一、房产证丢了的房子是否能买卖
房产证丢了,房子是可以正常买卖的,但是需要先补办房产证,房产证补办的方法如下:
1.房屋权利人持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明。
2.房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核。
3.房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明,待遗失声明见报后,房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,即可向测绘所申请勘丈。
4.6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告。
5.房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
6.若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,房屋权利人将收到领证通知,凭“登记收件收据”领证即可。
二、房屋买卖是需要注意哪些问题
房屋买卖是需要注意的问题有:
1.开发商是否具备销售房屋的资格,如是否具有商品房预售许可证;
2.了解小区的规划、教育设施情况;
3.签订合同时,合同的内容是否与允诺的内容一致。
三、房产过户的流程是怎样的
房产过户流程如下:
1.签订合同房产证过户不经过房地产中介的话,须知把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.提交申请申请材料准备好后道,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后,房版产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
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个人能否买卖无产权证的房子西藏在线咨询 2022-05-28从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
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房产证丢了的房子能卖不能卖啊,法律上该如何规定黑龙江在线咨询 2023-11-08房产证丢了的房子能卖。但要到房屋登记机构办理查询,由房屋登记机构出具房屋产权证明,在当地主流媒体上刊登公告; 一个月后无异议或者异议不成立,可以到房屋登记机构办理补证,从而即可办理房屋转移登记程序。办理补证和转移登记这两个程序可以同时完成。
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一房两卖的房子能否买卖澳门在线咨询 2022-10-11见:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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买房子70年房产证过期了能卖吗青海在线咨询 2022-07-25无论是现房或期房,有或是哪种付款方式,都是可以取得房产证的。 在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。 开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。 约
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房产证丢了房子能卖吗,有哪些相关规定青海在线咨询 2023-12-19房产证丢了的房子能卖,但当事人首先应该补办房产证。到房屋登记机构办理补证,从而即可办理房屋转移登记程序,办理补证和转移登记这两个程序可以同时完成。