最新拆迁安置房买卖政策解读-法师兄

最新拆迁安置房买卖政策解读

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 14:50:59 375 人看过

拆迁安置房买卖最新政策：定向拆迁安置房是一种享受土地划拨、规定减收费用等相关政策的社会保障政策。如果因房地产开发等因素被迫搬迁，拆迁公司将通过其他方式结算或为安置代理人购买低价商品房。“三定三限”定向安置房的产权的性质是普通的商品房，这类安置房在上市交易后，按两限普通商品房退出机制的有关规定来进行办理。

拆迁安置房可以买卖吗？

安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除了受法律规章的规范以外，还要受相关规范性文件的调整，比如上文配套商品房5年内禁止交易的规定。

但一般安置房都是可以买卖的，但要复核以下条件：

出售者要取得拆迁安置房的所有权（根据《房地产管理法》规定：未依法登记领取权属登记证书的房产，不得转让）；

安置协议中没有对房屋转让进行限制。

没有相关规定对房屋所有权转让进行规定（根据房屋性质决定的，比如带有福利性质的公租房）。

《安置房买卖新政策》规定：

定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

合同无效
安置房买卖政策更新情况

1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人，但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。3、是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房。那么这类商品房与一般的商品房相比是没有什么区别的，也是属于被安置人的私有财产，这种是没有转让期限的限制，也就是说可以自由上市交易。4、三定三限的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。安置房买卖纠纷安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住

2023-07-05

88人看过
动迁
动迁安置房买卖规定最新解析

上海市最新动迁安置房买卖规定如下：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，取得权属的3年之内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径购买的中低价位商品房，可以自由上市交易。3、不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。上海青浦动迁安置房是否可以买卖安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。《上海市拆迁房屋管理办法》第八条市建设委员会（以下简称市建委）和区、县人民政府应当加强对房屋拆迁工作的领导。对在房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人给予奖励。各有关单位应当积极协助做好房屋拆迁的安置工作。

2023-07-08

311人看过
拆迁安置
农村拆迁政策更新：2021年拆迁安置最新规定

这段内容讲述了拆迁的条件和程序。根据被征收人的情况,拆迁可以采取不同的方式。如果被征收人已得到货币补偿或产权调换房屋和周转房屋,则可以强制拆迁。如果被征收人已签订征收补偿协议,但未在协议期限内履行交付义务,则可以强制拆迁。对于法定期限内未签订征收补偿协议或申请行政复议,且逾期不改正的违章建筑,也可以采取强制拆迁的措施。拆迁条件:若被征收人已得到货币补偿,或者产权调换房屋和周转房屋,则可以强制拆迁;若被征收人已签订征收补偿协议,但未在协议期限内履行交付义务,则可以强制拆迁;若法定期限内未签订征收补偿协议或申请行政复议,且逾期不改正的违章建筑,则可以强制拆迁。拆迁协议与拆迁补偿协议有什么区别？拆迁协议与拆迁补偿协议是拆迁过程中两个重要的法律文件。拆迁协议是指拆迁人与被拆迁人就拆迁事宜达成的一致意见,主要内容包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁补偿标准等。拆迁补偿协议

2023-09-01

282人看过
拆迁安置
最新政府拆迁安置房的购买指南

购买拆迁安置房需要注意什么1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。3、房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。4、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。《土地管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。可以购买拆迁安置房吗可以购买拆迁安置房，如果是因重大市政工程拆迁建

2023-07-02

99人看过

法律综合知识
2010浙江拆迁新政策解读

《浙江省城市房屋拆迁管理实施办法》经重新修订后，现已正式施行。新的办法从细节上进一步完善了房屋拆迁安置体系，更加体现和谐，关注民生，切实保障被拆迁人的合法权益，其中有多个亮点值得大家关注。拆迁价格评估按交易价从高原则参加随机确定的房地产评估机构不得少于三家新办法规定，被拆迁房屋的货币补偿金额根据房地产市场价格评估确定，这些房地产评估机构由拆迁人与被拆迁人共同选定；不能共同选定的，由市房屋拆迁管理部门从不少于3家的法定资质房地产评估机构中随机确定，并由公证机构现场公证。评估应当采用市场比较法，不具备市场比较法评估条件评估非住宅房屋价格的，可以采用其他评估方法，并在评估报告中说明原因。采用市场比较法评估被拆迁房屋价格的，由房地产评估机构根据评估比准价格，需结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定。最后的评估比准价格，则由房地产评估机构根据交易价从高原则从类似房地产

