国有划拨宅基地可以买卖吗?
来源:互联网 时间: 2023-04-10 19:50:57 320 人看过

国有划拨的宅基地不可以买卖。根据法律规定,任何单位与个人都不得买卖土地。此外,在我国,宅基地不属于个人财产,个人只有其使用权,而没有所有权。

一、在民法典中集体土地房产可以继承吗

不可以的。根据《民法典》的规定,继承人只能继承自然人死亡时遗留的个人合法财产,而土地是属于集体所有的,并不是个人财产,所以不能继承,但土地上的房屋是可以继承。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

二、非农户口继承土地怎么办理?

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。农村的土地是集体所有的财产,任何个人都不享有所有权,只是享有使用权。土地承包权和宅基地不能继承,继承的只是房屋所有权。宅基地使用权,是国家为了保障农民利益和农村资源稳定而赋予农民的具有社会福利和社会保障性质的一项权利。它具有人身依附性和无偿性,由集体经济组织成员无偿取得。农村土地归国家和集体所有,农村村民个人对于承包经营的土地只有以家庭为单位的使用权,没有所有权。由于没有所有权,自然不属于个人遗产,也就不存在继承的情况。所以,无论是农业户口还是非农户口的继承人,都是不能继承土地的。但对于土地经营收益和林地的承包权,是可以依法继承的。如果宅基地上有房屋,由于宅基地和房屋不能分离,只要房屋在,宅基地也就能免费使用了。

三、批准拨用自建房是什么意思

划拔的是国有土地使用权,拔用宅基地是农村集体土地使用权。批准一般是批准个人宅基地住宅申请。

1.每户农村集体成员都免费获有一块宅基地,宅基地转让后还是宅基地,不能改变其性质用途。

2.划拨是指土地的来源或出让方式,土地国有是指这土地是国用地,而不是例如农村集体土地。

3.中国的土地都归国家所有,农村集体土地和城镇集体土地的主要区别就是,农村的土地实行特殊管理方式,这些土地可以流转承包,而不可以没买卖,而城镇的集体土地可以转让买卖土地使用权

