一、单位更改名称房产证交税
如果公司是改制等的更名,只要能有相关证明文件,证明公司是从这个名改为那个名的,只要把这些文件拿给房管局,到那办理一个业主名称变更手续就可以了。只要收手续费五百多。不用交税费的。
如果是因公司并购,债权转让等,涉及到房产产权变更等,就要象房产产权转让一样交税。税率与二手房税率一样。经几次转让就要交几次税。
二、房屋过户需要缴纳的税费
1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位套住宅满五年免征);二、契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;三、营业税:5.6%卖方出(满两年免征);四、交易手续费:面积6元买卖双方一家一半;五、工本费:80元买方;带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2.办理房产证上变更为配偶名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。直系亲属间赠与房产所需税费;交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米,交易印花税:土地金:划拨土地缴纳。
3.契税:4%房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套证照印花税:5元/本,工本费:10元/本,个人所得税:查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用;20%核定征收计算方法为:评估价格1%,营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。
4.非直系亲属赠与税费,除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税;不足5年(含5年)的非估值-购买房屋价款超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。
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