怎么签购房意向金协议-法师兄

怎么签购房意向金协议

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 03:20:20 110 人看过

1、意向金协议中应该明确意向金所指向的标的，防止中介或者出售者偷梁换柱，约定房屋的位置，面积，房屋的具体情况等等。

2、明确购房意向金在什么时候转变为购房定金，这直接关系到购房意向金能不能要回的问题。

3、在意向金协议中约定好房屋的价格，意向金交纳方式，币种等情况。

4、约定好违约责任，最好约定不同意购房的，可以全额返还购房意向金。

什么是购房诚意金

所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。

“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质

诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。

法律界人士就指出，中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，就此而言，“诚意金”可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。也就是说，不管“诚意金”的外衣多么华丽，都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质，需要加以警惕。

收取诚意金、或者变相的设定账户存款排号，此时客户与开发商之间的关系，实质上是一种“射幸合同”，而非固定合同关系。消费者支付费用购买的不是具体的实物或者服务，只是一种机会、一种购房可能性，并没有具体的标的物做担保，也不确定价格。

所谓“射幸”，即“侥幸”，本意是碰运气的意思，射幸合同是指当事人一方是否履行义务有赖于偶然事件的出现的一种合同，这种合同的效果在于订约时带有不确定性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

股权收购
股权收购意向协议书什么意思

一、股权收购意向协议书什么意思意向书xx厂(甲方)xxxx公司(乙方)双方于x年x月x日在x地，对建立合资企业事宜进行了初步协商，达成意向如下:一、甲、乙两方愿以合资或合作的形式建立合资企业，暂定名为xx有限公司。建设期为x年，即从x年-x年全部建成。双方意向书签订后，即向各方有关上级申请批准，批准的时限为x个月，即x年x月x日-x年x月x日完成。然后由xxx厂办理合资企业开业申请。二、总投资x万(人民币)，折x万(美元)。xx部分投资x万(折x万);xx部分投资x万(折x万)。甲方投资x万(以工厂现有厂房、水电设施现有设备等折款投入);乙方投资x万(以折美元投入，购买设备)。三、利润分配:各方按投资比例或协商比例分配。四、合资企业生产能力：五、合资企业自营出口或委托有关进出口公司代理出口，价格由合资企业定。六、合资年限为x年，即x年x月-x年x月。七、合资企业其他事宜按《中外合资法》有关

2023-06-05

327人看过
合同无效
代签房屋买卖意向协议需要注意什么？

房屋买卖合同中的合同代签，一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。房屋买卖合同是可以代为签订，但要注意代签人是否具有房屋产权人的授权。对于房屋所有权人无法到场签订合同的，一定要要求委托人提供产权人签署的授权委托书，该委托书也可经公证。合同签订之后，经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书，最好在合同中约定：在规定时间内，在对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。一、无效的房屋买卖合同的情况是什么？1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与

2023-06-19

176人看过
法律综合知识
意向金转为购房定金怎么处理

意向金转化成为定金需符合特定的前提条件。首先，双方参与者必须建立初步的合作意愿，并签订具备法律效力的意向协议书。其次，参与者需要根据协议内容，将意向金提交至中介机构，同时以附加条件的方式委托该公司代表向房东洽谈有关房价、租期等关键性条款。若谈判顺利，通常情况下意向金会被更改性质成为定金，并且由中介机构代替转交予房东。然而，若谈判未能取得预期成果，中介机构将会把意向金原封不动地归还给委托方。另外，在整个意向金转变为定金的过程中，务必严格遵循相关的法律法规以及合同规定，以保证所有操作均合法且规范。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作

2024-04-29

255人看过
股权收购
股权收购意向协议模板

甲方：乙方：鉴于：XXXXXXXXX公司在未来有更好的发展，经甲、乙双方友好协商，本着互惠互利的原则，于即日达成如下投资意向，双方共同遵守。甲方与乙方已就乙方持有的XXXXXXXXX有限公司的股权转让事宜进行了初步磋商，为进一步开展股权转让的相关调查，并完善转让手续，双方达成以下股权收购意向书，本意向书旨在就股权转让中有关工作沟通事项进行约定，其结果对双方是否最终进行股权转让没有约束力。第一条本协议宗旨及地位1.1本协议旨在对截至本协议签署之日，甲、乙双方就股权转让事宜业已达成的全部意向作出概括性表述，及对有关交易原则和条件进行初步约定，同时，明确相关工作程序和步骤，以积极推动股权转让的实施。1.2在股权转让时，甲、乙双方和/或相关各方应在本协议所作出的初步约定的基础上，分别就有关股权转让、资产重组、资产移交、债务清偿及转移等具体事项签署一系列协议和/或其他法律文件。届时签署的该等协议和/