以上就是关于批准拔用宅基地的概念。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月13日 15:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多继承人相关文章
  • 宅基地可以买卖吗,私自买卖宅基地是否合法?
    农村宅基地是不允许买卖的,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。根据《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。一、宅基地使用权可以转让吗?1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基
    2023-05-07
    415人看过
  • 农村宅基地能否买卖,可以买卖农村宅基地吗
    一、农村宅基地可以买卖吗在符合一定条件下,农村宅基地是可以转让的。宅基地在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄
    2023-02-20
    325人看过
  • 集体划拨的宅基地可以评估价格吗
    一、集体划拨的宅基地可以评估价格吗集体土地征收之中是没有“价值评估”这一说的,征收方只需要把一些土地的基本信息搞准,再按照既有标准一算,就能得出被征收土地的补偿数额来。对于宅基地上的房屋,其评估程序、步骤应类似于国有土地上的房屋评估。但在实践中,这一程序通常不会那么严谨,最终给出的类似于评估报告的文件也不会像国有土地上房屋的那么详细、正规,有的就是一张纸的内容。需要指出的是,由于这一评估就是一个重置成新价,而不涉及房屋周边房地产的市场价值,因此其数额要比国有土地上的房屋低得多。《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》(十)规定,当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。所谓“用地报批前的告知、确认、听证工作”中的“确认”环节即应按此办理。事实上,这一步骤就是在完成城
    2023-05-03
    372人看过
  • 宅基地可以买卖吗,宅基地使用权可以转让吗?
    1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。一、宅基地的特征是什么?1、限制准入的资格。宅基地基本上属于无偿取得,不是本集体经济组织成员,既不能申请宅基地,也不能购买宅基地。2、不申请不予分配。符合资格准入的条件之后,还要每个农户家庭自主申请。不申请的话,不予分配。这就像一个学生不填贫困生表格,就不能领助学金一样。3、限制数量和面积。一方面,每户家庭只能申请一处宅基地;另一方面
    2023-05-07
    81人看过
  • 集体划拨土地算宅基地吗
    一、集体划拨土地算宅基地吗《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织,村集体的成员只能取得其使用权。因此,集体划拨土地算宅基地,划拨申请人取得该宅基地的使用权。二、宅基地使用权的产生方式1、划拨方式。土地划拨,是土地使用人只需按照一定程序提出申请,经主管机关批准即可取得土地使用权,而不必向土地所有人支付租金及其他费用。以划拨方式取得宅基地,须经县级以上地方人民政府依法批准。2、出让方式。宅基地出让是国家以土地所有人身份将宅基地使用权在一定期限内让与土地使用者,
    2023-05-06
    463人看过
  • 划拨土地征地时有宅基地补偿吗
    划拨土地征地时没有宅基地补偿,宅基地不存在划拨制度,国有土地才有可能以划拨方式取得。征收划拨土地的,土地补偿是没有的,但对其地上建筑物、其他附着物,要给予相应的经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。一、可以划拨取得土地使用权的情形有哪些?(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。二、划拨土地具有哪些法律特征?1、公益目的。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。2、行政行为性。土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准
    2023-06-21
    217人看过
  • 农场宅基地属于划拨土地吗
    一、农场宅基地属于划拨土地吗不属于。宅基地属于集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。办理宅基地《集体土地使用证》审查程序:1、向村委会写出书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见,经村委会审查同意后,张榜公布,张榜七日无异议后,上报审批宅基地名单。2、填写申请表:村委会同意后,由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见,村长签字,盖村委会公章。3、乡镇政府审核:乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测,经审查合格后,由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章,然后上报县国土资源局。4、县国土资源局接件后,进行资料审核并到现场进行勘测。5、审核、勘测合格后,报县政府进行审批。6、审批后张榜公示7日无异议的,国土资源所到现场定点放线
    2023-05-06
    149人看过
  • 划拨土地是不是宅基地
    夫妻共同财产
    一、划拨土地是不是宅基地不属于。1、每户农村集体成员都免费获有一块宅基地,宅基地转让后还是宅基地,不能改变其性质用途。2、划拨是指土地的来源或出让方式,土地国有是指这土地是国用地,而不是例如农村集体土地。3、中国的土地都归国家所有,农村集体土地和城镇集体土地的主要区别就是,农村的土地实行特殊管理方式,这些土地可以流转承包,而不可以没买卖,而城镇的集体土地可以转让买卖土地使用权二、宅基地分家协议有效吗农村宅基地分家协议,一般是有法律效力的。分家,实际上是父母将夫妻共同财产的部分,赠与儿女。只要儿女接受,就是履行了赠与协议。《民法典》第六百五十七条规定赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。三、农村盖房没有宅基地证怎么处理农村盖房没有宅基地证,这种情况需要尽快到相关部门去办理:1、到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件);2、由户主申请补办宅基地,申请书由村委
    2023-05-06
    250人看过
  • 国有划拨土地安置房买卖过户
    拆迁安置房即属于小产权房,土地属于集体的土地,在政府允许之前,该类房产是不允许上市进行交易的。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。一、农村房子和集体安置房能买吗依法进行了不动产权属登记,取得了房产证的农村安置房是可以买卖的。因为我国实施不动产登记取得制度,只有取得了房产证,才对该房屋享有所有权,可以任意处分。有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证;
    2023-03-23
    430人看过
  • 划拨土地的使用权可以买卖吗,土地划拨程序是怎样的
    一、划拨土地的使用权可以买卖吗1、通过划拨方式取得的国有土地使用权在一定的条件下可以买卖,如领有国有土地使用证、土地使用者为公司等。2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。第四十五条符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。二、土地划拨程序是怎样的1、申请由建设用地单位持
    2023-04-19
    455人看过
  • 农村房屋宅基地可以买卖吗?农村宅基地可以继承吗
    一、农村房屋宅基地可以买卖吗?农村房屋宅基地不可以买卖。根据我国土地管理法规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。二、农村宅基地可以继承吗宅基地不可以继承,但是宅基地上的房屋可以继承,继承了宅基地上的房屋从而就取得了宅基地的使用权。取得宅基地使用权必须具备如下条件:1.继承者是农村户口。2.没有其他宅基地。3.宅基地有房产证。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。三、农村宅基地一户多少平农村宅基地一户多少平的标准,每一个地区都不一样,例如在河北省当中,农村宅基地的面积是这样规定的:
    2023-06-29
    172人看过
  • 城镇居民是否可以购买宅基地,宅基地买卖合同有效吗
    城镇居民是否可以购买宅基地?农村的宅基地为农民集体所有的土地。我国现行法律对此有严格的限制。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”此外,国办发号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条也进一步指出:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”从上述规定看,依照目前我国的政策规定,在我国城镇居民不可以购买宅基地。宅基地买卖合同有效吗?宅基地买卖合同是否有效,应分情况来看待。一般来讲,法院认定宅基地买卖合同是否有效,主要会考虑以下几方面内容:(1)法律、法规、部门规章和政策;(2)卖房人的现有居住条件;(3)该房产项下的土地使用权性质;(4)房产交付的实际情况;(5)不是同一个集体经济组织的成员。结合上述所列的要
    2023-05-04
    485人看过
  • 宅基地买卖交易判无效,宅基地可以转让吗
    【事件经过】周某系歙县桂林镇桂林村村民。1992年1月,歙县土地管理局批准了周-新的建设用地申请,同意其使用面积0.125亩的土地用于建房。审批的土地中,包含了周-新农村集体土地承包经营权证载明的地名“门前”的水田0.72亩的一部分。但周-新并未使用该土地建房。2005年,周-新的胞弟周-胜建猪栏,该猪栏占用了周-新所审批的部分土地。2015年6月11日,周-胜以208800元的价格将自己的房屋连同该猪栏卖给了外村人马某。房屋交付使用后,周-新提出异议。协商无果后,周-新提起民事诉讼,请求法院判令周-胜与马某签订房屋买卖合同中的猪栏买卖条款无效。歙县人民法院审理认为,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该买卖合同无效。马某系该县溪头镇竦坑村人,并非桂林镇桂林村集体组织成员,其与周-胜所签订的房屋买卖合同,违反法律规定。周-新主张该买卖合同中的猪栏买卖条款无效,符合法律规定
    2023-05-05
    453人看过
  • 废荒地可以当作宅基地买卖吗
    一、废荒地可以当作宅基地买卖吗1、荒废的土地不能当宅基地买卖。2、荒地如果属于农村集体的,由农村集体处理。3、如果是国有土地,可以优先作为建设用地使用。4、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》(1)第三十七条非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。(2)第四十一条开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用。二、宅基地买卖途径有哪些1、交换宅基地使用权交换宅基地使用权,在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征,将相互享有使用权的宅基地进行交换,双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。2、转让宅基地使用权转让宅基地使用权,
    2023-04-20
    220人看过
换一批
#遗产继承
北京
律师推荐
    展开
    #继承人
    词条

