在全国各地楼市成交量上涨，房地产出现回暖之际，昨天（3月23日），业内人士牛刀和时寒冰纷纷发博客称，楼市盛行“假按揭”，成交量放大、楼市回暖、房价恢复性上涨等或是假象。

各地均现“假按揭”

牛刀在名为《中国楼市为何要以假按揭的形式自杀》的博客中，用摆事实的方法，实名实姓地列举了深圳一些楼盘假按揭的例子，如在售的楼盘福田水木阑山、金地梅陇镇花园、星河丹堤花园等，并称深圳几乎每一个楼盘都有这种现象。

牛刀还在博客中指出，在上海、北京、成都等地都有这种被刻意营造出来的假象，因为许多数据没有上传，无法查出近期的真实情况，但是现在所谓楼市回暖，成交量放大，买楼排队，不是开发商的作假，就是炒家在诱导买家入市，都是彻头彻尾的欺骗和谎言。

时寒冰也专门撰写博文《近期房价上涨真相：假按揭骗局》，并在里面分析，在成交量放大的同时，有些地方的房价也呈现上升态势，显得非常诡异。至于原因，除保障性住房占比增大；交易环节税收减少，二手房交易被激活外，第三个原因最重要，这就是很大一部分乃是假按揭套现的结果。

何为“假按揭”

至于“假按揭”，可能许多人都觉得很陌生。时寒冰介绍说：“假按揭就是开发商为资金套现，将手中的存量住房以虚构的买房人，如内部职工或开发商亲属或素不相识的人的名字购买，从银行套取购房贷款。程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款，开发商提前收回投资。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。”

真回暖“假按揭”一时难断

据北京一位有十几年经验的开发商介绍，“假按揭”并非什么新事物，早先有个别开发商资金紧张时，就有运用，但近两年，随着银行审查越来越严，房子也不愁卖，这种现象越来越少了。“假按揭”再现楼市，还是他首次听说。另外，北京多位开发商均讳莫如深，表示他们最近并没听说过这回事，但因为“假按揭”是违规行为，开发商操作会非常隐蔽，因此也不排除个别项目有这种行为。

一位开发商对记者说，如果开发商搞“假按揭”，从北京房地产交易管理网上的显示来看，会出现突然性的成交量猛增。如果看房人了解到一个项目不是热销项目，但出现成交量猛增的情况，就要注意一下了。