租赁合同中承租人有没有权利解除-法师兄

租赁合同中承租人有没有权利解除

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 16:10:25 299 人看过

租赁合同中承租人有解除权。依合同解除权产生的条件不同，可将其分为约定解除权和法定解除权。

1、约定解除权：指通过当事人约定于一定事由发生时，一方或双方享有解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定，而不是单方所能决定。这种约定可以在订立合同时在合同中约定，也可以在订立合同后另行约定。

2、法定解除权：指由法律直接加以规定，当一定事由发生时，一方当事人享有解除合同的权利。

一、无解除权一方有权解除合同吗

无解除权一方合同当事人不能解除合同，即使其行使了解除权解除合同的，解除行为也无效，另一方仍然需要继续履行合同。

所谓解除权是指合同订立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者约定的事由，通过当事人单方意思表示即可使合同自始不发生效力的权利。

二、租赁合同怎么解除

租赁合同，解除的方式包括协商一致解除，行使约定或者法定解除权解除。比如承租人逾期支付房租，且没有正当理由，出租人可以解除房屋租赁合同。合同中约定的解除条件成就，也可以解除合同。

《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

仲裁机构
承租人想解除租赁合同,出租人不同意

提前解除合同出租人不同意的需要支付违约金。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。一、私人承包建筑合同违约合同怎么签私人承包建筑合同违约合同需要通过协商一致的方式签订。建筑合同纠纷违约金认定是首先需要按照双方的合同来进行确定，没有约定的情况之下，根据实际损失确定。建设合同双方在建筑工程开始时需要签订相关的建筑合同，并且合同约定相关的违约金一方按不约定履行，就会需要承担相应的违约金。违约金有法定违约金与约定违约金之分，如果合同双方在合同中的违约责任中约定了违约金额，则在法律允许的范围内，按照约定的数额执行，如果没有约定相应的违约金额的，按照实际损失的

2023-03-09

244人看过
合同履行期限
出租方有哪些权利单方面解除租赁合同？

以下是可以作为出租方解除租赁合同的理由：1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；2. 在合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；3. 当事人一方未能在合理期限内履行主要债务，经催告后仍未履行；4. 当事人一方未能按时履行债务或存在其他违约行为，导致无法实现合同目的；5. 其他情形。以下是可以作为出租方解除租赁合同的理由：1.因不可抗力导致无法实现合同目的；2.在合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；3.当事人一方未能在合理期限内履行主要债务，经催告后仍未履行；4.当事人一方未能按时履行债务或存在其他违约行为，导致无法实现合同目的；5.根据法律规定的其他情形。出租方解除租赁合同的法律依据是什么？租赁合同解除权是指在一定条件下，当事人可以协商一致解除合同的权利。根据民法典第五百六十二条和第七百

2023-09-17

302人看过
合同形式
没有签订租赁合同如何解除租赁关系

一、没有签订租赁合同如何解除租赁关系租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁合同的解除有法定解除和协商解除两种，双方协商一致可以解除，或者出现合同到期等法定情形时，也可以解除。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁合同形式租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第五百六十二条合同约定解除当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、签订租凭合同要注意什么1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如

2023-05-03

341人看过
不可抗力
承租人应当怎样解除租赁合同

房主解除租赁合同的条件有：双方协商一致解除的；承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；出现不可抗力的。一、房屋合同可以单方面解除吗房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该权利的时候，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。在以下情况下，房东有权单方解除合同：1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租

2023-03-06

438人看过

仲裁机构
租赁合同中的出租人怎么解除出租合同

1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果？根据《民法典》有关合同解除权的规定，答案是否定的。根据《民法典》有关合同解除的规定，只有

2023-03-25

250人看过
融资
融资租赁合同的特点以及融资租赁合同中承租人的权利

一、融资租赁合同的特点与租赁合同相比较，融资租赁合同有以下几个特点：第一，订立融资租赁合同时，出租人并没有租赁物，需要出资向出卖人购买，这是不同于租赁合同的重要特点。在融资租赁合同中，出租人是依承租人的要求先购买后出租的，而传统的租赁合同的出租人是先有租赁物后订立租赁合同。第二，因承租人使用租赁物的复杂性，出租人没有相应的业务经验去选购租赁物，也没有相应的信息去选择出卖人，选择出卖人、选购租赁物，基本上都是由承租人决定的;出租人作为买受人，主要是履行支付价款的义务。第三，虽然出租人作为买卖合同的买受人，但出卖人知道出租人和承租人之间的融资租赁关系。第四，因租赁物的特殊用途，在一般情况下，租赁物并不能向多个承租人反复出租。租金的计算，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。二、融资租赁合同中承租人的权利融资租赁合同中承租人的权利有：1.选择租赁物和

