房屋买卖必须满足的条件-法师兄

房屋买卖必须满足的条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 19:55:38 152 人看过

房屋买卖合同需要构成的条件如下：

1、出卖人必须具有房屋所有权或土地使用权；

2、买卖双方必须具备完全行为能力；

3、房地产买卖双方的意思必须真实可信；

4、房地产买卖合同不得违反法律或社会公共利益；

5、房地产买卖合同的形式必须符合相关法律法规。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

解除房屋买卖合同是需要哪些条件呢？

解除房屋买卖合同的条件有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

不可抗力
二手房解除买卖合同须满足什么条件

二手房买卖合同可以解除的情形分别有：当事人在制定二手房买卖合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；二手房买卖合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；二手房买卖合同双方协商一致后可以解除合同。怎么解除二手房买卖合同解除二手房屋买卖合同的情形有：一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。四、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行

2023-07-30

301人看过
承诺
商品房转让必须满足几个条件

商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。一、买二手房过不了户,签的合同有效吗?有效（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了

2023-06-21

325人看过
银行贷款
购买房屋按揭所需满足的必要条件是什么？

申请房贷需要满足以下条件：具有贷款资格、已支付首付款、拥有合法有效的购房合同、信用记录良好、有稳定收入且月银行流水需在月还款额的2倍以上。银行可能会根据这些条件来决定是否批准贷款申请。1.如果具有贷款资格,通常可以申请首套房和第二套房的贷款,但第三套房的银行可能会禁止贷款;2.如果已经支付了首付款,并且拥有合法有效的购房合同,则可以申请贷款;3.如果信用记录良好,也可以提高贷款申请的成功率。征信差贷款不通过，或者贷款额度低；4．有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。按揭购房条件是什么？按揭购房是指购房者通过银行贷款方式购买房产,需要满足一定的条件。根据我国《房地产管理法》和《商业银行法》等相关法律法规,按揭购房需要满足以下条件:1. 拥有一套住宅或者没有住宅但已购买一套以上住房的购房者,可以贷款购买第二套住房。2. 购房者需要具有完全民事行为能力,并且没有处于被限制民事行为能

2023-11-11

51人看过
退休
个人退休必须满足条件

一、个人退休必须满足条件首先就是我们要明确年龄60周岁，女干部55周岁，女工人50周岁；其次是养老保险必须缴纳满15年(猜测以后会有调整)；最后要想享受退休待遇，医疗保险必须缴纳够男满25年和女20年；按现行规定45岁到60岁可以一次性补缴社保，但是只能补缴10年，如果补缴10年后还没有达到缴纳满15年的规定，可以每年继续缴纳直到缴纳满15年。二、办理退休手续要几天才能拿到退休合同办退休需提前一个月的时间，一般是达到正常退休年龄的当月办理，下月开始发放养老金。劳动者退休手续办理流程：1、劳动者到达法定退休年龄，养老保险金缴纳至退休当月，由企业劳资工作人员到社会保险中心退休管理科（或养老待遇福利科）申报退休停缴，打印养老保险清单。2、企业劳资人员呈报所需材料，进行退休审批。需呈报材料：（1）职工档案；（2）职工养老保险手册；（3）二代身份证原件；（4）企业职工退休核准表；（5）社会保险缴费发

2023-03-07

262人看过

定金
买卖房屋必须交定金吗

法律没有强制要求买卖房屋必须要交定金。不过在实践中，一般都是需要交的，所以是否交定金由买卖双方协商决定。依据我国相关法律的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。私人买卖房屋定金可以退吗私人买卖房屋定金可以退，因购房者导致解约的除外。购房者依约履行的、因特殊情况政策变化天然要素等导致解约的、对协议及补充协议内容未能达成合意导致解约不归责于任何一方的，定金可以退还；因售房者导致解约的，定金可以退还双倍。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定

2023-08-02

367人看过
债务转让
必须满足的唯一一套住房执行条件

当被执行人的扶养人有其他住房，被执行人为逃避债务转让其他房屋，或者申请执行人愿意为其提供廉租房或降低租金时，可以执行唯一一套被执行人的住房。执行通知送达后，已给予三个月宽限期，执行人以必需品为由提出异议的，法院不予支持。符合以下三个条件的唯一一套住房可以执行：1.执行被执行人的扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；2.执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；3.申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。"如何判断一套住房是否符合被执行人的执行条件？"判断一套住房是否符合被执行人的执行条件，需要综