2022-04-29

407人看过
拆迁安置
2022年农村拆迁安置政策最新动态

2022年农村国家拆房补贴标准：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费；2、周转补偿费；3、奖励性补偿费。为了更好的补偿当事人的合法权益也要支付征地补偿款的，在计算征地补偿款时会按照土地的具体面积和当地政策决定。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。淮安农村拆房补偿标准20232023年淮安拆房补偿标准包括：房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。拆除房屋的赔偿标准具体的如下：房屋补偿费的标准是以被拆迁的房屋的结构以及折旧的程度划档的，依据平方米的单价进行计算；周转补偿费的标准是以临时居住的条件划档的，依据被拆迁房屋的住户的人口进行每月的补贴；奖励性补偿费的标准是由当地的人民政府依照本地的具体情况及国家的相关法律的政策进行确定的。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的

2023-07-10

104人看过
廉租房
09年北京拆迁新政策解读

今年4月，北京在两处拆迁工作中参照了市场价。4月2日，西长安街道路拓宽及特殊项目用地拆迁工程沿线单位拆除工作正式启动。拆迁工程在全市首次尝试参照市场评估价，补偿基础价格达到30706元/平方米。4月15日，东城区房屋管理局在隆福寺街张贴了拟拆迁公示，拆迁房按照房地产市场评估价进行货币补偿。市住房城乡建设委发布的《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》。在今后的拆迁中，拆迁户可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿。该意见从6月15日起实施。根据意见，评估机构要先采用市场比较法评估确定拆迁区域内的补偿基准价格，基准价格要在拆迁范围内公示7天，由评估机构在现场说明，听取各方意见。当事人对基准价格有异议的，可以向评估专家委员会申请技术鉴定。如果遇到拆迁补偿纠纷，作为给出评估价的第三方评估机构无疑是重要因素。被拆迁人收到分户评估报告后，如果对补偿款有异议，可以再找一家评估机构重新进行

2023-06-08

471人看过
房屋拆迁补偿
我国房屋拆迁补偿政策解析：最新动态及解读

拆迁房屋的补偿政策包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三个方面。房屋补偿费用于弥补拆迁房屋所有人的损失，周转补偿费用于弥补拆迁房屋居民在临时住房或自谋暂住期间的不便，奖励性补偿费用于鼓励拆迁房屋居民积极协助拆迁或自愿搬迁到郊区或不要求拆迁单位安置住房等情况。拆迁房屋的补偿政策包括以下三个方面:1.房屋补偿费,用于弥补拆迁房屋所有人的损失;2.周转补偿费,用于弥补拆迁房屋居民在临时住房或自谋暂住期间的不便;3.奖励性补偿费,用于鼓励拆迁房屋居民积极协助拆迁,或者自愿搬迁到郊区或不要求拆迁单位安置住房等情况。拆迁房屋的补偿政策如何分配？拆迁房屋的补偿政策如何分配？在我国，拆迁房屋的补偿政策主要分为两种：市场价补偿和政府定价补偿。1. 市场价补偿：拆迁户在拆迁时可获得房屋的市场评估价格，根据市场评估价格的一定比例（如70%）给予拆迁补偿。具体计算方式如下：拆迁补

2023-09-05

261人看过

离婚析产
南宁安置房最新政策

一、南宁安置房政策如下：1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的所有权证发证的时间为准的；2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售；3、目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。二、南宁安置房没有房产证不可以买。如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人

2023-06-21

247人看过
拆迁人
拆迁后工厂员工安置和补偿的政策解读

工厂拆迁员工安置补偿标准：工厂搬迁导致用人单位与劳动者协商解除劳动合同的，用人单位应当按劳动者在本单位的工作年限支付经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。长春市工厂拆迁补偿标准一般情况下，长春市工厂拆迁补偿方法有以下两种：1、货币补偿的金额。按照被拆迁房屋的位置、用途、或者建筑面积等因素，通过房地产市场评估价格来确定；2、进行房屋产权的调换。拆迁人和被拆迁人需要按照法规，计算被拆迁房屋的补偿金额和所转换房屋的价格，结清产权转换产生的差价。《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在