2023-06-05

333人看过

仲裁机构
购房者签购房意向书后违约

购房者签订了购房合同中出现债务违约这种情况的话，依据合同中违约条款来进行就可以了。签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定

2023-06-14

230人看过
承诺
购房过程中该怎么签订购房协议？

房子对于大多数中国人来说具有特殊的意义，它既是安身立命之所又是结婚生子之地，其社会属性远远大于自然属性；在现代社会一套商品房的价值动辄几十万甚至上百万，凝聚了一个家庭几代人的血汗，所以购买到一套称心如意的商品房是所有购房者的期望。但由于我国房地产市场的不成熟，购房者在面对种种合同陷阱、霸王条款往往无计可施处于弱势地位，特别是在需要先签订商品房认购协议书的情况下，购房者往往连房子都没看清就稀里糊涂的签了协议交了定金，当在签正式合同时才发现房子与想象中相去甚远后悔不已，结果要么忍气吞声签订合同要么咬紧牙关失定金。本文即以如何签订《商品房认购协议书》为内容谈谈在这个过程中怎样减少纠纷、避免风险。《商品房认购协议书》是指商品房买卖双方在签订商品房预售或销售合同前所签订的拟购买商品房或拟签订商品房买卖合同的文书。该认购合同签订后，认购人会交付一定的定金，约定在一定期限内与开发商签订购房合同，开发商在

2023-06-02

292人看过
法律综合知识
购房意向书退定金怎么操作

一、购房意向书退定金怎么操作通常而言，房地产开发商是不能随意退还客户定金的。然而，如若出现以下特殊情况，定金则有可能得到退还：首先，如果开发商在约定的认购意向书期限之内，将已经被消费者预定购买的房产出售给其他第三方，从而导致无法顺利完成正式签约手续，那么开发商应当按照双倍金额的标准，向消费者返还所支付的定金；其次，如果开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者因为其自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商就必须返还消费者所支付的定金，并且承担由此产生的消费者经济损失；再者，如果双方只是因为在正式合同以及相关补充协议中的具体条款上无法达成共识，而这与认购意向书的内容并无直接关联，最终导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应该全额返还消费者所支付的定金；最后，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰明了，导

2024-07-28

376人看过
法律综合知识
购房意向金被欺诈怎么赔付

若发生购房者欲取消房屋购买协议的情形，双方可遵循以下步骤：首先，购房者需向开发商发出正式的“解除合同通知书”，明确表达其退出当前房屋购买协议的意愿；其次，双方所设的股东应在收到退房申请之日起的第十五个工作日内，完成与此相关的所有法律手续的处理，若在购房者提出退房要求之后的十五个自然日内，开发商未能按照约定时间将购房者已经支付的全额购房款项悉数归还，同时也未能妥善履行与贷款银行解除或终止合约的全部手续，那么在此种情况下，开发商有责任代替购房者向贷款银行支付每月所需的本金及利息费用；最后，开发商需要将退回给购房者的款项进行妥善处理。总之，如果购房者在支付了购房定金并作出购买决定后，最终决定放弃购买该房屋，此时他们有权请求开发商退还定金。若因开发商未能及时履行退款承诺，导致购房者无法顺利完成退房程序，相关利益受损方可以考虑通过向当地房地产管理局投诉的方式来维护自己的合法权益。《最高人民法院关于审

2024-08-06

393人看过

定金
中介二手房购房协议交了定金怎么退，购房协议交了定金需要注意什么

中介二手房购房协议交了定金的退还方式主要是按照合同约定的进行处理，如若没有约定则看其是否属于法定定金退还的情形。购房协议交了定金需要注意的事项包括定金条款具有指导性；条款当中应当注明不履行的情况；等等。一、中介二手房购房协议交了定金怎么退中介二手房购房协议交了定金的退回方式如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、购房协议交了定金需要注意什么购房协议交了定金需要注意以下事项：1.定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；3.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；4.要分清定金和预付款的区别