2023-11-08

134人看过
结婚证
买卖房屋退税须具三条件

市民期待、热议的购房退税问题终于有了明确答案。昨天，广州市地税局有关负责人接受记者采访时明确指出，一年内买房卖房可以退个人所得税，但必须具备三个条件。一是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月(买房卖房不分先后，但期间不超过12个月);个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。二是个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含原两区、两市)内;三是个人出售住房在广州市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1.3%代征了个人所得税。该局特别强调，如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住房的发票和商品房买卖合同(必须使用由广州市国土房管局、广州市工商局监制的合同，并得到广州市房地产交易所盖章确认)或房产证复印件;如购

2023-06-10

186人看过
房产证
房屋买卖多久必须过户

并没有相关法律规定房屋买卖多久必须过户。一般在房屋买卖合同中对于过户的时间都会有相应的约定。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回申请登记。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。房屋买卖交付如何过户1、准备好过户材料，相关人员要到场：过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。2、递交材料办理过

2023-07-25

136人看过

继续履行
房地产购买合同必须满足哪些条件才有效？

房地产购买合同的有效的条件是：1、房屋买卖合同双方应当具备依法行使权利并承担义务的资格；2、房屋买卖双方意思应当表示真实。根据相关法律规定，民事法律行为应当是当事人真诚表达的结果。房屋买卖只有在自愿的基础上进行，才能真正实现双方的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理、以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益的房屋买卖合同，原则上视为无效；3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。上海市房地产购买合同范本＜p＞卖方（甲方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；买方（乙方）：＜／p＞＜p＞根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则

2023-07-02

448人看过
仲裁机构
如何满足撤销房屋买卖合同备案的条件？

撤销房屋买卖合同备案条件为：具有基于重大误解订立、以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立等可撤销事由。《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同的撤销条件是什么合同的撤销条件是重大误解、欺诈、胁迫、乘人之危等。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十七条，行为人有权要求人民法院或者仲裁机构撤销基于重大误解的民事法律行为。第一百四十八条规定，一方有权要求人民法院或者仲裁机构撤销实意思的民事法律行为。第一百五十条一方或者第三人有权要求人民法院或

2023-07-06

160人看过
法律综合知识
哪些条件必须满足才能成立国际货物买卖合同

一、哪些条件必须满足才能成立国际货物买卖合同国际货物买卖合同有效成立应具备以下条件：1．订立合同的当事人都具有相应的民事行为能力。2．订立合同是各方当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形。3．合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。4．法律规定，合同应当办理批准等手续的，应当办理相应手续。5．合同形式符合法律规定或者当事人的约定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、国际货物买卖合同内容有哪些？1．合同当事人的姓名，如果是法人，则需法人的名称。必要时还可查看当事人的身份证或执照；2．合同标的：如果是买卖合同的话，需要说明货物的名称、规格型号、购买数量等；如果是提供劳务，则要说明劳务的类型、劳务的标准；3．价格：要注意货币单位；4．履行期限

2023-10-06

451人看过
合同生效
房屋买卖合同手续的必须性

房屋买卖合同主要表现形式有：1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同有效期房屋买卖合同有效期，依据我国法律规定，房屋买卖合同，应当在当事人拿到房屋产权证时，合同才会自动终止，所以房屋买卖合同不存在有效期问题，只要当事双方不违反法律规定，没有伤害其他人利益，就是有效合同，如果是房产证和土地使用证单独转让无效《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2023-07-03

464人看过

仲裁机构
房屋买卖中的必要条件是什么？

房屋买卖强制的条件如下：1、法律文书的申请或移送已经生效；2、申请执行人是生效法律文书确定的权利承受人；3、申请执行人在法定期限内提出申请；4、申请执行的法律文书有支付内容，执行对象和被执行人明确；5、义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务的；6、由申请执行的人民法院管辖。房屋买卖想退房有什么条件吗退房需要满足下列条件之一：1、房屋面积误差超过3％。2、由于开发商的原因导致无法办理房产证。3、开发商逾期交房，经过催告仍不交房的。4、房屋主体结构存在质量问题。5、开发商无证不全。6、签订合同过程中卖方存在欺诈情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：（一）当事人在合同中没有订有

2023-07-04

313人看过
业主
开发商交房时必须满足哪些条件

开发商交房时应该具备哪些条件？交付是指开发商将房屋交付给业主使用，但交付并不意味着建成的房屋可以交付。交货需要满足一系列条件，主要有以下几点：

2023-05-08

484人看过