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费；业主仍逾期不缴纳的情况下，物业服务企业可以向人民法院起诉，诉讼时效为知道权利受损害之日起三年内。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就起诉的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会起诉的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交

2023-02-27

341人看过

营业税
货物“联运”如何缴纳营业税

坐席员告诉该财务人员，联运业务纳税应当区分以下三种情况：一、自开票纳税人从事联运业务的。根据《货物运输业营业税征收管理试行办法》第十四条规定，对自开票纳税人的联运业务，以其向货主收取的运费及其他价外收费减去付给其他联运合作方运费后的余额为营业额计算征收营业税。该条同时规定，联运必须同时符合以下三个条件：自开票纳税人必须参与该项货物运输业务；联运合作方向自开票纳税人开具货物运输业发票；自开票纳税人必须将其接受的货物运输业发票作为原始计账凭证，妥善保管，以备税务机关检查。也就是说，对自开票纳税人不符合联运的三个条件的，其计税营业额不减除支付给其他联运合作方的各种费用，应当按全额计算缴纳营业税。二、代开票纳税人从事联运业务的。根据财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）规定，经地方税务机关批准使用运输企业发票，按交通运输业税目征收营业税的单位，将承担的运输业

2023-06-07

283人看过
明码标价
物业空置如何缴纳费用

未完工建筑的业主可以向物业公司申请物业费打折，折扣范围在规定标准的15%至30%之间。办理入住手续后未入住、未使用的业主，需要向物业服务企业书面告知，并按照规定标准的70%交纳物业费。此外，未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。未完工建筑的业主可以向物业公司申请物业费打折，折扣范围在规定标准的15%至30%之间。办理入住手续后未入住、未使用的业主，需要向物业服务企业书面告知，并按照规定标准的70%交纳物业费。此外，未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。附属房屋如何交公共服务费？根据我国《财政部国家发展改革委关于清理规范工程建设领域保证金的通知》（财税〔2016〕43号），各类工程建设、政府采购等环节收取的保证金一律取消。然而，在一些地方，附属房屋的公共服务费依然存在。那么，如何交纳附属房屋的公共服务费呢？根据《关于规范地方建设服务性收费有关工作的通

2023-09-01

74人看过
业主
美国物业管理公司如何收取物业费？

美国公寓的物业叫做COMMON-CHARGES,意思是公共收费，或者是业主共享公寓小区部分的开支收费。不过和国内的制度相比较，美国公寓物业费的制度、收集与使用和国内有诸多不同。开发商制定标准美国政府并不参与物业费的制度，政府关心的是国家的财政收入，因而只制定购买土地的税收标准，新盖的楼一般都有15-20年的减免税期。每一个造楼计划都必须得到政府的审核。开发商在消费者购楼时要附一本已得到政府批准的该公寓OFFERINGPLAN。OFFERINGPLAN就是公寓产品说明书，内容包括该公寓地点、结构、材料、单元图、保修期、买卖手续、地税减免计划、价格、物业费以及业主委员会选举法等等。OFFERINGPLAN一经政府批准，开发商就不能改变其中的任何条例，如要改变，必须由律师书写更改报告(amendment),得到政府司法部门批准方可执行。对买房的消费者来说，OFFERINGPLAN中的物业费是消费

2023-06-05

223人看过
业主
物业费发票的税费如何计算？

都有，只不过你不清楚而已。另外，这里不是你交税的问题，去年开始税改，物业费的发票是增值税票，你只是看到你缴纳的物业费里含有的增值税的额度，实际上去缴税的是物业公司，物业公司要缴纳的税是要大于你们小区所有业主家交物业费发票上的税金总额的，因为除了增值税，还有其它税种。没有税号能开发票吗根据公告的第一条，本公告所称企业，包括公司、非公司制企业法人、企业分支机构、个人独资企业、合伙企业和其他企业。所以政府机构、事业单位中的非企业单位、及个人，不在此次的公告里。既然不在此次的公告里，自然是不用税号也可以开具普通发票了。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；

2023-07-07

116人看过

承诺
何为物业服务的收费,如何实现物业管理收费质价相符

一、何为物业服务的收费物业管理是受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。二、如何实现物业管理收费质价相符“物业管理收费质价相符”应该是物业管理活动主体之间订立和执行物业管理服务合同时遵循“自愿”、“公平”、“诚实信用”原则的具体体现，关键的一点就是如何充分利用合同制度来约束、调节、规范、保护当事人的权

2023-05-08

415人看过
保全
物业费多收如何投诉

1、您在投诉前应做好相应的准备工作，比如证据的收集、整理;重点搜集物业公司未按协议履行的相关证据，证据要充分完整;2、针对物业公司的行为，您可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门系物业行业主管部门;3、投诉应当注意尽量不要采用口头投诉的方式，建议以书面方式提交;4、如投诉无法解决争议的，建议您向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决。一、被单位口头辞退怎么办被单位辞退能要求经济补偿吗针对用人单位以口头方式辞退劳动者的情形，劳动者应当采取下列方法和技巧获取证据和保全证据，并应注意相关事项：1、与用人单位协商解决。在协商解决过程中，应当注意获取由用人单位解除劳动合同以及解除劳动合同的时间、原因或理由，为协商不成时提起仲裁或诉讼时收集、全保证据作准备。2、用书面形式向用人单位提出相关问题。一般情况应用信函或电报方式提出，内容包括：用人单位未以书面形式通知辞退的事实、自己提出的异议、自己的

2023-04-04

75人看过