宅基地土地使用权归谁-法师兄

宅基地土地使用权归谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 10:42:56 151 人看过

一、宅基地土地使用权归谁

在探讨宅基地土地使用权的归属问题时，我们首先需要明确，农村宅基地属村民集体所有，而宅基地使用权则分配给本集体经济组织的成员使用。

虽然土地本身归集体所有，但符合条件的村民可以享有其使用权，进行房屋的建造和居住。

二、家庭成员与使用权

关于宅基地使用权的分配和享有，与户内家庭成员的认定紧密相关。

1．在我国，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积根据家庭成员数确定，并受到省、自治区、直辖市规定的标准限制。

2．用地审批表上列明的、拥有本集体经济组织户籍的家庭成员被视为户内成员。这些户内成员共同享有宅基地的使用权，不因家庭成员的增减而影响以户的名义共有的性质。

在实际操作中，我们需要明确哪些成员可以认定为房屋共有人。

1．户内家庭成员共同申请宅基地后未共同生活或共同出资的，应根据相互之间的约定或贡献程度确定房屋权属。

2．未成年人或老年人在建房时未出资的情况也需特别考虑，他们虽然未直接出资，但基于抚养关系或家庭贡献，其居住权和产权也应得到保障。

三、宅基地外房屋权属认定

除了宅基地本身的权属问题外，宅基地上的房屋权属也是我们需要关注的重点。

1．在认定房屋权属时，我们应遵循“房地一体”的原则，即土地使用权和房屋所有权应保持一致。

2．我们也需要注意到不应认定为房屋共有人的情形。例如，宅基地上房屋非户内家庭成员建造的，应参照农村房屋流转合同效力的认定规则来确定房屋权属。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
谁可以使用宅基地

集体组织经济内部人员可以使用的。宅基地门口土地使用权归属农村土地属于村集体所有，村民对宅基地等土地只有使用权，而无所有权。村民对门口外的土地和其他村民一样，有通行等法律许可范围内的使用权。农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。也就是说，农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体、经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或者农户的名义申请宅基地，土地的有限性决定了集体经济组织以外的人员一般不能申请宅基地。所以，宅基地通常是与成员权联系在一起的。《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的

2022-03-04

144人看过
法律综合知识
宅基地使用权的审批过程，宅基地使用权的审批主体是谁

一、宅基地使用权的审批过程宅基地使用权的审批过程是：1．符合宅基地申请条件的农户以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房的书面申请。2．村民小组收到申请后提交村民小组会议讨论，并将申请理由和宅基地的具体情况在本小组范围内公示。3．村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村委会审查。4．审查通过后村集体经济组织或村委会签署意见，报送乡镇政府。5．由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，出具农村宅基地批准书，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。6．经批准用地建房的农户在开工前向乡镇政府申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验。7．农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，并出具农村宅基地和建房验收意见表。8．通过验收的农户可向不动产登记部门申请不动产登记。二、宅基地使用权的审批主体是谁宅基地使用权的审批主体是乡镇人民

2023-06-18

449人看过
宅基地使用权
宅基地使用权可以转让吗宅基地使用权要

根据我国相关法律的规定，宅基地使用权是指集体经济组织成员在宅基地上所享有的建造住房以供组织成员使用居住的一种物权。根据我国法律法规的规定，宅基地使用权可以依法转让，但是需要满足一定的条件。首先受让人需为该集体经济组织成员，然后转让行为须征得集体经济组织同意，而且宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让，最后受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。一、兄弟2人如何确权一处宅基地兄弟2人可以通过土地仲裁机构确权一处宅基地。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权具有如下特性。1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。宅基地使用权的主体界为“宅基地使用权人”。在现行规则之下，宅

2023-03-19

139人看过
法律综合知识
农村宅基地确权谁使用谁出钱

一、农村宅基地确权谁使用谁出钱这并不一定如此。依据相关的法律规定，房产的所有权主要基于房屋的产权登记，在投资者建房过程中，他们可以进行书面协议，明确商定应将房屋记入何人名下。假设出资方并未登记成为房产的所有人，那么他们有权要求撤回自己的投资款，但却无权主张拥有房屋的所有权。需要注意的是，关于农村地区宅基地上的房屋建设谁出资即归谁所有的观点是完全错误的。事实上，农村宅基地上建造的房屋的所有权与宅基地的使用权是紧密联系、密不可分的，它们都仅能由一位特定的人士或家庭享有。此外，需要指出，农村居民的宅基地所有权归属集体，个人仅仅拥有使用权，任何人均不得未经许可擅自买卖或是通过其他方式来非法转让宅基地及在其上所建立之房屋的权利。因此，农村宅基地上建立的房屋的所有权与宅基地的使用权是紧密联系的，都是仅能由一位具体的人士或家庭享有。《中华人民共和国户口登记条例》第五条对户口登记及何谓户主是如下界定的：户