    继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>

    #继承人
    相关咨询
    • 集体划拨土地的宅基地能买卖吗?怎么买卖?
      广东在线咨询 2022-08-02
      农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的,在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此,宅基地使用权具有以下几个特点: 第一,宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员,每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地,并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。 第二,宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后,只能在
    • 国有划拨的宅基地可否买卖,法律上的标准是什么
      澳门在线咨询 2023-11-07
      国有划拨的宅基地不可以买卖。根据法律规定,任何单位与个人都不得买卖土地。此外,在我国,宅基地不属于个人财产,个人只有其使用权,而没有所有权。
    • 划拨土地能不能买卖,划拨土地可以交易吗,划拨土地
      天津在线咨询 2022-08-16
      国有划拨土地上的房子能交易,以划拨方式取得的土地使用权在未经有批准权的人民政府批准的情况下,不能进行转让。 在转让房屋时,首先应该向有批准权的人民政府申请,并由受让方办理土地使用权出让手续,缴纳土地使用权出让金。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押
    • 农村宅基地国有划拨转让合法吗
      重庆在线咨询 2022-06-08
      农村宅基地转让合法有两种情形:对农村本集体经济组织成员之间的宅基地转让应认定为合法;本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的宅基地转让应认定为合法。除此之外,对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的宅基地转让应认定为不合法。
    • 宅基地宅基地房屋所有权可以买卖吗
      海南在线咨询 2022-11-29
      农村房屋在同村村民之间是可以转让的,但是按照一定程序进行。 一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 二、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。 三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵、是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 五、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,