公产房强制执行的问题
来源：法律编辑整理
时间： 2023-11-08 15:40:05
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本文介绍了公有住房的定义、所有权归属以及居民租用的公有住房的分类。同时指出,公有房屋使用权能否被强制执行,目前存在法律空白。在没有全国性法律法规明确规定的情况下,执行法院可以结合个案自身情况,参照地方性法规予以处理。在不损害公有房屋产权人权利(租金、管理权等)并保证被执行人基本生活条件的情况下,原则上可以执行公有房屋使用权,可以通过评估拍卖实现债权。
公有住房,也称为公房或国有住宅,是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建并销售给公众的住宅。在住宅未出售之前,住宅的所有权(占有权、使用权、收益权、处分权)属于国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
公有房屋使用权能否被强制执行，用于偿还使用权人所欠债务，目前存在法律空白。在没有全国性法律法规明确规定的情况下，执行法院可以结合个案自身情况，参照地方性法规予以处理。在不损害公有房屋产权人权利（租金、管理权等）并保证被执行人基本生活条件的情况下，原则上可以执行公有房屋使用权，可以通过评估拍卖实现债权。
公有房屋能否强制执行？
根据我国《民法典》第413条规定，按份共有财产的每个共有人有权随时对自己的份额主张权利，按份共有人没有共有的权利的，对共有的不动产或者动产可以随时主张权利。因此，公有房屋可以强制执行。另外，《民法典》第414条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有同等权利。按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额时，其他共有人在同等条件下享有同等权利。因此，公有房屋也可以转让给其他共有人。综上所述，公有房屋可以强制执行，并且可以转让给其他共有人。
公有房屋使用权可以被强制执行,用于偿还使用权人所欠债务。在没有全国性法律法规明确规定的情况下,执行法院可以结合个案自身情况,参照地方性法规予以处理。同时,公有房屋也可以转让给其他共有人。不过,在执行过程中要保证被执行人基本生活条件,不损害公有房屋产权人的权利。
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
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