2024-07-30

481人看过

法律综合知识
五保户死后宅基地归谁管理使用

一、五保户死后宅基地归谁管理使用五保户作为农村的特殊群体，其享有的权益和权利与普通村民有所不同。然而，在宅基地的问题上，五保户同样需要遵循《土地管理法》的相关规定。1．根据法律规定，宅基地属于农民集体所有，不可被继承。当五保户去世后，其宅基地一般应归还给村集体管理使用。2．如果五保户在宅基地上建有房屋，情况则有所不同。根据我国《民法典》的规定，自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。（1）五保户所建的房屋可以作为其个人财产由其法定继承人继承。（2）在继承房屋的同时，继承人可以继续使用该房屋所占用的宅基地，但这并不意味着他们获得了宅基地的所有权。总的来说，五保户去世后，其宅基地应归还给村集体管理使用。但如果宅基地上建有房屋，则房屋的继承人有权继续使用该房屋所占用的宅基地。二、五保户死后房屋继承问题关于五保户死后房屋的继承问题，首先需要明确的是，房屋作为五保户的个人财产

2024-07-30

227人看过
遗产继承
农民离开宅基地的宅基地归谁？

宅基地属于农民集体所有，所以退出后，宅基地归农民集体。一、老人过世后宅基地如何继承农村宅基地不属于遗产，老人过世后不能被继承。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。农民只有使用权，没有处分权。因此，宅基地不能作为个人遗产继承。如果宅基地上已建房，房屋可以作为个人财产继承。继承人继承房屋后，可以继续使用宅基地，直至宅基地上的房屋灭失。二、农村的土地使用经营管理权归谁农村的土地使用经营管理权属于农民集体所有。根据我国法律规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。三、农村自留地可以建房吗?自留地是农村当年在生产队时期，按照每家每户人口的多少而划归个人使用的耕地，目的是为了自己家种点蔬菜或小杂粮等改善村民的生活。所以这自留地的所有权归村集体所有，村民只有自留地的使用权。根据《

2023-03-31

417人看过
宅基地使用权
农村土地宅基地使用权能否转让？

农村土地宅基地使用权具有转让性质，但需满足一定条件。首先，转让人和受让人必须是同一村的村民。其次，受让人需要符合宅基地申请标准，并且所转让的宅基地使用权也需要符合当地标准。最后，转让行为需要报经所在乡（镇）人民政府审核批准，以确保行为合法合规。农村土地宅基地使用权具有转让性质。在进行宅基地使用权转让时,转让人和受让人必须是同一村的村民。同时,受让人需要符合宅基地申请标准,并且所转让的宅基地使用权也需要符合当地标准。为了确保转让行为合法合规,转让行为需要报经所在乡(镇)人民政府审核批准。农村土地宅基地转让需要报批吗？根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村土地属于农民集体所有，宅基地使用权属于农民集体所有。因此，农村土地转让需要报批。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定，农村土地使用权的转让，应当报经乡（镇）人民政府审核，由县级以上人民政府土地行政

2023-09-05

361人看过
土地使用税
宅基地使用需要交土地使用税吗

一、宅基地使用需要交土地使用税吗土地使用税宅基地不需要缴纳，自用房都不需要缴纳土地使用税，自用房范围包括：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）个人所有非营业用的房产；（五）经财政部批准免税的其他房产。二、土地使用税的征税对象土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、

2023-05-06

132人看过

法律综合知识
土地被征用不给补偿款土地使用权归谁

一、土地被征用不给补偿款土地使用权归谁土地被征用了但还未收到补偿款期间的土地归属权不变，由征地人使用。《土地管理法》第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。二、如何分配农村土地征用费用农村土地征用费用的分配如下：1．土地补偿费归集体所有，应分配给本集体经济组织的所有成员；2．安置补助费归土地承包人所有，应分配给在承包期内失地的土地承包人；3．青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有。具体分配可以由村集体召开村民会议讨论决定。三、土地临时征用补偿标准具体是什么依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算

