建筑公司与个人签订的合同有效吗-法师兄

建筑公司与个人签订的合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-07 18:22:52 133 人看过

建筑公司与个人签订的工程承包合同无效。从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件，即具备企业法人资格和建筑业从业资格，才能作为建筑工程的承包人，显然不允许个人成为承包商。承包人未取得或者超过施工合同约定的资质等级的、企业法人、无资质的实际施工单位借用有资质的施工企业名称。施工项目必须无招标投标或中标无效。当事人应当按照导致合同无效的过错分担损失。建设工程的施工合同无效，但该建设工程竣工验收合格的。如果承包商要求按照合同协议支付项目价格，应予以支持。合同无效后不能返还的，只能折价赔偿。折价补偿的标准和份额的核心是根据已经发生的实际成本计算。

一、导致工程施工合同无效的原因主要有哪些

工程施工合同无效的原因有：承包人未取得建筑施工企业资质；建设工程必须进行招标的建设工程未招标或中标无效；承包人非法转包、违法分包建设工程；以及没有资质的施工企业人借用有资质的建筑施工企业名义签订建设工程施工合同等。

二、实际施工人认定的意思是什么？

实际施工人的认定是没有资质、借用有资质建筑施工企业名义的承包人。工程合同的承包人必须具有企业法人资格，同时持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级许可范围内承揽工程，个人没有资格成为承包人。

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