遇到疫情租赁合同可以解除吗？-法师兄

遇到疫情租赁合同可以解除吗？

来源：互联网时间： 2023-02-20 14:53:12 347 人看过

可以解除，合同解除分为协议解除和单方解除，单方解除又分为约定解除和法定解除，法定解除又为一般法定解除权和特殊法定解除权。租赁合同不适用特殊法定解除权，如果由于疫情原因导致合同目的不能实现，一方可主张一般法定解除权，从而解除租赁合同，也可以双方协议解除租赁合同。

一、解除合同有什么条件

合同解除包括协议解除（合同双方协商一致解除合同）；法定解除（法律规定的法定合同解除条件成立，如不可抗力、一方明确表示不履行义务、一方延迟履行并经过催告后仍然不履行、一方存在其他违约行为等）和约定解除（当事人约定一方或双方保留解除权的解除，条件达到时该方可以行使解除权）。当然，合同的解除的前提须是合同尚未履行或尚未完全履行。

二、请问租赁合同的解除条件有哪些？

租赁合同的解除有三种情况：

第一种是协议解除，

第二种是约定解除，是指租赁合同的双方在合同中约定解除权成立的条件，在条件成立后合同就解除，

第三种是法定解除，是指租赁合同的一方通过行使法定的解除权来解除合同。

如果租赁期限没有届满，提前解除合同，违反了合同的约定，需要支付违约金。

三、融资租赁合同效力的终止的原因具体有哪些

与一般合同一样在租赁期限届满之前，融资租赁合同的效力也可因当事人一方或双方行使解除权而终止。合同签订以后，由于主客观原因，当事人往往需要变更合同内容，删节或补充合同条款，使合同的履行更有利于合同目的或当事人自身利益的实现。在法定的条件下，也允许当事人双方或一方行使合同解除权，使合同自始或仅向将来发生消灭。然而，如果将这些规定毫无保留地适用于融资租赁合同，将不利于保护合同当事人的合法权益。

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