商品房买卖开发商的责任-法师兄

商品房买卖开发商的责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 08:01:33 416 人看过

开发商的法定责任是：

（一）按照约定的要求交付房屋；

（二）保证房屋所有权的转移；

（三）提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、商品房房屋交接书；

（四）及时以约定的方式通知买受人办理房屋交接手续。

一、验房时都需要带哪些材料

业主验房应当携带身份证、户口本、购房合同、购房收据、完税凭证、维修基金发票等；开发商要带的材料有：房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等。

二、房屋验收的流程是什么

房屋验收流程：

1、检查住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收记录表，检查面积实测表，了解住宅实际面积，管道分布竣工图；

2、开发商以书面形式通知购房者验收交接；

3、购房者检查建筑工程质量检验合格证和商品房产权证，开发商提供住房质量保证和住房使用说明；

4、签署房屋交接书。

三、房子质量问题物业费不赔怎么办

房子质量有问题不可以不交物业费：我国商品房实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，规定这些内容是房屋买卖内容的补充，有房地产开发商对房屋质量承担保修责任，与物业公司无关，业主在享受物业管理服务同时也需要履行支付物业费的义务。

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