初步估算公积金贷款额度的计算公式是什么-法师兄

初步估算公积金贷款额度的计算公式是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 18:42:40 492 人看过

一：公积金贷款额度计算的四个关键系数

还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。

二：初步估算公积金贷款额度四个计算公式

其一，按照还贷能力计算的贷款额度

个人贷款计算公式为：

(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

配偶共同贷款计算公式：

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其二，按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其三，按照个人账户余额和月缴存基数计算

贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×倍数×(缴存时间系数)

其四，按照贷款最高限额计算的贷款额度

按照各地公积金中心的规定，不同城市有不同的公积金最高限额。比如**合国管公积金为120万元，那么申请额度最高就不能超过这个额度。需要注意的是夫妻共同贷款，最高额度会提升。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
提取公积金会影响公积金贷款额度计算吗

提取公积金会影响公积金贷款额度计算，因为银行在进行审核贷款额度时，会先对公积金账户资金进行查看，当账户公积金过少时，就会直接影响到贷款的额度，甚至不能使用公积金进行贷款。影响公积金贷款额度计算的因素1、缴纳时间公积金缴纳时间达到六个月或一年以上是基本条件。2、缴纳金额个人公积金账户余额越高，银行审批的贷款额度也会越高，而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的，所以一般来说，工资越高，公积金缴纳金额越高。3、房屋估值一般公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以贷到的公积金也就会越多。4、个人资质一般个人资质比如征信状况等越好，银行愿意审批的贷款额度也就会更高。购房者申请公积金贷款前，应到本地公积金中心了解清楚本地公积金最高贷款额度，一般不同地区的最高贷款额度是不一样的。公积金贷款额度计算方法公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房

2023-11-20

120人看过
法律综合知识
公积金贷款能贷多少，公积金贷款额度怎么算？

我们都知道，公积金贷款是属于政府福利性政策，大家在申请房贷时享受的利息优惠，实则是由政府进行贴息补偿给银行。也正因如此，所以公积金贷款的申请门槛比较高，也有很多限制，其中就包括了贷款额度。每个地区的公积金管理中心对其贷款规定都有所不同，部分地区是根据用户的账户余额来决定最终的下款额度，因此小伙伴们日常尽可能的不要随意提取公积金。而多数情况下，大家所申请的公积金贷款都是根据所购房屋价格决定的，在购买首套房的情况下，最多可以贷款房屋售价的70％，而二套房最多可以贷款房屋售价的50％。需要提醒小伙伴们的是，公积金贷款利息之所以会比商业贷款低，是因为有政府在中间给大家贴息，因此每人申请的公积金贷款是有次数限制的，而不是可以无限申请的，一般都是在2次左右。根据官方规定来看，个人公积金贷款额度最高是40万元，夫妻双方共同贷款的金额最高是60万元，不过要以当地公积金管理中心的规定为准。公积金贷款额度上限

2023-12-08

381人看过
法律综合知识
如何计算公积金的额度

查询公积金贷款额度一般有几个查询方法：以个人住房公积金账户余额来计算、以房屋自身的价格来计算、按贷款申请人的还贷能力计算、按照贷款高限额计算的贷款额度。以个人住房公积金账户余额来计算首先要知道限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房贷款额度不超过房屋价格的80％。《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

2024-04-23

477人看过
住房公积金
洛阳住房公积金贷款额度计算2022

洛管委会〔2016〕4号洛阳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款额度核定有关事项的通知各缴存单位：为充分发挥住房公积金制度的互助性、保障性，正确引导合理的住房消费，满足更多缴存职工的贷款需求，体现制度公平，加强贷款风险防范，按照存贷结合先存后贷的原则，结合当前我市房地产市场情况和住房公积金资金运行情况，现就调整我市住房公积金个人住房贷款额度核定的有关事项通知如下：一、贷款额度计算方法核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。（一）按借款人还贷能力计算：月还款额度＝夫妻双方缴存基数之和50％；（二）按个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度＝（借款人公积金账户余额＋配偶公积金账户余额）10倍缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）；缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：6＜缴存时间12缴存时间系数为0．7；12＜缴存时间24缴存时间系数为1．0

