有抵押的房屋买卖合同是合法的。一般情况下是不需要担保物的,但是在债权人无法偿还债务时,需要保证人承担起债务。因此,保证人作为保证担保具有一定的风险性,做保证担保时一定要确认对方是完全可以信任的人,而且具有一定的偿还能力。保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
一、物权担保和债的担保的范围有哪些
担保物权的担保范围:主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。
债务担保方式如下:
1、保证人向债权人保证债务人履行债务,债务人不履行债务的,保证人应当按照约定履行或者承担连带责任;保证人履行债务后,有权向债务人追偿;
2、债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的,债权人有权按照法律的规定,以抵押物折价或者以出售抵押物的价格优先偿还;
3、当事人一方可以在法律规定的范围内向对方支付定金。债务人履行债务后,定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金;
4、一方按照合同约定占有对方财产,另一方不按照合同支付超过约定期限的应付款项的,占有人有权保留该财产,并按照法律规定优先保留该财产或者以出售该财产的价格偿还。
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抵押房屋能否进行买卖?抵押房屋买卖合同是否有效?
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民法典抵押权买卖合同关于已抵押的房屋是否有效?
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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先签订了房屋买卖合同后又抵押抵押合同有效吗福建在线咨询 2022-06-29首先,订立房屋买卖合同后,卖方主张维权时,需先确定是否办理过户。 其次,如果还未办理过户手续,卖方擅自将房子做抵押,需对买方承担违约责任,买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效,并可以索取违约赔偿金。 最后,如果已经办理了过户手续,那么买方擅自抵押房子,属于无权处分涉及侵权,买方可以主张侵权损害赔偿。
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买卖合同抵押有效吗,买卖合同以抵押的形式行吗河北在线咨询 2021-11-07买卖抵押房屋签订的合同但在抵押未解除之前,被抵押的房产不能办理过户手续。《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或存款转让所得。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人偿还。【辟谣
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买房合同卖方抵押房子有效吗澳门在线咨询 2023-05-05房地产买卖合同不可以作抵押,所有权没有转移,法律有以下规定: 下列财产不得抵押: (一)土地所有权; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。 (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)依法不得抵押的其他财产。
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房屋买卖合同设定有约定抵押条款有效吗重庆在线咨询 2022-10-14买卖被抵押的房屋签订的合同是有效的。但是被抵押的房产在抵押未解除之前,房屋是不能办理过户手续的。 《民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归
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房屋做抵押买卖具有效果吗四川在线咨询 2023-08-21房屋被抵押的买卖合同是否有效有以下情况: 1.卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的,卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况。如卖房方未通知抵押权人,但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况,则抵押权人可主张房屋买卖合同无效,而买方则不能以此主张买卖合同无效; 2.如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况,则买方可主张房屋买卖合同无效;如卖方既未通知抵押权