2023-07-01

118人看过
拆迁安置
哈尔滨四大区域征地拆迁安置政策解读

在此次南岗区铁路街、长江路、征仪路、省政府周边道路改造等四个工程项目的征地拆迁中，共涉及拆除房屋数达1264户。此次征地拆迁将出台哪些新政策?动迁居民将如何安置?生活困难的居民能不能住上新房昨日，南岗区四个工程指挥部的相关负责人对征地拆迁相关政策要点进行了详细解读。铁路街拆一还一就近上靠安置户型被拆迁人选择产权调换时，按照拆一还一，就近上靠安置户型方式执行，由被拆迁人按照被拆迁房屋重置价格结合成新与产权调换安置房屋建安成本结算差价。产权调换房屋户型，根据被拆迁房屋的建筑面积，就近上靠标准安置户型，标准安置户型设计分别为：建筑面积50、60、70平方米左右。同时设置建筑面积40平方米左右的保障户型。同时，根据实际需要，清明小区也可设计较大面积的相应户型。被拆迁房屋建筑面积在70平方米以下的部分，免交结构差价。超出被拆迁房屋建筑面积，就近上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本价格交

2023-04-23

159人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖纠纷有哪些？怎么解决拆迁安置房买卖纠纷？

随着苏州工业园区经济的快速发展，拆迁工作力度的加大，政府在园区建造了相当数量的拆迁安置房。在近两年苏州商品房价格节节攀升的带动下，在园区的大量拆迁安置房也开始流入二手市场。这些产权手续不齐全，买卖程序不正规的二手房源，成为房地产市场上引发矛盾和纠纷的新因素。苏州工业园区人民法院自4月至8月共受理各类民事案件400多件，其中因拆迁安置房买卖引起的纠纷达40多件，占受理民事案件总数的10%。园区拆迁安置房买卖纠纷发生的原因很复杂，主要有以下几类：拆迁安置房大量涌入园区房屋买卖市场，对园区二手房源形成冲击。由于拆迁安置房价格较低，与园区开发的商品房有较大的价格优势，形成了园区房屋买卖的另一种竞争。众多的房源使买房者难以辨认，一些两证手续不全，产权不明，甚至虚假房源信息成为房屋买卖纠纷隐患。拆迁安置房往往通过一些资质较差的房屋中介公司推向市场，造成买卖纠纷的发生。有的被拆迁户通过报纸、网络以个人名

2023-06-05

494人看过

拆迁补偿安置
探讨拆迁补偿安置政策的最新动态

反映或控告材料，一定要实事求是，有条理逻辑。还要附上有关证据，使之有证明力。（一）说明房屋为什么是自己的。是自己购买、自建、继承、馈赠、福利分房等，哪些人可以证明。如有证明人的证明，应复印后附上；（二）说明房屋的所有权是经过哪个部门批准的。如果有使用证应把复印件附上；（三）说明房屋是什么时间被他人或部门占用的，占用的经过是怎样的，哪些人可以证明。如有证明人的证明，应复印后附上；（四）说明房屋拆迁中发生了哪些事，有没有人找自己调查了解过情况，自己是如何反映的，调查人员是怎样答复的。如果有材料应付印附上；（五）说明房屋被占用后做了什么，拆迁后谁去领取了拆迁款，领取了多少；（六）要求和主张。把拆迁款返给自己。惩治涉嫌贪腐人员。哪几种无证房拆迁有补偿1、祖业产目前，城市里国有土地上的房屋仍然存在祖业产，五、六十年代遗留下来的，虽然没有证件，但是它们是合法存在的，应当予以补偿。2、历史原因七十年代到

2023-07-04

331人看过
拆迁安置
洛阳高新区拆迁安置政策

一、伊滨区诸葛镇拆迁安置政策拆迁补偿安置政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助

2023-03-25

221人看过