2023-06-04

305人看过
法律综合知识
购房不签补充协议不还定金怎么办

倘若您希望取消购买房产所支付的定金，您应该尝试与出售方进行友好协商解决。具体而言，只有在以下五大特殊情况下，购房者才有可能成功要回此前支付的定金：首先，若开发商在购房者签订认购意向书后规定的期限内，将已经被购房者认购的房屋转售给其他第三方，从而导致购房者无法顺利完成正式签约手续，那么开发商必须按照法律法规的要求，以双倍金额退还购房者的定金；其次，如果开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或者是因为开发商自身的原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此使得合同最终被判定为无效，那么开发商有责任全额退还购房者的定金，并且赔偿购房者因此产生的经济损失；再者，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的某些条款无法达成共识，但这些问题与认购意向书的内容无关，进而导致正式签约失败，那么双方均无任何违约行为，开发商也需要全额退还购房者的定金；此外，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性

2024-08-01

360人看过
法律综合知识
什么叫意向性购房定金

所谓购房意向金，乃购房者为选定中介公司所推介之房产，而向中介机构支付的一笔金额，旨在委托中介公司将此款项转交给房屋卖方，待卖方确认接受后，便转化为定金。这笔款项的具体数目通常占到房屋总价的1％左右，也被称为诚意金或者意向金。在房屋卖方尚未签署确认之前，意向金仍具有订金的性质，可以通过法律途径予以追回；然而，一旦卖方签署确认，则意向金即转变为定金，此时便无法轻易地进行撤回。购房意向书实际上是买方与中介公司之间签订的一份居间合同，其主要内容便是明确规定了买卖双方以及中介公司各自应承担的权利和义务。值得特别关注的是，此类合同中往往会包含这样一条条款，即买方委托中介公司将意向金转交给卖方，一旦卖方签署确认，那么该意向金就将自动转化为定金。这条条款的含义在于，若买方在签署合同之后反悔，将很可能失去要求退还意向金的权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担

2024-08-18

355人看过
合同生效
购房补充协议怎样写,签购房补充协议的注意事项有哪些

一、购房补充协议怎样写,签购房补充协议的注意事项有哪些购房补充协议需要写明双方的基本信息、具体的补充事项、以及补充协议的效力等等。签订购房补充协议的注意事项如下：（一）警惕开发商利用补充协议转嫁风险；（二）注意优先效力，避免纠纷；（三）条款要具体详细、协调一致；等等。二、补充协议可以独立存在吗合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立

2023-05-03

446人看过

法律综合知识
定金能退吗签了购房协议

关于购房合同所涉及到的定金能否退还，需依据具体情况来分别处理：1．若在诉讼之前开发商尚未获得商品房预售许可证，那么该份房屋认购书即为无效之举，相应的定金理应予以退还；2．若买方未依照认购书所约定的日期和地点前往签署合约，此种情形便属于买方违约，定金将无法得到返还；反之，若卖方在认购书所规定的期限内将认购房屋转售给他人从而导致未能正式签署合约，这便构成了卖方违约，此时卖方应当向买方双倍返还定金。3．若买卖双方在规定的期限内正式签署了合同，那么在买方履行合约义务之后，定金可以抵扣为楼款或者予以收回；在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，均应适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则。4．若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为对于预售（销售）契约以及补充协议的内容难以达成共识，最终未能成功签署合约，那么卖方应当将定金全部返还给买方。5．若在正式签署合同时，一方对认购

2024-05-18

264人看过
定金
购房交定金要不要签协议？

目前就随便一套普通的房，价款都不是一个普通人能够随随便便拿出来的。因此，如果购房过程中有需要涉及较大笔资金的，最好就要及时签订纸面协议，避免“有凭无据”。因此，购房说要交定金的也是如此。事实上，所谓签订书面定金合同，主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。因此，如果确定买房，对方要求给购房定金的，就要及时签好购房协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。同时，在签订定金合同的时候，需要注意下面几个问题：1、先审查购房合同的效力。实际中，定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。2、合同签订的开发商要一致定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定

2023-05-01

69人看过