2023-04-30

472人看过
不可抗力
承租人有哪些合同解除权呢

当房屋存在下列情况时承租人享有解除权：1.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。2.租赁房屋权属有争议的。3.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。4.因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的。5.租赁房屋危及承租人的安全或者健康的。一、出租的房子有瑕疵怎么处理呢出租的房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。1.出租人致使房子有瑕疵的：在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金；如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金并解除合同。2.承租人致使房子有瑕疵的：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、房屋承租人可以随时解除租赁关系

2023-03-09

444人看过
不可抗力
租赁合同解除的条件是什么租赁合同没有进行

解除租赁合同的条件是：符合合同约定的解除条件或法定的解除条件。如不符合，双方协商一致也可解除合同。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，权利人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房屋租赁合同解除的条件是什么？房屋租赁合同解除的法定条件是：出租人未按约定交付房屋及其附属设施的、出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求的、出租人侵害承租人优先权的、承租人未按约支付租金的、承租人对出租房屋使用不当的、承租人擅自转租转借换租的等。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当

2023-08-08

196人看过

融资
出租人在融资租赁合同中享有哪些权利？

1、因出卖人不履行买卖合同的义务产生索赔的权利。2、出租人享有租赁物的所有权。3、租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。4、承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的财产损害或者人身伤害的，出租人不承担责任。5、出租人可以要求承租人支付到期的租金，对经催告承租人在合理的期限内仍不支付租金的，出租人享有解除合同，收回租赁物的权利。在租赁合同中出租人的义务有哪些在租赁合同中出租人的义务有：1．交付出租物，出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途。3．物的瑕疵担保，出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。4．权利的瑕疵担保义务，出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。根据《民法典》第752条规定，承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告

2023-07-22

96人看过
法律综合知识
租赁方是否有权提前解除土地租赁合同

通常情况下，租赁方是无法提前终止土地租赁合同的义务和责任，然而，若经过双方的友好协商并达成共识，或是在法律法规所规定的特定情况下，方可依法解除此项租赁合同。合同协议解除则需满足的前提条件即是需由双方当事人以平等、自愿且理智的态度进行磋商，共同决定结束原有的租赁合同关系。事实上，这样做的实质效果便是在原租赁合同的当事人之间重新建立起另外一份完整的合同，其主体内容在于废除双方曾经依据原有租赁合同所构筑起的所有联系和权利义务关系，使得双方在此基础上产生的债权债务全部归于消失无踪。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-08-02

419人看过
法律综合知识
出租人有权解除租赁关系吗

擅自转租，出租方有权解除租赁关系。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。一、租房出租房屋二房东跑了怎么办？如果租房是经过了大房东同意，且约定了房租直接交给大房东的，那么二房东跑了不会影响租房。如果未经过了大房东同意，大房东可以解除和二房东签的合同，转租无效，当事人只能起诉二房东。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租

2023-06-27

375人看过
违约金
承租人有权随时结束租赁合同

承租人如果要解除租赁合同，那么一定是在房东存在着重大过错或者是因为一些不得已的因素而取消的，比如说这一带将要拆迁，到时候就不得不解除租赁合同了。根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。承租人提前解除合同押金退吗承租人提前解除合同，押金能不能退，要分两种情况来看：1．是租房合同中有明确约定这种事项的。租房合同中有明确约定，譬如押金属于租赁合同约定的违约金，那么出租人就无需退还押金。2．租房合同中无约定或者约定不明的时候，押金应当退还。在租房的过程中，如果租客没有按照合同约定履行租房合同义务的，就无权要求退还押金。实际中，遇到房东拒退押金的，涉及金额有比较大的，建议可以搜集相关的证据资料到法院申请诉讼解决《中华人民共和国民法典》第八百五十二条委托开发合同的委托人应当按照约定支付研究开发经费和报酬，提供技术资料，提出研究开发要求，完成协作事

2023-07-12

460人看过

法律综合知识
租赁关系中承租人有哪些权利和义务

租赁关系中承租人的权利是在一定期限内取得房屋使用权、及时修缮房屋、进行转租等等。租赁关系中承租人的义务是需要按时支付租金、保管租赁物、通知义务、返还租赁物。一、租赁关系中承租人有哪些权利租赁关系中承租人有以下权利：1．在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。2．按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。3．经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。4．出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。5．在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。二、租赁关系中承租人有哪些义务租赁关系中承租人有以下义务：1．支付租金。2．按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的

2022-09-03

230人看过
房屋转租
民法典中租赁合同解除如何赔偿次承租人

一、民法典中租赁合同解除如何赔偿次承租人民法典规定，出租人解除租赁合同时，如果合同有约定的，按合同约定承担赔偿责任，没有约定的，出租人只需要对承租人赔偿，不需要对次承租人赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租需要注意的事项是什么由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：(一)须获得出租人的书面同意出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定

2023-04-13

77人看过