房屋承租人如果提前终止租赁合同怎么处理-法师兄

房屋承租人如果提前终止租赁合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-02 05:04:56 487 人看过

一、房屋承租人如果提前终止租赁合同怎么处理

承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。

但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：

1、承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。

2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。

3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

《民法典》第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

《民法典》第七百三十一条

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、房屋租赁中，承租人能提前解除合同吗

房屋租赁中，承租人有下列情形之一的能提前解除合同：

1．出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。

2．出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。

3．出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

三、租房合同没到期，房东让我提前搬怎么处理

租房合同没有到期房东让搬走，房东属于违约，如果不能继续履行租赁合同的，双方可以解除合同，房东应当按照租赁合同的约定承担违约责任。

一般租赁合同未到期的，在租客没有过错的情况下，房东不得要求提前搬走。如果房东出卖房子，房东也是没资格赶我们提前走的。

如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁。也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是可以的，但是租赁合同继续有效。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十一条　承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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