2023-08-31

420人看过
宅基地使用权
土地使用权调整：宅基地使用权的划分与转变

本文介绍了土地变更登记申请的流程和注意事项。申请人需要填写申请书并提供证明材料,详细说明变更的依据和具体内容。实地调查审核权属和地籍测量也是必要的步骤。只有审核通过,才能更换土地证书。首先，我们需要填写变更土地登记申请书，并提供相应的证明材料。在申请书上，我们需要详细说明变更的依据和具体内容。接下来，我们需要根据土地变更登记申请的内容，进行实地调查审核权属，并进行地籍测量。只有审核通过，我们才能更换土地证书。划拨宅基地如何更换土地证书划拨宅基地是指国家将集体土地划归为农村集体经济组织所有,由农村集体经济组织分配给农户使用的一种土地制度。如果农户需要更换土地证书,应该如何办理呢?根据《土地管理法》的规定,农户可以通过以下两种方式更换土地证书:1. 土地权属变更登记:如果农户的房屋买卖、赠与、继承等土地权属发生变化,需要进行土地权属变更登记,并到当地土地管理部门办理土地证书的更换。2. 土地

2023-08-21

478人看过
宅基地使用权
什么是宅基地使用权,如何确认宅基地使用权

一、什么是宅基地使用权宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百六十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权具有如下特征：(1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。(2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。(3)宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县

2023-03-04

110人看过
法律综合知识
宅基地土地使用权如何注销，可以申请农村宅基地使用权有哪些人

一、宅基地土地使用权如何注销宅基地土地使用权注销提交的材料包括：1．不动产登记申请书；2．申请人身份证明；3．不动产权属证书；4．宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料；5．法律、行政法规规定的其他材料。二、可以申请农村宅基地使用权有哪些人可以请农村宅基地使用权：1．因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；2．实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；3．现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；4．已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；5．经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；6．离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；7．法律、法规、规章另有规定的。三、宅基地使用权人的权利义务有哪些宅基地使用权人的权利义务：1．占有和使用宅基地。宅基地使用权

2023-05-27

399人看过

法律综合知识
退宅还耕宅基地归谁

一、退宅还耕宅基地归谁面对退宅还耕的情况，宅基地的归属权明确归村集体所有。1．退宅还耕，即农民放弃原有的宅基地使用权，转而用于农业耕种，这一过程中宅基地的产权并未发生转移，依然保持为村集体所有。2．农户在宅基地上建造的房屋及附属设施，虽然农户享有使用权和一定的处置权，但在退宅还耕后，这些设施通常会被拆除或恢复为耕地，而宅基地本身则回归村集体，由村集体统一管理和分配。因此，退宅还耕后，宅基地的归属权依然是村集体。二、宅基地退宅还耕的流程宅基地退宅还耕的流程主要包括以下几个步骤：1．农户需向所在村集体提出退宅还耕的申请，并说明退宅还耕的原因和计划；2．村集体对农户的申请进行审核，确认其符合退宅还耕的条件后，与农户签订退宅还耕协议；3．村集体组织人员对宅基地上的房屋及附属设施进行拆除或恢复为耕地，并完成相关土地的整理和复垦工作；4．村集体将退宅还耕后的土地纳入村集体土地管理范围，并按照规定进行登

2024-08-18

184人看过
农村宅基地
宅基地由谁取，老房子拆了，宅基地归谁

农村的违建或者闲置的房屋清理宅基地归谁所有。主要就是清理农村违建的房屋与闲置或者存在倒塌的房屋。这一类的房屋将会被拆除，而在房屋经过拆除之后，也将要被村里所收回。农民自己会把之前的老房子进行拆除，然后进行重新翻建新房，这一类宅基地属于村集体组织所有，而继续由农民朋友使用，不过农民在拆除老房子进行翻建之前一定要先去政府提出申请并获得房屋建设审批手续，才可进行重新翻建房屋，如果没有相关手续就私自进行翻建的，会被村集体组织收回。老房子是宅基地现在村里有赔偿吗？老房子宅基地回收会给补偿。农村宅基地回收的补偿：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。具体的补偿标准需要按照被征用土地的原用途给予补偿，包括了，第一，土地补偿费，征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。第二，安置补助费，征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。第三，地上附着物和青苗的补偿费。《土地管

2023-07-21

412人看过