2023-08-17

318人看过

结婚证
2022最新沈阳公积金贷款额度计算方式出炉

最高贷款额e;实际贷款额实际贷款额因人而异，公积金贷款额是依据公式计算的。市民公积金贷款额度公式：申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限其中，工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴比例。Tips：还贷系数是指还贷能力系数，也就是你还贷的额度在工资中的占比，目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35。例子：以市民张先生为例张先生想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元，自己缴存600元。按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么张先生的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。按照公式：5000×0.35×12×20=420000这意味着张先生最高可获得42万元的公积金贷款。办理完公积金贷款，多长时间才能放款？职工办理完担保与抵押手续后，房产大厦将贷款件返还到沈阳住房

2023-03-10

159人看过
借款
公积金额度如何计算

公积金贷款额度有相关计算公式，具体的公式为：公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。根据该公式计算出来的额度，就是申请人能够申请到的最高额度，当然，如果该额度超过了本地规定的个人申请公积金贷款的最高额度期限，又或者超过了房屋总价格的70%，那么都需要按照最低的额度为标准。申请人住房公积金缴存基数实际上就是只申请人在过去一年月平均工资。这个基数并不是由申请人个人随意填写，而是根据申请人工作的单位向公积金管理中心提交的资料为准。公式中的35%是还款能力系数，表明35%的月收入用于归还贷款是申请人的能力范围以内的，超过这个收入比例就会很吃力，是银行用来控制借款申请人因还款过高无力偿还产生逾期贷款的风险。流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性过剩(

2023-05-31

388人看过
住房公积金
住房公积金贷款计算公式

问：已知，用住房公积金贷款10000元，年限15年，利率3.87%，月还等额本息73.32元，本息总额13197.6元。求详细的“月还等额本息”、“本息总额”的计算公式与步骤。答：年限15年=15*12=180个月月利率3.87%/12=0.3225%月还等额本10000/180=55.5第1个月本10000第1个月息10000*0.3225%=32.25第2个月本10000-55第2个月息(10000-55)*0.3225%第3个月本10000-55*2第3个月息(10000-55*2*0.3225%第4个月本10000-55*3第4个月息(10000-55*3)*0.3225%第5个月本10000-55*4第5个月息(10000-55*4)*0.3225%以此类推算出180个月利息为3197.6元平均每月还利息=3197.6/180=17.7所以每月等额还款=月还等额本+平均每月还利息

2023-05-05

140人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款额度的计算公式

房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，从而获得金融机构的贷款。简单地说，房屋抵押贷款就是借款人用房子做抵押，向金融机构或三方平台借钱，并按照约定的还款方式支付利息及本金。至于一套房子到底能贷到多少钱，这取决于对房屋价值的评估及贷款成数的确定。贷款金额的计算方式为：贷款金额＝房产评估价值×贷款成数。一、房屋抵押贷款计算器怎么计算1、首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。2、其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。当然，除了上述分类方法外，贷款计算器还可

2023-02-26

350人看过

法律综合知识
青岛公积金贷款额度是多少，如何计算

一、2016年青岛公积金贷款额度是多少？1、青岛公积金贷款上限最高60万。全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。2、贷款额度及年限确定原则可贷额度计算公式：1、依据公积金缴交基数计算贷款额度＝申请人公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％＋申请人配偶公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％。2、依据房屋总价款计算贷款额度＝房屋总价款×70％。二、2016年青岛公积金贷款额度如何计算？（一）按还贷能力计算的贷款额度计算公式：贷款额度＝借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限＋配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限1、公式中的“还贷能力系数”为30％；2、公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），额度

2023-12-19

211人看过
房贷
公积金住房贷款额度怎么算

一、公积金贷款额度怎么算计算公积金额度的公式如下：（一）计算本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；（二）计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。二、公积金贷款能贷多少钱贷款上限提至120万。公积金贷款部分，首先就是拿着你的公积金卡到你公积金所在的银行去咨询一下，看你的公积金卡里有多少钱，最多能贷多少钱，公积金贷款额一般是最多可以贷你目前公积金卡里金额的十

2023-03-16

498人看过