店铺到期后怎么办

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权期限为永久性，土地使用权按照有关法律法规规定为40年、50年、70年。期满后，可以重新缴纳土地出让金，取得土地使用权。商业地产商铺的产权一般为40年。40年后，将缴纳契税等部分税费。这家商店可以继续营业。也就是说，土地所有权属于国家。我们只有土地使用权。商铺40年是指土地使用权的期限。到期日只是土地的租赁时间，而不是房地产。到时候，我们可以继续缴纳土地出让金，然后我们就可以重新获得土地使用权。所有权意味着对商店的绝对控制。三证签发后，可以自由买卖。未来商铺的升值和租金的上涨都是有利可图的收入。但是，有产权的商铺也有一些缺点：

一般来说，产权商铺的单价很高。另外，产权要分户。一般来说，面积很大，总价也很高。一线城市楼盘稍好的商铺需要300多万！即使首付五成，很多投资者也买不起，投资门槛也很高！（比如杭州楼盘比较好的商铺）都是沿街的。比如延安路的面积约12万平方米，一个商铺的面积约七八百万平方米。如果你想要一个低价格，你只能购买专门的市场商店，而且位置很偏僻！他们都在环路外，包括杭州经济开发区和钱江开发区，总价至少100万。位置很偏，是不是能创业是个问题，承诺的回报率也是空白欠条！

因为商铺的产权已经分户，那么商铺完全属于投资方，建成后对开发商没有多大关系，特别是专业市场前期的统一运作非常重要。开发商是否会花费多年时间培育与自己无关的市场？

因为如果要出售产权，开发商也希望尽快摆脱产权，所以商铺的投资回报率很低。一般来说，承诺的回报率在6%左右，这与商铺使用权承诺的年回报率10%以上相差甚远。基本上，最近三年的租金都要从房款中扣除，所以物业商铺前期基本没有收入，几年后会自己租出！（很多开发商在卖我们租10年或20年的商铺时会说，这是胡说八道。他们大多在前五年有固定收益，然后按实际租金分摊，前三年一次性购买如果在租房时扣除，以后租房还是拿不到任何收入！

产权商铺办理房产证时，需缴纳3%-5%的契税！今后，每笔转让交易都要缴纳契税和其他税费